明天是共有產(chǎn)權(quán)住房新政實(shí)施首日,，也將迎來(lái)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的搖號(hào)。昨晚,，朝陽(yáng)區(qū)房管局對(duì)外發(fā)布公告，9月30日下午兩點(diǎn)半將舉行朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目公開(kāi)搖號(hào)儀式。本市正式迎來(lái)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房,。

從公告披露的信息來(lái)看,，將有超過(guò)12萬(wàn)戶家庭參與搖號(hào),，申購(gòu)427套共有產(chǎn)權(quán)住房,。而這批房源的購(gòu)房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半,。以2.2萬(wàn)元的銷售均價(jià)計(jì)算，最大90平方米的房源僅需購(gòu)房人承擔(dān)約198萬(wàn)元的房款,。

　　戶型套數(shù)更正總量不變

首開(kāi)保利錦都家園雖然是第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房,，卻是從自住型商品住房轉(zhuǎn)化而來(lái)。

昨晚，朝陽(yáng)區(qū)房管局同時(shí)發(fā)布了該項(xiàng)目的更正說(shuō)明,。這份《說(shuō)明》顯示,，由于北京致泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作失誤,，上報(bào)的首開(kāi)保利錦都家園共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目房源戶型套數(shù)有誤,，致使申購(gòu)登記公告中的房源戶型套數(shù)錯(cuò)誤。

不過(guò),，該項(xiàng)目房源總套數(shù)仍為427套,，只是二居室套數(shù)由過(guò)去的389套調(diào)整為370套，三居室套數(shù)由過(guò)去的38套調(diào)整為57套,。除此之外,，該項(xiàng)目房屋戶型,、面積等不變。

規(guī)劃顯示,，該項(xiàng)目地上總建筑面積約11.7萬(wàn)平方米,，其中共有產(chǎn)權(quán)住房的地上建筑面積約3.6萬(wàn)平方米，兩居室面積主要約為76至90平方米,，三居室面積主要約為81至90平方米,。也就是說(shuō)，427套房子的面積均不超90平方米,。

其實(shí),，在同時(shí)施行的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》中，也對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房,、特別是城六區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房有著嚴(yán)格的面積要求：共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例,，城六區(qū)最大不超過(guò)90平方米；其它區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,，最大不超過(guò)120平方米,。

個(gè)人與政府產(chǎn)權(quán)比例各半

共有產(chǎn)權(quán)住房是購(gòu)房人與政府按份共有房子的產(chǎn)權(quán),，而房子的政府產(chǎn)權(quán)份額則交由代持機(jī)構(gòu)。根據(jù)公告,，該項(xiàng)目的代持機(jī)構(gòu)確定為北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心,。

昨天的公告中，確定了共有份額比例,。

搖號(hào)前,，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告,，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額,。