原標(biāo)題:三月起房貸利率二選一?到底該怎么選,?
來源:三聯(lián)生活周刊
文|謝九
從3月1日開始,有商業(yè)住房貸款的人必須做一道選擇題,,是將自己的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR,,還是選擇固定利率?按照央行的要求,,這道選擇題要在8月31日之前完成,,而且選擇機(jī)會只有一次,這次選好之后,,在以后整個貸款周期內(nèi)都不能再調(diào)整,。
估計(jì)很多人對這道題目都是一頭霧水——到底什么是LPR?為什么已經(jīng)買房的人還要再改利率,?到底應(yīng)該怎么選擇,?
圖|視覺中國
首先來看看什么是LPR。很多人對這個概念不清楚,,這并不奇怪,,LPR在我國金融市場雖然已經(jīng)誕生了5年多時間,但真正被推上前臺,,大概只有半年時間,。所謂LPR(Loan Prime Rate),是指貸款市場報(bào)價(jià)利率,,是央行為了利率市場化改革而推出的一個重要工具,。
過去幾年,我國一直在推進(jìn)利率市場化改革,,表面上來看,,存貸款利率的上下限都已經(jīng)取消,利率的市場化程度已經(jīng)很高,。但實(shí)際上,很多商業(yè)銀行都有一個貸款利率隱性下限的潛規(guī)則,,也就是以央行的基準(zhǔn)利率為錨,,設(shè)定一個最低折扣,比如說9折,,這樣使得利率的實(shí)際市場化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,,央行降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本的貨幣政策也由此受阻,,所以,長期以來我國中小企業(yè)融資難和融資貴的問題難以解決,,很大程度上也和此有關(guān),。
在央行看來,過去商業(yè)銀行以央行的貸款基準(zhǔn)利率為錨,,導(dǎo)致利率市場化程度不夠,,如果通過LPR推行更徹底的利率市場化改革,打破貸款利率隱性下限,,疏通貨幣政策傳導(dǎo),,我國的實(shí)際利率還有進(jìn)一步下降的空間。去年8月份,,央行宣布“為深化利率市場化改革,,提高利率傳導(dǎo)效率,推動降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,,中國人民銀行決定改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制,。”LPR由此從邊緣角色登上了舞臺中央,。
圖|攝圖網(wǎng)
那么,,LPR具體怎么操作定價(jià)呢?由全國18家銀行在每月20日,,向全國銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià),,這18家銀行包括全國性銀行、城市商業(yè)銀行,、農(nóng)村商業(yè)銀行,、外資銀行和民營銀行等,報(bào)價(jià)按照央行的中期借貸便利利率(MLF,,也就是市場俗稱的麻辣粉)加點(diǎn)形成的方式,,而不再以央行貸款基準(zhǔn)利率為參照,這就是使得貸款市場利率更加市場化,。LPR形成機(jī)制改革之后,,從去年8月20日到今年2月20日,一共實(shí)施了7次報(bào)價(jià),,一年期LPR利率從4.31%下降到了4.05%,,5年期以上從4.85%下降到了4.75%。未來央行的貸款基準(zhǔn)利率將逐漸退出,,貸款利率的定價(jià)權(quán)全面轉(zhuǎn)移到LPR,,交給市場來決定。
在LPR隆重登場之后,新發(fā)的貸款已經(jīng)有90%按照LPR而不是基準(zhǔn)利率來定價(jià),,所以,,央行開始著手推動存量貸款的定價(jià)轉(zhuǎn)換,這也就是為什么央行要求有個人房貸的業(yè)主開始做選擇題的原因,,對于商業(yè)性住房貸款,,要么將利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為LPR,要么選擇固定利率,,公積金貸款用戶不在此列,。
圖|視覺中國
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