四,、人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

五,、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則,，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

六,、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳,、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益,，嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù),，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進行,。

七、2019年10月8日前,，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,，仍按原合同約定執(zhí)行,。

八,、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點,。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

中國人民銀行有關(guān)負責人就個人住房貸款利率答記者問

1,。公告發(fā)布的背景是什么,？

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中,，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用,。同時，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,。為落實好“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護借貸雙方合法權(quán)益，人民銀行發(fā)布公告,，明確個人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項,。

2。改革后個人住房貸款利率如何定價,？