“隨著北京地區(qū)接連出臺(tái)的政策,，預(yù)判北京地區(qū)房子更趨向于‘房子用來(lái)住的’，炒房,、頻繁換房的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越少,，北京房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)此前火爆的場(chǎng)面了?！痹趶埩挚磥?lái),，政策抑制了不少投機(jī)者，房產(chǎn)市場(chǎng)更趨于理性。

調(diào)控下的投機(jī)者撤退

春節(jié)剛過(guò),，北京樓市依然處于亢奮狀態(tài)中,，原本6萬(wàn)一平米的房子一周后躥升至7萬(wàn)元每平米。在房?jī)r(jià)勢(shì)如破竹的進(jìn)擊下,，不少有1套房的人士按捺不住,。

已有1套房的李女士在春節(jié)之后計(jì)劃趁機(jī)“上車”，2月初她看上了東五環(huán)外的一家準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤,，原計(jì)劃3月中旬開盤,，均價(jià)約7萬(wàn)元。按照樓盤蓄客要求,，她交了20萬(wàn)元定金,。同時(shí)，為了首付30%,，她著手計(jì)劃離婚,，用其名下無(wú)房無(wú)貸的丈夫名義購(gòu)買。

3月17日,，堪稱史上最嚴(yán)的限購(gòu)令出臺(tái),，原計(jì)劃開盤的樓盤暫緩，而更為關(guān)鍵的是按照“3·17新政”及系列規(guī)定,，就算離婚,，因?yàn)樯形礉M一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付,，這對(duì)于其家庭來(lái)說(shuō)首付負(fù)擔(dān)激增,，因此，不得不從“上車潮”中撤退,。

在北京工作滿5年的孫先生,，名下無(wú)房無(wú)貸，在兩大高端樓盤交定金排號(hào),，但是卻面臨被“勸退”的尷尬,。“3·17新政”之后,，認(rèn)房,、認(rèn)貸又認(rèn)離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區(qū)購(gòu)買了一套住宅,，當(dāng)時(shí)辦理貸款,。但此后的兩年內(nèi)提前還清。

“30%的首付到80%的首付,，2000多萬(wàn)元的豪宅增加的首付負(fù)擔(dān)不是一點(diǎn)點(diǎn)”,，他說(shuō)，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊,。他嘗試向銀行辦理消費(fèi)貸款,，但是，與此相應(yīng),，各家銀行收緊貸款審核,。最后，他不得不退出購(gòu)買“豪宅”的隊(duì)伍,，加入選購(gòu)面積適中的中等戶型,。

擁有北京戶口大學(xué)畢業(yè)一年的李行對(duì)新京報(bào)記者表示，去年畢業(yè)后房?jī)r(jià)已經(jīng)很高,，自己剛畢業(yè)無(wú)力承擔(dān)高額首付,，如果把遠(yuǎn)在四線城市家里的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強(qiáng)湊夠一套價(jià)值500萬(wàn)房子的首付，這讓他在高房?jī)r(jià)面前徘徊不前,。

“3·17新政”之后房?jī)r(jià)應(yīng)聲下降,，調(diào)控成效明顯，他終于緩了一口氣,，選擇慢慢挑選,，等待房?jī)r(jià)回落到一個(gè)合理的區(qū)域再買入。

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