原標題：這個行業(yè)正成為投資新風(fēng)口 互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛快速布局

京東高調(diào)發(fā)布房地產(chǎn)戰(zhàn)略,、阿里巴巴快速布局全國住房租賃市場,、鏈家自如早已吸引大批年輕人入住……種種跡象表明,，住房租賃市場正在成為房地產(chǎn)行業(yè)的投資新風(fēng)口。專家表示,，住房租賃市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢頭,，或?qū)ξ覈鴺鞘姓{(diào)控和完善住房供給體系產(chǎn)生積極影響。

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭接連布局

10月24日,，京東召開新聞發(fā)布會,，正式宣布進軍房地產(chǎn)市場，并稱無論住宅還是商業(yè)地產(chǎn),，運營租賃業(yè)務(wù)對于開發(fā)商來說都并非易事,，這恰恰是京東進軍房產(chǎn)市場的機會。

就在舉行發(fā)布會的4天前,，北京市住房和城市建設(shè)委員會網(wǎng)站公告顯示,，京東旗下的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位。這意味著,，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺,。

無獨有偶，另一家互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴早在今年8月份便與杭州市政府達成戰(zhàn)略合作,，欲建立全國首個“智慧住房租賃平臺”,。在協(xié)議達成50天后在平臺上線，并在支付寶上陸續(xù)開通了上海,、北京,、深圳、杭州,、南京、成都,、西安,、鄭州8個城市的線上租房服務(wù)，預(yù)計將有100萬間公寓“入駐”支付寶。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)更是虎視眈眈,。近日,，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）——中聯(lián)前海開源—保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃獲得上交所審核通過。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示,，保利租賃住房REITs項目將成為保利集團構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具,，用以積極開拓住房租賃市場的金融創(chuàng)新。

與此同時,，萬科,、龍湖、遠洋,、旭輝等行業(yè)龍頭開發(fā)商,，紛紛選擇以自建團隊或合作的方式進入長租公寓領(lǐng)域，積極布局,；鏈家自如,、魔方公寓、青年匯,、蘑菇公寓……各色長租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn),。

　　市場規(guī)模超4萬億元

各路資本紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，首先要得益于國家政策的強勢推動,。近年來,，國務(wù)院及相關(guān)部委多次印發(fā)意見鼓勵加快培育和發(fā)展住房租賃市場建設(shè)。早在去年6月份,，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確,，到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范,、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場供應(yīng)主體的首要位置,。

今年7月份,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設(shè),，培育和發(fā)展住房租賃市場,。在政策引導(dǎo)下，多地開始建立住房租賃監(jiān)管平臺,，杜絕虛假房源和黑中介等問題,。此外，地方政策也持續(xù)跟進,，從供給,、金融,、財政等方面給予支持。

業(yè)內(nèi)人士表示,，去年以來國家采取了一系列因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn),。但長遠來看,，還須完善中國的住房供應(yīng)體系。購租并舉是深化住房制度改革的主要方向,，當前加快發(fā)展住房租賃市場的意義重大,，且十分迫切。政策對住房租賃的大力支持直接激活了市場,。

與此同時,，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率不斷下滑，也迫使企業(yè)尋求新的增長點,。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計,，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費,，是一個萬億元級住房租賃市場,。東方證券的研究顯示，到2030年國內(nèi)的租房群體數(shù)量將達到2.7億人,，整個房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達到4.2萬億元,。鏈家的報告則顯示，中國房屋租賃市場規(guī)模2020年為1.6萬億元,，2025年為1.9萬億元,，2030年會超過4萬億元?！懊鎸@么大一塊蛋糕,，對于企業(yè)而言，想必都是要積極布局并參與其中,?！狈秸C券房地產(chǎn)首席研究員夏磊說。

　　市場存在較大供需缺口

失衡的租售比和限購政策也將推動住房租賃市場發(fā)展,。夏磊表示,，一邊是高企的房價，另一邊是不及房價增速的租金增速,，其后果是：買房成本與租房成本之間差額越來越大,，直接體現(xiàn)在月供與租金的差值不斷拉大。兩相比較,，租房意愿會因此得到加強,。

《中國流動人口發(fā)展報告2016》數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年底,，我國流動人口有2.45億人,，假設(shè)70%的流動人口需要租房，占全國人口的12.5%,。美國租賃人口占比為35%,，英國租賃人口占比為37%，日本租賃人口占比為27%,。租房人口占比低,，將保證租賃市場未來的增長空間。

夏磊透露,，在一線城市,，租賃需求尤為旺盛，但是目前房源供給不足,，市場供給端存在缺口,。以北京為例，2016年末北京常住人口約2173萬,，租賃人口占比約34%,。最近一次人口抽樣調(diào)查顯示，我國家庭平均規(guī)模3.1人/戶,，則租賃房屋大約需要238萬套,。目前北京租賃房屋約有150萬套左右，供需缺口約為1/3,。

同時,，目前我國住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租,，在一些國家成熟的房地產(chǎn)市場中,，專業(yè)租賃企業(yè)提供房源占比在30%左右。個人出租形式占比過高,，會帶來房源質(zhì)量差,、政府監(jiān)管難、黑中介橫行,、安全隱患大等問題,。比如群租房，一套90平方米的住宅,，多的時候竟然能住數(shù)十人,，帶來諸多社會問題和安全隱患。

專家建議,，必須大力發(fā)展專業(yè)化的住房租賃經(jīng)營企業(yè),，充分發(fā)揮市場作用,，調(diào)動企業(yè)積極性，通過租賃,、購買等方式多渠道籌集房源,，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化,、集約化,、專業(yè)化水平，形成大,、中,、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求,。