那么，具體如何向LPR轉(zhuǎn)換呢,？按照央行的說(shuō)法,，“同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換,，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值”,。目前房貸對(duì)應(yīng)的是5年期以上的LPR，去年12月的利率是4.8%,，每個(gè)商業(yè)貸款用戶轉(zhuǎn)換之后的新利率,，也就是根據(jù)當(dāng)時(shí)和商業(yè)銀行簽訂的貸款利率，然后在4.8%的基礎(chǔ)上加減一定比例,。假如之前和銀行簽訂的是基準(zhǔn)利率（4.9%）的1.1倍,，也就是5.39%，轉(zhuǎn)換之后就變成LPR+0.59%,。

對(duì)于轉(zhuǎn)換成LPR,，有很多人擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題是，如果之前我的貸款利率是享受折扣的,，轉(zhuǎn)換成LPR之后是否就沒(méi)有優(yōu)惠了,？其實(shí)不是，假如之前和銀行簽訂的是基準(zhǔn)利率（4.9%）的8折,，也就是3.92%,，那么轉(zhuǎn)換之后就變成LPR-0.88%。也就是說(shuō),，如果之前房貸利率上浮,，那么轉(zhuǎn)換之后就會(huì)在LPR基礎(chǔ)上加上一定點(diǎn)數(shù)，如果之前房貸利率有折扣,，轉(zhuǎn)換之后就變成LPR減去一定點(diǎn)數(shù),。

具體的加（減）點(diǎn)數(shù)字其實(shí)是一個(gè)倒推演算過(guò)程，如果貸款用戶覺(jué)得有些復(fù)雜,，其實(shí)也不用太關(guān)心,，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字主要是由銀行來(lái)確定，以便以后給你的貸款重新定價(jià),，加（減）點(diǎn)數(shù)字一旦確定之后,，在剩余合同期內(nèi)都保持不變。

圖|視覺(jué)中國(guó)

對(duì)于貸款用戶而言,，最值得關(guān)心的問(wèn)題應(yīng)該是,，到底要不要轉(zhuǎn)成LPR，還是選擇固定利率,？這才是這次利率轉(zhuǎn)換當(dāng)中最核心的問(wèn)題,。

一個(gè)最基本的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是,，如果你預(yù)期未來(lái)LPR利率會(huì)下降，那么就應(yīng)該選擇轉(zhuǎn)成LPR,，因?yàn)閷?lái)你的貸款利率會(huì)跟隨LPR變動(dòng),，LPR下降，你的還貸也會(huì)隨之下降,。反之,，如果你預(yù)期未來(lái)LPR會(huì)上升，那么就應(yīng)該選擇固定利率,，也就是在剩余合同期內(nèi)保持現(xiàn)有利率固定不變。因?yàn)槿绻D(zhuǎn)換成LPR,，如果未來(lái)利率上升,，你的還貸額也會(huì)隨之上升，而選擇固定利率,，則可以規(guī)避利率上升的風(fēng)險(xiǎn),。

所以，央行這道選擇題到底應(yīng)該怎么做,，最關(guān)鍵的判斷依據(jù)就是,，未來(lái)LPR的利率到底是上升還是下降？

如果從短期來(lái)看,，LPR下降的概率顯然更大,。因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力較大，央行推出LPR的初衷,，主要就是為了打破商業(yè)銀行的貸款隱性下限,，解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難和融資貴的問(wèn)題，所以,，從去年8月份推出LPR改革至今,，LPR利率保持了下降的趨勢(shì)。所以,，如果你預(yù)期將來(lái)LPR利率下降是大概率事件,，那么選擇轉(zhuǎn)換成LPR而不是固定利率，顯然對(duì)自己更加有利,。

圖|攝圖網(wǎng)

不過(guò),，房貸周期通常都長(zhǎng)達(dá)二三十年，即使在短期之內(nèi)能夠預(yù)見(jiàn)到LPR利率會(huì)下降,，但是從更長(zhǎng)期來(lái)看,，LPR的走勢(shì)如何，不確定性還是很大,。雖然短期之內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)加息的可能性并不大,，但在更遙遠(yuǎn)的未來(lái),，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的通貨膨脹，加息的可能性還是會(huì)存在的,。一旦開(kāi)始加息,，那么轉(zhuǎn)換成LPR的貸款用戶就得承受更高的還款，選擇固定利率的就不用,。

對(duì)于大多數(shù)普通民眾而言,，要判斷未來(lái)2、30年之內(nèi)中國(guó)加息還是降息還是一件太專業(yè)和太困難的事情,，到底是轉(zhuǎn)換成LPR還是固定利率,，還可以有另外一種選擇思路，那就是你對(duì)未來(lái)的不確定性有多么厭惡,。如果你覺(jué)得當(dāng)前的房貸還款沒(méi)有太大壓力,，同時(shí)又擔(dān)心未來(lái)利率上行帶來(lái)房貸上升，甚至可能使家庭的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)超出控制,，那么,，固定利率也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，或許會(huì)讓你錯(cuò)失利率下行的收益,，但同時(shí)也幫你消除了未來(lái)幾十年財(cái)務(wù)上的不確定性風(fēng)險(xiǎn),。