在價格上，共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格,，該項目繼續(xù)維持此前公布的每平方米2.2萬元均價不變,，但開發(fā)商可能根據(jù)具體樓層,、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格,。舉例而言,，如果購房人購買一套最大90平方米的三居室,，需要承擔的房款大約只有198萬元。購房人以198萬元的房款購得了這套房子50%的產(chǎn)權,。

而如果未來這套房子出租,，購房人也需要按照5：5的比例將租金收益與代持機構共享。比如,，一套三居室月租金為5000元,，粗略計算這套房子購房人與代持機構將各獲2500元收益。

至于再上市,，原則上共有產(chǎn)權房獲不動產(chǎn)證5年后才可轉售,，上市時購房人也只是出售自己所享有的50%份額。根據(jù)昨天公布的合同文本,，滿五年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額,，同等價格條件下,，代持機構可優(yōu)先購買，房屋價格會委托房地產(chǎn)估價機構參照周邊市場價格評估確定,。

　　30%房源面向“新北京人”

在此之前,，錦都家園項目已經(jīng)進行了申購登記和資格審核,。由于該項目在共有產(chǎn)權住房新政出臺前已開通申購，因此該項目仍按自住房相關規(guī)定的申請條件進行審核,。公告顯示,，該項目最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶,。也就是說,，大約12萬戶中僅有427個家庭能夠最終購得共有產(chǎn)權住房，中簽比例284：1,。

搖號中,，將按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號,。

第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其它區(qū)戶籍無房家庭,，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套,，占該項目總房源的70%,。

第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶,。面向該組家庭銷售的房源為128套,，占該項目總房源的30%。

值得注意的是,，本次搖號工作結束后,，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。具體的審核認定標準為：2017年6月（也就是開通申購當月）,，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū),，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

據(jù)了解,，審核時將按照各組房源數(shù)量與搖出的對應組別家庭數(shù)量一定比例確定審核范圍,，但具體審核日期與范圍將另行通知。審核工作結束后,，審核結果也將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示,。