四,、人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

五,、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素,，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則,，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

六,、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳,、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益,，嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù),，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

七,、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,，仍按原合同約定執(zhí)行,。

八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn),。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整,。

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個人住房貸款利率答記者問

1。公告發(fā)布的背景是什么,？

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制過程中，個人住房貸款定價基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR,，以更好地發(fā)揮市場作用,。同時，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,。為落實(shí)好“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,，人民銀行發(fā)布公告，明確個人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng),。

2,。改革后個人住房貸款利率如何定價？