四,、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,。

五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則,，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,。

六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳,、解釋和咨詢服務(wù),，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù),，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行,。

七、2019年10月8日前,，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，仍按原合同約定執(zhí)行。

八,、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問

1,。公告發(fā)布的背景是什么,？

個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中,，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR,，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。同時(shí),，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,。為落實(shí)好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長效管理機(jī)制,，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,，人民銀行發(fā)布公告,，明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。

2,。改革后個(gè)人住房貸款利率如何定價(jià),？