有分析認(rèn)為,，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件，而這必然要求租賃企業(yè)提高租金,。

但自如CEO熊林說,，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的收益并不由上漲的租金收入直接構(gòu)成,。以自如為例，自如發(fā)行的兩款A(yù)BS以基于租房場景的消費(fèi)分期貸款為底層資產(chǎn),，租客在租房時(shí)簽署貸款合同,，還款時(shí)伴隨一定比例的貸款費(fèi)用，投資人的預(yù)期收益來源于貸款費(fèi)用而非房屋租金,，“也就是說,，影響投資者收益的并不是租金的增長，而是自如有沒有穩(wěn)定的資產(chǎn)質(zhì)量和良好表現(xiàn),?！?/p>

那么，資產(chǎn)質(zhì)量怎么評(píng)估,？

還是得回到房源上,。畢竟，有更多更好的房源,，資產(chǎn)質(zhì)量才會(huì)更高,。說了半天，又回到“跑馬圈地”,，哄抬租金上去了,。

監(jiān)管

引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議后,，監(jiān)管火速介入。

8月17日,，北京市有關(guān)監(jiān)管部門集中約談了自如,、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,。

約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源,；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源,。一經(jīng)查實(shí),，將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒,。

效果如何尚有待觀察,，但對(duì)租金的調(diào)控，早些時(shí)候已被寫入政府文件中,。2018年5月,，住建部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，提出從六大方面提出做好房地產(chǎn)調(diào)控工作的明確要求,，要求地方政府在控房價(jià)的同時(shí)也要控房租,。

控房租，加大供應(yīng)才是硬道理,。

2018年6月,，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，旨在加大藍(lán)領(lǐng)公寓的供應(yīng)力度,；2017年4月公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》明確稱今后五年北京將計(jì)劃供地1300公頃,，建設(shè)租賃住房50萬套；2017年11月北京還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》,，明確今后5年北京將供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)集體租賃住房,。

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