原標(biāo)題：周末重磅,！央行宣布大消息,！咱以后貸款買(mǎi)房子,，又有大變化了→

今天下午,，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告宣布：從10月8日起,，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，定價(jià)基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,，也就是貸款基礎(chǔ)利率,。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，個(gè)人住房貸款利率將如何定價(jià),？這項(xiàng)改革又將給居民家庭帶來(lái)哪些影響呢,？

個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)10月8日起調(diào)整

根據(jù)央行公告，10月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房貸款,，利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成,。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定,。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

同時(shí),，公告明確,，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，假設(shè)最新的5年期以上LPR為4.85%,，則首套住房貸款利率不低于4.85%,，而二套住房貸款利率不低于5.45%。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立：在這之前實(shí)際上是利率體系是雙軌制的,，我們當(dāng)前實(shí)施的所謂的LPR,，它實(shí)際上是完成了我們利率市場(chǎng)化體系報(bào)價(jià)系統(tǒng)的最后一道程序。