此外,，公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定,，最短為1年，最長為合同期限,。比如說,，購房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調(diào)整,，一年后,，如果相應(yīng)期限的LPR上調(diào)40個基點(diǎn)，則購房者第二年的利率為5.85%。

中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立：現(xiàn)在LPR是每個月報價一次,，我們和銀行簽訂合同的時候,，如果是（利率重定價）調(diào)整的周期是一年的話，就意味著我們按揭貸款的利率實際上是一年調(diào)整一次,，所以調(diào)整的頻率比以前更快了,、更高了。

關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告

為堅決貫徹落實“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制,，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施,，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

一,、自2019年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況,，合同期限內(nèi)固定不變。

二,、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時,，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年,。利率重定價日,，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確,。

三,、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn),。