張杰介紹說(shuō),，房屋中介公司從房東處租賃房屋后，再轉(zhuǎn)租給房客,，除收取租金外,，中介還會(huì)向次承租人收取中介費(fèi)。

據(jù)大興區(qū)法院統(tǒng)計(jì),，在涉中介房屋租賃糾紛中,，要求退還押金的糾紛占這類案件的半數(shù)以上。張杰表示,，在合同到期或解除后,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往以各種理由拖延或拒絕退還押金。

由于對(duì)房屋租賃市場(chǎng)和租房環(huán)境并不熟悉,，不少租客選擇通過(guò)房屋中介公司獲取房源信息,。租房人往往是通過(guò)熟人、網(wǎng)上或者就近找門店等方式獲取房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司信息,?！白夥咳藢?duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司缺乏了解，這會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人將對(duì)方起訴至法院后,，往往無(wú)法提供準(zhǔn)確的送達(dá)信息,。”張杰說(shuō),。

糾紛產(chǎn)生后,，房屋產(chǎn)權(quán)人及實(shí)際使用人面臨維權(quán)難。張杰表示,，因?yàn)樽赓U期限較短,，爭(zhēng)議金額相對(duì)較少，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在遇到經(jīng)營(yíng)困難時(shí)往往跑路走人,，造成訴訟成本高,，經(jīng)常需要公告送達(dá)。同時(shí)因房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人去樓空,，賬戶沒(méi)錢，款項(xiàng)執(zhí)行難以到位,。

及時(shí)固定證據(jù)

依法有效維權(quán)

租房市場(chǎng)中,，房屋中介良莠不齊。張杰建議,，租房前,，承租人應(yīng)事先關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的公示信息,，選擇商譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)，不要選擇被列入失信名單,、遭受行政處罰,、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與注冊(cè)場(chǎng)所不一致等具有不良記錄的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

“房屋產(chǎn)權(quán)人不要輕信在小區(qū)內(nèi)有門臉?lè)康姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，應(yīng)審慎選擇交易對(duì)象,，防止自己的房屋被加裝隔斷后群租?！睆埥芙ㄗh,，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租行為在合同中進(jìn)行限制，必要時(shí)要經(jīng)常檢查租賃房屋,，防止房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向次承租人收取高額租金后跑路走人,。

記者了解到，租客與房屋中介所簽訂的房屋租賃合同存在瑕疵時(shí),，會(huì)導(dǎo)致后期維權(quán)難,。對(duì)此，張杰建議,，承租人在簽訂合同時(shí),，應(yīng)認(rèn)真審閱合同條款，并妥善保存合同,、發(fā)票等單據(jù),。在辦理入住及退房時(shí)，簽訂書(shū)面交接清單,，對(duì)房屋裝修狀況,、室內(nèi)物品情況、房門鑰匙及門禁卡數(shù)量,、水電燃?xì)獗肀頂?shù)等作詳細(xì)記錄,，防止掛一漏萬(wàn)。

他還提示,，在發(fā)生糾紛時(shí),，要及時(shí)與房產(chǎn)中介公司溝通，可采取錄音,、拍照,、攝像等簡(jiǎn)便有效的方式固定證據(jù)。

最后,，張杰表示,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)強(qiáng)化企業(yè)自身監(jiān)管，強(qiáng)化對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)加盟分公司的資信審查,，規(guī)范公司印章及各類單據(jù)的管理,，制訂權(quán)利義務(wù)對(duì)等、內(nèi)容清晰的格式合同,。