明天是共有產(chǎn)權(quán)住房新政實(shí)施首日,，也將迎來第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的搖號,。昨晚，朝陽區(qū)房管局對外發(fā)布公告,，9月30日下午兩點(diǎn)半將舉行朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目公開搖號儀式,。本市正式迎來首個共有產(chǎn)權(quán)住房。

從公告披露的信息來看,，將有超過12萬戶家庭參與搖號,，申購427套共有產(chǎn)權(quán)住房。而這批房源的購房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半,。以2.2萬元的銷售均價計算,，最大90平方米的房源僅需購房人承擔(dān)約198萬元的房款。

　　戶型套數(shù)更正總量不變

首開保利錦都家園雖然是第一個共有產(chǎn)權(quán)住房,，卻是從自住型商品住房轉(zhuǎn)化而來,。

昨晚,，朝陽區(qū)房管局同時發(fā)布了該項目的更正說明。這份《說明》顯示,，由于北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作失誤,，上報的首開保利錦都家園共有產(chǎn)權(quán)項目房源戶型套數(shù)有誤，致使申購登記公告中的房源戶型套數(shù)錯誤,。

不過,，該項目房源總套數(shù)仍為427套，只是二居室套數(shù)由過去的389套調(diào)整為370套,，三居室套數(shù)由過去的38套調(diào)整為57套,。除此之外，該項目房屋戶型,、面積等不變,。

規(guī)劃顯示，該項目地上總建筑面積約11.7萬平方米,，其中共有產(chǎn)權(quán)住房的地上建筑面積約3.6萬平方米,，兩居室面積主要約為76至90平方米，三居室面積主要約為81至90平方米,。也就是說,，427套房子的面積均不超90平方米。

其實(shí),，在同時施行的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》中,，也對共有產(chǎn)權(quán)住房、特別是城六區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房有著嚴(yán)格的面積要求：共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例,，城六區(qū)最大不超過90平方米,；其它區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米,。

個人與政府產(chǎn)權(quán)比例各半

共有產(chǎn)權(quán)住房是購房人與政府按份共有房子的產(chǎn)權(quán),，而房子的政府產(chǎn)權(quán)份額則交由代持機(jī)構(gòu)。根據(jù)公告,，該項目的代持機(jī)構(gòu)確定為北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心。

昨天的公告中,，確定了共有份額比例,。

搖號前，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對購房人與政府共有份額比例進(jìn)行評估,，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評估報告,，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額,。

在價格上,，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格，該項目繼續(xù)維持此前公布的每平方米2.2萬元均價不變,，但開發(fā)商可能根據(jù)具體樓層,、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格。舉例而言,，如果購房人購買一套最大90平方米的三居室,，需要承擔(dān)的房款大約只有198萬元。購房人以198萬元的房款購得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán),。

而如果未來這套房子出租,，購房人也需要按照5：5的比例將租金收益與代持機(jī)構(gòu)共享。比如,，一套三居室月租金為5000元,，粗略計算這套房子購房人與代持機(jī)構(gòu)將各獲2500元收益。

至于再上市,，原則上共有產(chǎn)權(quán)房獲不動產(chǎn)證5年后才可轉(zhuǎn)售,，上市時購房人也只是出售自己所享有的50%份額。根據(jù)昨天公布的合同文本,，滿五年后,，購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，同等價格條件下,，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買,，房屋價格會委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

　　30%房源面向“新北京人”

在此之前,，錦都家園項目已經(jīng)進(jìn)行了申購登記和資格審核,。由于該項目在共有產(chǎn)權(quán)住房新政出臺前已開通申購，因此該項目仍按自住房相關(guān)規(guī)定的申請條件進(jìn)行審核,。公告顯示,，該項目最終確認(rèn)申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶,。也就是說,，大約12萬戶中僅有427個家庭能夠最終購得共有產(chǎn)權(quán)住房，中簽比例284：1,。

搖號中,，將按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號,。

第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其它區(qū)戶籍無房家庭,，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套,，占該項目總房源的70%,。

第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭,，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套,，占該項目總房源的30%,。

值得注意的是，本次搖號工作結(jié)束后,，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核,。具體的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（也就是開通申購當(dāng)月），申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū),，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”,。

據(jù)了解，審核時將按照各組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例確定審核范圍,，但具體審核日期與范圍將另行通知,。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果也將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示,。

　　相關(guān)新聞

　　搖號現(xiàn)場將依法全程公證

本報訊（記者曹政）9月30日,，本市首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目搖號，北京市方圓公證處接受住建部門的申請,，承擔(dān)此次共有產(chǎn)權(quán)住房項目選房搖號工作的現(xiàn)場監(jiān)督公證服務(wù),。

北京市方圓公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將選派精干力量,、組建專業(yè)團(tuán)隊,、制定工作方案，提供專業(yè)高效公證法律服務(wù),。在此項現(xiàn)場監(jiān)督公證中,，住建部門把共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程和結(jié)果均納入公證程序,，確保參與搖號的人權(quán)利平等,、機(jī)會平等、規(guī)則平等,，確保搖號選房的人與簽約購房的人的同一性,。

在承辦現(xiàn)場監(jiān)督公證中，公證員也會認(rèn)真執(zhí)行《公證法》和《公證程序規(guī)則》,，按照“七個嚴(yán)格”的工作要求,，即嚴(yán)格審查申請材料、嚴(yán)格封存相關(guān)資料,、嚴(yán)格檢查搖號器具、嚴(yán)格規(guī)范現(xiàn)場操作,、嚴(yán)格保存?zhèn)浒笖?shù)據(jù),、嚴(yán)格依法實(shí)施監(jiān)督,、嚴(yán)格公證文書出具，確保選房搖號工作依法,、規(guī)范,、透明、公開進(jìn)行,。

9月20日,，市住建委會同有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施,?！掇k法》第十五條明確規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號,、選房過程和結(jié)果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)依法全程公證,。這位負(fù)責(zé)人說，作為服務(wù)共有產(chǎn)權(quán)住房項目的公證機(jī)構(gòu),，將充分發(fā)揮公證服務(wù)資源優(yōu)勢,，創(chuàng)新對接服務(wù)模式，提供專業(yè),、規(guī)范,、高效公證法律服務(wù)。