國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民： 從源頭上從土地上,，加大租賃型住房土地的供應(yīng)力度,，探索出一條適應(yīng)租賃住房的這種土地招拍掛的定價(jià)模式，這樣也能夠兼顧到各方的利益,，從而實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)商住戶租戶這種多方面的供應(yīng)結(jié)果,。

京滬等租賃住房地塊 交通便利

據(jù)統(tǒng)計(jì),，北京目前已出讓19宗自持住宅地塊，共成交約128萬平方米自持住宅面積,，在各城市中面積最高,。此外，天津11宗,，杭州23宗,，上海15宗、廣州2宗，佛山3宗,。從地塊分布來看,，北京、上海,、杭州等城市地塊多分布在交通便利,、區(qū)位較好的地區(qū)。

在業(yè)內(nèi)人士看來,，今年以來北京,、上海、杭州等城市已成交的自持地塊,，可提供的租賃住房已超過萬套,，這些住房一旦推出，將一定程度上分流房地產(chǎn)市場(chǎng)的購房需求,，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)起到積極作用,。

秦虹： 我覺得租購?fù)瑱?quán)，對(duì)房價(jià)和租金的影響最重要的還是取決于供求關(guān)系,。如果我們基本公共服務(wù)配置的更多,，優(yōu)質(zhì)的基本公共服務(wù)配置更好，加上供求關(guān)系得到緩解,，那么房價(jià)和租金都會(huì)保持相對(duì)的穩(wěn)定,。

北京：政策利好 租房成交量翻倍

記者通過走訪了解到，自北京市八月份出臺(tái)租房新政以來,，短短一個(gè)月,，北京市的租房成交量就呈現(xiàn)翻倍增長,。

今年8月17日,，北京市出臺(tái)了租房的新政策，規(guī)定北京戶籍租住公租房可以辦理戶籍遷入,、京籍無房家庭子女滿足相應(yīng)條件可租房上學(xué),；非京籍家庭租房符合相應(yīng)條件的，其子女也可申請(qǐng)?jiān)谒趨^(qū)接受義務(wù)教育等,，在戶籍,、教育等方面賦予了承租家庭更多的權(quán)益。在這種大背景下,，北京市的租房成交量呈現(xiàn)出成倍翻番的現(xiàn)象,。

北京鏈家租賃管理部總監(jiān) 孫玉菁： 之前租房成交量一個(gè)月平均大概1萬單左右，七八月份整個(gè)都是維持在接近2萬單的這樣一個(gè)水平,。以家庭為單位的整租的需求,，會(huì)比以往來說需求更高一些。

此外，與以往最大的不同在于,，政策明顯向承租人權(quán)益傾斜,，為了保障承租人更多的合法權(quán)益，政策明確要求房東在租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金,，不得采取暴力方式驅(qū)逐承租人等規(guī)定,，明確了住房租賃的行為規(guī)范。在業(yè)內(nèi)人士看來,，這些政策改變了以往房東權(quán)利更大的情況,，增大了承租人的信心和滿足感，從而也相應(yīng)增加了租房成交量,。不僅如此,，在租房中介看來，這種現(xiàn)象還有利于推進(jìn)租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化發(fā)展,。