有分析認(rèn)為，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件,，而這必然要求租賃企業(yè)提高租金。

但自如CEO熊林說,，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的收益并不由上漲的租金收入直接構(gòu)成。以自如為例,，自如發(fā)行的兩款A(yù)BS以基于租房場(chǎng)景的消費(fèi)分期貸款為底層資產(chǎn),，租客在租房時(shí)簽署貸款合同，還款時(shí)伴隨一定比例的貸款費(fèi)用,，投資人的預(yù)期收益來源于貸款費(fèi)用而非房屋租金,，“也就是說，影響投資者收益的并不是租金的增長,，而是自如有沒有穩(wěn)定的資產(chǎn)質(zhì)量和良好表現(xiàn),。”

那么,，資產(chǎn)質(zhì)量怎么評(píng)估,？

還是得回到房源上。畢竟,，有更多更好的房源,，資產(chǎn)質(zhì)量才會(huì)更高。說了半天,，又回到“跑馬圈地”,，哄抬租金上去了。

監(jiān)管

引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議后,，監(jiān)管火速介入,。

8月17日，北京市有關(guān)監(jiān)管部門集中約談了自如,、相寓,、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源,；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源,；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。一經(jīng)查實(shí),，將從嚴(yán)處罰,、聯(lián)合懲戒。

效果如何尚有待觀察,，但對(duì)租金的調(diào)控,，早些時(shí)候已被寫入政府文件中。2018年5月,，住建部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,，提出從六大方面提出做好房地產(chǎn)調(diào)控工作的明確要求，要求地方政府在控房?jī)r(jià)的同時(shí)也要控房租,。

控房租,，加大供應(yīng)才是硬道理。

2018年6月,，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》,，旨在加大藍(lán)領(lǐng)公寓的供應(yīng)力度；2017年4月公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》明確稱今后五年北京將計(jì)劃供地1300公頃,，建設(shè)租賃住房50萬套,；2017年11月北京還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，明確今后5年北京將供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)集體租賃住房,。

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