關(guān)鍵詞：調(diào)控兩個(gè)月24城共計(jì)50多次樓市調(diào)控

從今年“十一”前后,，到11月底的兩個(gè)月時(shí)間里,，中國(guó)24個(gè)城市進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，如今,，這輪調(diào)控尚沒(méi)有結(jié)束,，就在12月21日，鄭州,、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購(gòu)房的政策,。

【分析】“鄭州,、武漢此輪出臺(tái)的政策都是對(duì)原有調(diào)控政策的一次升級(jí),，體現(xiàn)了近期熱點(diǎn)二線城市積極管控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)加入到限購(gòu)限貸的行列，或者繼續(xù)加碼,。目前,，石家莊、青島,、長(zhǎng)沙、重慶等城市總體上炒房需求較大,，如果此類城市房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏比較快,，不排除后續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的收緊政策的可能,。

資料圖,。山西太原,，民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者武俊杰攝

關(guān)鍵詞：過(guò)熱

調(diào)控源于熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

“9.30”樓市調(diào)控開啟之前,，國(guó)內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面,。9月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中,，有63城上漲,。樓市“過(guò)熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞,，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2016年前9個(gè)月，百億總價(jià)地塊高達(dá)6宗,、超過(guò)50億的更是高達(dá)28宗,。

【分析】今年各地密集發(fā)布的限購(gòu)限貸等調(diào)控措施目的就是為了給過(guò)熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫,。因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)偏高,，前9個(gè)月,，部分投資,、投機(jī)資金撤出一線城市進(jìn)入二線城市，武漢,、南京,、杭州、廈門,、鄭州,、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢(shì),。

不過(guò),，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市的快速降溫,，“地王潮”也戛然而止,，無(wú)錫、蘇州,、南京等多地還特別出臺(tái)了土地限價(jià)舉措,。截至12月14日,，12月上旬的全國(guó)土地市場(chǎng)合計(jì)成交超過(guò)10億的26宗,，超過(guò)5億的地塊56宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的只有4宗,，而超過(guò)50%的只有13宗,。

資料圖,。中新社記者韋亮攝

關(guān)鍵詞：降溫

熱點(diǎn)城市樓市降溫房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩

11月，70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少,，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè),。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,，北京,、天津、上海,、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,。

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