有房東向新京報記者表示,，與自如簽約三年,，期間給業(yè)主的房租價格不變。如果簽約5年的話,，每年可漲1.3%,。

該業(yè)主稱，其房子位于珠江帝景小區(qū),，兩居室,，120平米。與自如簽約三年,，自如給他的房租價格是每月7500元,?！耙荒曛唤o11個月的房租，因為有1個月他要收作管理費(fèi),?！庇浾邫z索發(fā)現(xiàn)，自如上該小區(qū)的兩居室價格在11690-11990元/月,，且面積只有89平米左右,。該小區(qū)在貝殼租房上一套110平米的兩居室，月租金為13800元,。

“本來供需結(jié)構(gòu)就緊張,，長租公寓企業(yè)放大這種緊張，并不新增加房源,，多了一道關(guān)口賺取租金差價,。從差價比例看，小部分房源甚至差價比房主所得還高,?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

在張大偉看來,，中介吃差價并不是導(dǎo)致房租上升的根本原因,。“租賃市場最大的核心問題依然是租售比懸殊,。全國大部分城市租售比在500以上,。這種情況下，租賃全行業(yè)虧損,。但越來越多的資本推動下,，將中低端租賃房源改造成中高端，事實上拉高了租金價格,?！?/p>

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，中國的房地產(chǎn)市場租金回報率長期偏低,、中國租房需求與日俱增,、資本進(jìn)入導(dǎo)致租房成本不斷攀升?！爸袊淖夥渴袌霾荒芤桓哦?，但是對于大多數(shù)租房居住的人來說，面對房租上漲估計將會是大概率事件,?！?/p>

租房市場價格不透明

房東、中介跟著漲價

業(yè)內(nèi)人士表示,，租金的絕對值對比收入雖然屬于高位,，但如果租金對比房價,，以北京等一線城市為例，租金依然有長期上漲的推動力,。整體看,，當(dāng)下租賃市場單套租金的確明顯上漲，但租戶主要的租賃行為是按間,，在當(dāng)下市場,，套均租金價格意義有限。

近期,，多個機(jī)構(gòu)發(fā)布了7月北京地區(qū)房屋租賃市場上漲的數(shù)據(jù),。對此，張大偉提出質(zhì)疑,。