在價(jià)格上,,共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格,該項(xiàng)目繼續(xù)維持此前公布的每平方米2.2萬(wàn)元均價(jià)不變,,但開(kāi)發(fā)商可能根據(jù)具體樓層,、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。舉例而言,,如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)一套最大90平方米的三居室,,需要承擔(dān)的房款大約只有198萬(wàn)元。購(gòu)房人以198萬(wàn)元的房款購(gòu)得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán),。
而如果未來(lái)這套房子出租,,購(gòu)房人也需要按照5:5的比例將租金收益與代持機(jī)構(gòu)共享。比如,,一套三居室月租金為5000元,,粗略計(jì)算這套房子購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)將各獲2500元收益。
至于再上市,,原則上共有產(chǎn)權(quán)房獲不動(dòng)產(chǎn)證5年后才可轉(zhuǎn)售,,上市時(shí)購(gòu)房人也只是出售自己所享有的50%份額,。根據(jù)昨天公布的合同文本,滿五年后,,購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,,同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),,房屋價(jià)格會(huì)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定,。
30%房源面向“新北京人”
在此之前,錦都家園項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了申購(gòu)登記和資格審核,。由于該項(xiàng)目在共有產(chǎn)權(quán)住房新政出臺(tái)前已開(kāi)通申購(gòu),,因此該項(xiàng)目仍按自住房相關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)條件進(jìn)行審核。公告顯示,,該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶,,可參加搖號(hào)的家庭121186戶。也就是說(shuō),,大約12萬(wàn)戶中僅有427個(gè)家庭能夠最終購(gòu)得共有產(chǎn)權(quán)住房,,中簽比例284:1。
搖號(hào)中,,將按照銷售對(duì)象分為兩組,,并分別搖出選房順序號(hào)。
第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其它區(qū)戶籍無(wú)房家庭,,共95965戶,。面向該組家庭銷售的房源為299套,占該項(xiàng)目總房源的70%,。
第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭,,共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套,,占該項(xiàng)目總房源的30%,。
值得注意的是,本次搖號(hào)工作結(jié)束后,,將啟動(dòng)非朝陽(yáng)區(qū)戶籍家庭在朝陽(yáng)區(qū)工作情況的審核,。具體的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:2017年6月(也就是開(kāi)通申購(gòu)當(dāng)月),申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū),,即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。
據(jù)了解,,審核時(shí)將按照各組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例確定審核范圍,,但具體審核日期與范圍將另行通知。審核工作結(jié)束后,,審核結(jié)果也將在北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局網(wǎng)站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)進(jìn)行公示,。