今年7月份,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門聯(lián)合發(fā)布通知,，明確在12個(gè)重點(diǎn)城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場,。在政策引導(dǎo)下,，多地開始建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái),，杜絕虛假房源和黑中介等問題。此外,，地方政策也持續(xù)跟進(jìn),，從供給、金融,、財(cái)政等方面給予支持,。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來國家采取了一系列因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。但長遠(yuǎn)來看,，還須完善中國的住房供應(yīng)體系,。購租并舉是深化住房制度改革的主要方向，當(dāng)前加快發(fā)展住房租賃市場的意義重大,，且十分迫切,。政策對住房租賃的大力支持直接激活了市場。

與此同時(shí),，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率不斷下滑,，也迫使企業(yè)尋求新的增長點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì),，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,。圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬億元級(jí)住房租賃市場,。東方證券的研究顯示,，到2030年國內(nèi)的租房群體數(shù)量將達(dá)到2.7億人，整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達(dá)到4.2萬億元,。鏈家的報(bào)告則顯示,，中國房屋租賃市場規(guī)模2020年為1.6萬億元，2025年為1.9萬億元,，2030年會(huì)超過4萬億元,。“面對這么大一塊蛋糕,，對于企業(yè)而言,，想必都是要積極布局并參與其中?！狈秸C券房地產(chǎn)首席研究員夏磊說,。

　　市場存在較大供需缺口

失衡的租售比和限購政策也將推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展,。夏磊表示，一邊是高企的房價(jià),，另一邊是不及房價(jià)增速的租金增速,，其后果是：買房成本與租房成本之間差額越來越大，直接體現(xiàn)在月供與租金的差值不斷拉大,。兩相比較,，租房意愿會(huì)因此得到加強(qiáng)。

《中國流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2016》數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年底,，我國流動(dòng)人口有2.45億人，假設(shè)70%的流動(dòng)人口需要租房,，占全國人口的12.5%,。美國租賃人口占比為35%，英國租賃人口占比為37%,，日本租賃人口占比為27%,。租房人口占比低，將保證租賃市場未來的增長空間,。

夏磊透露,，在一線城市，租賃需求尤為旺盛,，但是目前房源供給不足,，市場供給端存在缺口。以北京為例,，2016年末北京常住人口約2173萬,，租賃人口占比約34%。最近一次人口抽樣調(diào)查顯示,，我國家庭平均規(guī)模3.1人/戶,，則租賃房屋大約需要238萬套。目前北京租賃房屋約有150萬套左右,，供需缺口約為1/3,。