多措并舉 形成房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控合力

國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的各種調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲起到了明顯效果,。專(zhuān)家表示,，下一步更重要的是多措并舉，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控合力,，最終還是加快房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

當(dāng)前,，地方政府已經(jīng)開(kāi)始綜合利用土地,、金融,、住房保障等政策手段來(lái)抑制投資，加強(qiáng)住房的居住屬性,，例如：在房屋供求預(yù)期突出的城市加大土地供應(yīng),，完善住房保障體系等等。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：

我覺(jué)得土地是一個(gè)有效的預(yù)調(diào)節(jié)的工具,，也即是說(shuō)對(duì)于那些庫(kù)存相對(duì)比較低,，供求關(guān)系比較緊張的地區(qū)，一定要選擇一些好的區(qū)域,，交通比較便利的區(qū)域,，產(chǎn)業(yè)比較集中的區(qū)域，新市民,、新就業(yè)人口比較多的區(qū)域,，來(lái)加大土地供應(yīng)的力度，緩解市場(chǎng)這種預(yù)期壓力,。

同時(shí),，國(guó)家還要發(fā)展差別化的住房金融體系。對(duì)于首套基本住房需求,，要采取優(yōu)惠的首付比例和長(zhǎng)期,、穩(wěn)定、低息的信貸支持,。

此外,，租購(gòu)并舉的住房制度將是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的另一個(gè)重要方面。據(jù)統(tǒng)計(jì),，未來(lái)5年,，僅僅北上廣深4個(gè)一線城市就將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房。從長(zhǎng)期來(lái)看,，最終通過(guò)提供租賃住房完成房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,，引導(dǎo)自住和投資需求各歸各位，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)向更加理性的方向發(fā)展,。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)系教授 易成棟：

住房租賃市場(chǎng)應(yīng)該是未來(lái)發(fā)展的很重要的方向,，從2015年中國(guó)人口調(diào)查一個(gè)很重要的概念來(lái)看，中國(guó)城鎮(zhèn)的住房自有率大概是80%,，也就是說(shuō)只有20%的家庭是租房,，但實(shí)際上從全世界的住房自有率來(lái)看，平均大概有60%左右,，所以發(fā)展租賃市場(chǎng),，讓租購(gòu)?fù)瑱?quán)，享受相應(yīng)的公共服務(wù)，這是很重要的發(fā)展方向,。