根據(jù)最近租房的畢業(yè)生反映：海淀三四環(huán)左右的單間漲幅都有1000多，朝陽區(qū)較內(nèi)環(huán)的一居室漲價接近1000元,，望京區(qū)域有出現(xiàn)最近漲價900元的情況。五環(huán)外地段也出現(xiàn)上漲,，亦莊單間從5月的2300元漲到現(xiàn)在的2900元;通州土橋附近的二居室，去年房租為4500元,，今年7月漲到5300元,。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月份北京租賃市場單平米月租金為91.5元,，環(huán)比上漲2.2%,。在租金變動方面,，東城區(qū)和順義區(qū)租金漲幅最大，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%,。單平米月租金漲幅靠前的商圈包括安定門,、西山、紅廟,。

資本推高房租?

“過半房源被代理壟斷”

目前租賃市場交易分成兩類：一類是普通租賃,，租戶和業(yè)主直接交易，另外一類是中介,，中間有一個轉(zhuǎn)租方,，轉(zhuǎn)租方參與了出租，獲得差價,。

在房租上漲中,，鏈家自如、蛋殼公寓,、我愛我家相寓等為代表的長租公寓是否推升了租金引發(fā)了爭議,。有媒體質(zhì)疑，資本介入導(dǎo)致房租上漲,。

公開數(shù)據(jù)顯示,，鏈家自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓,，進入北京、上海,、深圳,、杭州、南京,，超過100萬租客;蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今,，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓;2017年年末,，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套,、55萬間在管房屋套數(shù)。

“現(xiàn)在大中介,、小中介,、甚至一些個人都加入到房屋租賃市場。以北京等市場為代表,，已經(jīng)出現(xiàn)了幾十萬套長租型公寓,，局部區(qū)域甚至占比高達40%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，在天通苑,、回龍觀等地區(qū)已經(jīng)很少有一手房東，房子基本都通過各種大大小小的中介對外放租,。

“如果都是小公司,，小業(yè)主，互相有競爭,，但如果是一個有幾十萬套房的龐然大物,，它是有壟斷定價權(quán)的，不僅僅是二手房買賣,，租賃也一樣,。”張大偉說,，當(dāng)下租賃市場超過一半房源已經(jīng)被各種租賃代理機構(gòu)壟斷,，最大的租賃機構(gòu)已經(jīng)控制幾十萬套房源。