張杰介紹說，房屋中介公司從房東處租賃房屋后,，再轉租給房客,，除收取租金外，中介還會向次承租人收取中介費,。

據大興區(qū)法院統(tǒng)計,，在涉中介房屋租賃糾紛中，要求退還押金的糾紛占這類案件的半數以上,。張杰表示,，在合同到期或解除后，房產經紀公司往往以各種理由拖延或拒絕退還押金,。

由于對房屋租賃市場和租房環(huán)境并不熟悉,，不少租客選擇通過房屋中介公司獲取房源信息。租房人往往是通過熟人,、網上或者就近找門店等方式獲取房產經紀公司信息,。“租房人對房產經紀公司缺乏了解,，這會導致當事人將對方起訴至法院后,，往往無法提供準確的送達信息。”張杰說,。

糾紛產生后,，房屋產權人及實際使用人面臨維權難。張杰表示,，因為租賃期限較短,，爭議金額相對較少，房產經紀公司在遇到經營困難時往往跑路走人,，造成訴訟成本高,，經常需要公告送達。同時因房產經紀公司人去樓空,，賬戶沒錢,，款項執(zhí)行難以到位。

及時固定證據

依法有效維權

租房市場中,，房屋中介良莠不齊,。張杰建議，租房前,，承租人應事先關注房產經紀公司的公示信息,，選擇商譽良好的機構，不要選擇被列入失信名單,、遭受行政處罰,、被吊銷營業(yè)執(zhí)照以及經營場所與注冊場所不一致等具有不良記錄的房產經紀機構。

“房屋產權人不要輕信在小區(qū)內有門臉房的房產經紀公司,，應審慎選擇交易對象,，防止自己的房屋被加裝隔斷后群租?！睆埥芙ㄗh,，房屋產權人應對轉租行為在合同中進行限制，必要時要經常檢查租賃房屋,，防止房產經紀公司向次承租人收取高額租金后跑路走人,。

記者了解到，租客與房屋中介所簽訂的房屋租賃合同存在瑕疵時,，會導致后期維權難,。對此，張杰建議,，承租人在簽訂合同時，應認真審閱合同條款,，并妥善保存合同,、發(fā)票等單據。在辦理入住及退房時,，簽訂書面交接清單,，對房屋裝修狀況,、室內物品情況、房門鑰匙及門禁卡數量,、水電燃氣表表數等作詳細記錄,，防止掛一漏萬。

他還提示,，在發(fā)生糾紛時,，要及時與房產中介公司溝通，可采取錄音,、拍照,、攝像等簡便有效的方式固定證據。

最后,，張杰表示,，房產經紀公司應強化企業(yè)自身監(jiān)管，強化對從業(yè)人員的培訓與指導,，加強對加盟分公司的資信審查,，規(guī)范公司印章及各類單據的管理，制訂權利義務對等,、內容清晰的格式合同,。