“這距離是什么概念？基本就是北京國(guó)貿(mào)到四惠的距離,，差一環(huán),。”廈門中原地產(chǎn)進(jìn)一步分析認(rèn)為,，本次土拍地塊位置相對(duì)較差，且處于房企年中貸款償還節(jié)點(diǎn),，開(kāi)發(fā)商資金壓力較大,，土拍參與相對(duì)謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)更多的是回歸理性,。
胡慧榮進(jìn)一步分析認(rèn)為,，行業(yè)內(nèi)一般用“地樓比”來(lái)分析城市地產(chǎn)投資價(jià)值，地樓比越小,，則意味著未來(lái)可能的利潤(rùn)空間越大,，土地投資價(jià)值越高。2016年是廈門一級(jí)市場(chǎng)高峰,，地樓比高達(dá)134%,，即“面粉比面包貴”，但地價(jià)與房?jī)r(jià)的倒掛，本身就是不合理的市場(chǎng)規(guī)律,，一旦房?jī)r(jià)的增速跟不上地價(jià)的漲幅,，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露。盡管2017,、2018年的地樓比逐漸回落,，但仍高達(dá)81%、61%,，也處于較高水平,。從這角度來(lái)看，聳人聽(tīng)聞的樓面價(jià)“腰斬”的背后,，“其實(shí)是地價(jià)的合理回歸,，是市場(chǎng)在政府的政策調(diào)控下回歸正常和穩(wěn)定，也是我們一直提倡的市場(chǎng)有序和健康發(fā)展,?！?/p>
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