各有關(guān)單位：

為深化本市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理,，滿足基本住房需求,，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保〔2014〕174號(hào)),，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局,、市規(guī)劃國(guó)土委共同制定了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

附件：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　北京市財(cái)政局 北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)

　　2017年9月20日

　　附件

　　北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為深化本市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理,，滿足基本住房需求,，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保〔2014〕174號(hào)),，結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法,。

第二條 本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè),，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、建設(shè),、銷(xiāo)售,、使用、退出以及監(jiān)督管理,。

第三條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)建立本市共有產(chǎn)權(quán)住房工作協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制,，具體負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的政策制定、規(guī)劃計(jì)劃編制和指導(dǎo)監(jiān)督工作,。

市發(fā)展改革委、市財(cái)政局,、市規(guī)劃國(guó)土委,、市民政局、市公安局,、市人力社保局,、市地稅局、北京住房公積金管理中心等部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作,。

區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng),、建設(shè)、配售,、使用,、退出以及監(jiān)督管理等工作。

第四條 市,、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)確定保障性住房專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu),，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作（以下簡(jiǎn)稱“代持機(jī)構(gòu)”）,。代持機(jī)構(gòu)決策,、運(yùn)營(yíng)、資金等的管理規(guī)定,，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門(mén)另行制定,。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第五條 市規(guī)劃國(guó)土委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市共有產(chǎn)權(quán)住房需求,、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀,、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地，并在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出,、優(yōu)先供應(yīng),。

各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中,，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%,。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用,，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解,。

第六條 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址,，優(yōu)先安排在交通便利,、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配,，促進(jìn)職住平衡,。

第七條 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地可采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式,，遵循競(jìng)爭(zhēng),、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位,，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制,。

第八條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的,，相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)按承諾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查,，并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。

共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主,，套型設(shè)計(jì)功能布局合理,，有效滿足居住需求。

第三章 審核配售

第九條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,，應(yīng)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。

（二）申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。

一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

第十條 申請(qǐng)家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件,，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

（一）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的,。

（二）申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的,。

（三）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的,。

（四）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為,，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物,、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房,、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的,，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

第十一條 共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施,房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭,，以及符合本市住房限購(gòu)條件,、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

其中,，非本市戶籍無(wú)房家庭申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件,，由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì)公布。

第十二條 共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu),，具體按照以下程序進(jìn)行：

（一）網(wǎng)上公告,。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng),，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告,，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。

（二）網(wǎng)上申請(qǐng),。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng),，在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》,，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍,、婚姻,、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告,，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料,。

（三）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安,、地稅,、人力社保、民政,、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi),，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核,。經(jīng)審核通過(guò)的家庭,，可取得申請(qǐng)編碼。

申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果,。對(duì)審核結(jié)果有異議的,，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。

第十三條 區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）指導(dǎo)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)展搖號(hào)配售工作,。程序如下：

（一）搖號(hào)名單,。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組,，確定搖號(hào)家庭名單,，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示。

（二）搖號(hào)配售,。共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后,，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）指導(dǎo)監(jiān)督下，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào),，確定選房順序,。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。搖號(hào)結(jié)果在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天,。

（三）順序選房,。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告,，明確選房時(shí)間,、地點(diǎn)、批次安排等,。家庭按照搖號(hào)確定的順序選房,，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ),。

（四）購(gòu)房確認(rèn),。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在選房現(xiàn)場(chǎng)對(duì)選房家庭申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)，留存相關(guān)復(fù)印件,，符合條件的,，將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》經(jīng)申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)后，一并報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）復(fù)核,。復(fù)核通過(guò)的選房家庭可簽訂購(gòu)房合同,。

第十四條 申請(qǐng)家庭取得的申請(qǐng)編碼可申請(qǐng)其他項(xiàng)目，申請(qǐng)時(shí)須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站對(duì)申請(qǐng)編碼進(jìn)行激活,。申請(qǐng)家庭情況有變化的,，應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）按規(guī)定重新進(jìn)行審核,。

申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同,，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房,。

第十五條 共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào),、選房過(guò)程和結(jié)果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)依法全程公證,，主動(dòng)接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監(jiān)督,，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,。

第十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公開(kāi)選房后房源有剩余的，應(yīng)按照規(guī)定程序在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布遞補(bǔ)選房公告,，并組織其他搖號(hào)家庭依次選房,。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位遞補(bǔ)選房后滿6個(gè)月，房源仍有剩余的,，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌調(diào)配給其他區(qū)進(jìn)行配售,。

第四章 共有產(chǎn)權(quán)約定

第十七條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定,。銷(xiāo)售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確,。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷(xiāo)售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層,、朝向,、位置等因素，確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格,，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%,。

第十八條 購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額,，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

第十九條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例,，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前,，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委,、市財(cái)政局,、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi),。

第二十條 申請(qǐng)家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的,，夫妻雙方應(yīng)共同與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同,，作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人,，未成年子女為同住人,。

購(gòu)房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護(hù),、出租轉(zhuǎn)讓限制等內(nèi)容,。

共有產(chǎn)權(quán)住房交易合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市工商局制定。

第二十一條 購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的,，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金,、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,、購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定,，向房屋所在地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,。登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)向當(dāng)事人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名,、共有方式及共有份額等內(nèi)容,。

第二十三條 已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定,。

購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租,。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定,。

第二十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu),。

回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,。

第二十五條 共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

（一）購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),。

（二）代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭,。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。

第二十六條 代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定,。

購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的,，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。

購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買(mǎi),、繼承,、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu),?；刭?gòu)價(jià)格按照第一款規(guī)定確定。

以上具體實(shí)施辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門(mén)另行制定,。

第二十七條 共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷(xiāo)售合同約定使用房屋,。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人,；不得違反本辦法規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓、出租,、出借共有產(chǎn)權(quán)住房,。

購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定,，有擅自轉(zhuǎn)讓,、出租、出借或超過(guò)份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的,，代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定,，要求其改正，并追究其違約責(zé)任,。

第二十八條 共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押,。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,。

第二十九條 共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金,。

第三十條 共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由購(gòu)房人承擔(dān)，并在購(gòu)房合同中明確,。

第五章 監(jiān)督管理

第三十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓,、出租等業(yè)務(wù)。

第三十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng),，為共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),、申請(qǐng)審核,、配售以及后期管理等工作提供技術(shù)服務(wù)。

第三十三條 違反本辦法第十條,、第十二條,、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實(shí),，申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào),、變更家庭戶籍、人口,、住房,、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)證明材料,，承諾騰退所租住的公共租賃住房,、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房,，并按以下情形處理：

（一）已取得資格的,，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）取消其購(gòu)買(mǎi)資格；

（二）已簽約的,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與其解除購(gòu)房合同,，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

（三）已購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的,，由代持機(jī)構(gòu)責(zé)令其騰退住房,，收取住房占用期間的市場(chǎng)租金，住房騰退給代持機(jī)構(gòu)后,，由代持機(jī)構(gòu)退回購(gòu)房款,。

第三十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定,，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的,，房屋所在地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房,。

第三十五條 申請(qǐng)人,、購(gòu)房人、同住人以及相關(guān)單位和個(gè)人有違反本辦法規(guī)定情形的,，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市規(guī)定,，將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。

申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的,，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）依據(jù)相關(guān)規(guī)定限制該家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房,。

第六章 附 則

第三十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照人才工作需要，在重點(diǎn)功能區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房,，用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。具體建設(shè)籌集,、申請(qǐng)及配售辦法另行制定。

第三十七條 本辦法施行前已銷(xiāo)售的自住型商品住房項(xiàng)目出租,、出售管理,，按照原規(guī)定執(zhí)行。

本辦法施行后,，未銷(xiāo)售的自住型商品住房,、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房,，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷(xiāo)售的,，均按本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法自2017年9月30日起施行,。

抄送：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司,、房地產(chǎn)司。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室 2017年9月20日印發(fā)