令人欣慰的是,，盡管一些地方出現(xiàn)樓市升溫苗頭,，但全國樓市依然保持總體穩(wěn)定,。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個百分點(diǎn),；二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同,，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點(diǎn),。

樓市總體穩(wěn)定,，得益于各地樓市調(diào)控政策的不斷完善。例如,，北京持續(xù)加大對違法違規(guī)中介的查處力度,，嚴(yán)打違規(guī)炒作“學(xué)區(qū)房”；哈爾濱要求主城區(qū)內(nèi)新房3年限售,；特別是此前被住建部約談的成都,，更是及時封堵政策漏洞，要求戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上,，才可在成都市新購買商品住房或二手住房,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，提供優(yōu)惠購房或落戶政策正成為非一線城市吸引優(yōu)秀人才的手段,。不過,，也有部分城市人才引進(jìn)的門檻過低，在吸引人才的同時也容易吸引過多購房者,，從而引起市場的非理性判斷,。在張大偉看來,，住建部最新的《通知》有兩個亮點(diǎn),，一是熱點(diǎn)城市要增加共有產(chǎn)權(quán)住房用地，二是地方政府除了穩(wěn)房價外還要控制租金價格,。

　　注重形成良性循環(huán)

對于未來房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢,，市場人士也大多認(rèn)為“穩(wěn)”字當(dāng)先。

鏈家研究院首席市場分析師許小樂預(yù)計,，未來樓市調(diào)控力度是否會繼續(xù)加碼,，主要取決于前期的政策調(diào)控效果。今后大概率會保持當(dāng)前調(diào)控政策不放松,，再輔以供應(yīng)端繼續(xù)發(fā)力,，既鞏固前期調(diào)控成果，又使購房需求有序釋放,。而對于市場升溫跡象明顯的地區(qū),，則不排除后期政策加碼的可能性。

值得注意的是,，貨幣政策基調(diào)也正在對炒房形成長期限制,。不久前，央行在2018年第一季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》中分析指出,，防范化解重大風(fēng)險的任務(wù)仍然艱巨,。央行表示，下一階段,，要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，實(shí)施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，一方面要掌控好流動性尺度,，助力去杠桿和防范化解金融風(fēng)險,；另一方面，要綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行變化,，靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具組合,，合理安排工具搭配和操作節(jié)奏，維護(hù)流動性合理穩(wěn)定,。

“住建部《通知》中的舉措,，從房地產(chǎn)市場的供需兩端發(fā)力來穩(wěn)定預(yù)期,，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場運(yùn)行規(guī)律。同時也要看到,，做好房地產(chǎn)調(diào)控,、防范金融風(fēng)險是一個系統(tǒng)性工程，需要做好供地計劃,、住房規(guī)劃,、中介規(guī)范、交易規(guī)則,、租賃市場等諸多方面的工作,，打好‘組合拳’。只有這樣,，才能讓房屋更多回歸居住屬性,，讓房地產(chǎn)市場發(fā)展與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成良性循環(huán)?！壁w秀池說,。（記者 王俊嶺）