來自廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù),，2018上半年廈門二手房（居住用房,、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%,。其中,，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%,；與2017年下半年相比,，環(huán)比下跌25.42%。

此外,，來自廈門官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年房結(jié)果下調(diào)14%，新建住宅沒跌,，最近幾個月一直上行,。根據(jù)中原地產(chǎn)整理數(shù)據(jù)顯示，新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指數(shù)分152.9,、151.6,；二手房分別為138.2、152.2,。

樓面價下行

按照公開信息所示,，2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊（其中位于翔安新城有兩幅地塊）,，起拍價降至1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米,，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬元/平方米創(chuàng)出新低,，沒想到僅僅一個月,，地價又降了30%,。而與2016年廈門翔安地塊融僑鉑樾府地塊38345元/平方米等相比，無異于“腰斬”,。

對此,，廈門克而瑞機構(gòu)分析師胡慧榮告訴《證券日報》記者，“從我們長期的跟蹤監(jiān)測來看,，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑,，2018年最新的全市平均樓面價為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成,，與2016年的頂峰時期相比,，則下降約三成?！?/p>

胡慧榮表示,，值得注意的是，7月2日拍賣的翔安南部新城2幅地塊區(qū)位優(yōu)勢不如2016年融僑地塊,，且2016年地塊容積率較低,，體量較大可分批出售，并在樓市樂觀預(yù)期下,。對比之下7月2日出讓地塊不僅體量小,，需一次性對外出售，且受“限價”制約,。

而張大偉則認為,，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位于地鐵環(huán)繞的熱點新城,，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區(qū)域,。

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