目前部分城市暗流涌動,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，以上海為例,，近期預售證放松,、上海多個豪宅項目以及高端項目的入市一定程度上影響了新房價格的持續(xù)上漲，甚至出現了注冊公司炒房現象,。房價同比依然位于下跌態(tài)勢,，說明既有的調控效果還存在，但接下來要警惕同比由負轉正的風險,。

房地產投資增速重回兩位數

國家統(tǒng)計局發(fā)布1-3月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況數據顯示，前3月,，全國房地產開發(fā)投資21291億元,，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點,。其中,，住宅投資14705億元,，增長13.3%，增速提高1個百分點,。這是房地產投資增速自2015年3月降至8.5%以來,，時隔3年首次重回兩位數。

具體來看,，1-3月份,，房企施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%,，增速與1-2月份持平,。其中，住宅施工面積441540萬平方米,，增長1.9%,。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%,，增速提高6.8個百分點,。其中，住宅新開工面積25531萬平方米,，增長12.2%,。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%,，降幅收窄2個百分點,。

中原地產首席分析師張大偉表示，隨著房地產銷售上漲,，部分城市庫存減少,，全國庫存數據已經跌至43個月以來新低。雖然房地產調控仍在繼續(xù),，但在庫存大量去化的背景下,，房地產企業(yè)新開工支撐了投資數據上漲。

3月末,，商品房待售面積57329萬平方米,，比2月末減少1138萬平方米。同時,，中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,，30家房企公布的一季度銷售業(yè)績顯示，銷售總額達10988億元,，同比上漲幅度高達33%,，銷售面積合計8386萬平方米，同比上漲了28%,。

調控政策收緊概率增加

詹毅凡表示,，當前全國房價指數環(huán)比增幅曲線有所反彈,，但依然位于合理區(qū)間，目前已保持連續(xù)9個月的房價偏合理特征,。4月17日央行發(fā)布了降準的政策,，雖然政策本身對房地產并未直接影響，但需要警惕后續(xù)樓市炒作,、價格反彈等風險,。