根據(jù)最近租房的畢業(yè)生反映：海淀三四環(huán)左右的單間漲幅都有1000多,，朝陽(yáng)區(qū)較內(nèi)環(huán)的一居室漲價(jià)接近1000元,，望京區(qū)域有出現(xiàn)最近漲價(jià)900元的情況,。五環(huán)外地段也出現(xiàn)上漲，亦莊單間從5月的2300元漲到現(xiàn)在的2900元;通州土橋附近的二居室,，去年房租為4500元,，今年7月漲到5300元。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，今年7月份北京租賃市場(chǎng)單平米月租金為91.5元,，環(huán)比上漲2.2%。在租金變動(dòng)方面,，東城區(qū)和順義區(qū)租金漲幅最大,，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%。單平米月租金漲幅靠前的商圈包括安定門,、西山,、紅廟。

資本推高房租?

“過(guò)半房源被代理壟斷”

目前租賃市場(chǎng)交易分成兩類：一類是普通租賃,，租戶和業(yè)主直接交易,，另外一類是中介，中間有一個(gè)轉(zhuǎn)租方,，轉(zhuǎn)租方參與了出租,，獲得差價(jià)。

在房租上漲中,，鏈家自如,、蛋殼公寓、我愛我家相寓等為代表的長(zhǎng)租公寓是否推升了租金引發(fā)了爭(zhēng)議,。有媒體質(zhì)疑,，資本介入導(dǎo)致房租上漲,。

公開數(shù)據(jù)顯示，鏈家自如擁有房屋40萬(wàn)間,，8棟自如寓,，進(jìn)入北京、上海,、深圳,、杭州、南京,，超過(guò)100萬(wàn)租客;蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今,，已進(jìn)入北上廣深等8地，管理超過(guò)17萬(wàn)間公寓;2017年年末,，我愛我家旗下相寓共擁有27萬(wàn)套,、55萬(wàn)間在管房屋套數(shù)。

“現(xiàn)在大中介,、小中介,、甚至一些個(gè)人都加入到房屋租賃市場(chǎng)。以北京等市場(chǎng)為代表,，已經(jīng)出現(xiàn)了幾十萬(wàn)套長(zhǎng)租型公寓,，局部區(qū)域甚至占比高達(dá)40%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),，在天通苑、回龍觀等地區(qū)已經(jīng)很少有一手房東,，房子基本都通過(guò)各種大大小小的中介對(duì)外放租,。

“如果都是小公司，小業(yè)主,，互相有競(jìng)爭(zhēng),，但如果是一個(gè)有幾十萬(wàn)套房的龐然大物，它是有壟斷定價(jià)權(quán)的,，不僅僅是二手房買賣,，租賃也一樣?！睆埓髠フf(shuō),，當(dāng)下租賃市場(chǎng)超過(guò)一半房源已經(jīng)被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷，最大的租賃機(jī)構(gòu)已經(jīng)控制幾十萬(wàn)套房源,。