在價(jià)格上,，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格,，該項(xiàng)目繼續(xù)維持此前公布的每平方米2.2萬元均價(jià)不變,，但開發(fā)商可能根據(jù)具體樓層,、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格,。舉例而言,，如果購房人購買一套最大90平方米的三居室,，需要承擔(dān)的房款大約只有198萬元,。購房人以198萬元的房款購得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán)。

而如果未來這套房子出租,，購房人也需要按照5：5的比例將租金收益與代持機(jī)構(gòu)共享,。比如,，一套三居室月租金為5000元,，粗略計(jì)算這套房子購房人與代持機(jī)構(gòu)將各獲2500元收益,。

至于再上市,，原則上共有產(chǎn)權(quán)房獲不動(dòng)產(chǎn)證5年后才可轉(zhuǎn)售,，上市時(shí)購房人也只是出售自己所享有的50%份額,。根據(jù)昨天公布的合同文本,，滿五年后,，購房人可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，同等價(jià)格條件下,，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買,，房屋價(jià)格會(huì)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評估確定。

　　30%房源面向“新北京人”

在此之前,，錦都家園項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了申購登記和資格審核,。由于該項(xiàng)目在共有產(chǎn)權(quán)住房新政出臺前已開通申購，因此該項(xiàng)目仍按自住房相關(guān)規(guī)定的申請條件進(jìn)行審核,。公告顯示,，該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶,。也就是說,，大約12萬戶中僅有427個(gè)家庭能夠最終購得共有產(chǎn)權(quán)住房,，中簽比例284：1,。

搖號中，將按照銷售對象分為兩組,，并分別搖出選房順序號,。

第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其它區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶,。面向該組家庭銷售的房源為299套,，占該項(xiàng)目總房源的70%。

第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭,，共25221戶,。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%,。

值得注意的是,，本次搖號工作結(jié)束后，將啟動(dòng)非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核,。具體的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（也就是開通申購當(dāng)月）,，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū),，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

據(jù)了解,，審核時(shí)將按照各組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例確定審核范圍,，但具體審核日期與范圍將另行通知。審核工作結(jié)束后,，審核結(jié)果也將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示,。