《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》發(fā)布 限價(jià)房不得捆綁精裝修變相漲價(jià)

昨天，北京市《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》正式發(fā)布實(shí)施,。5月7日至14日,，北京市住建委就《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知（征求意見稿）》面向社會(huì)各界公開征求意見，其間共收到意見,、建議136條,。普遍認(rèn)為《通知》是落實(shí)“房住不炒”的具體措施,，有利于保護(hù)剛需家庭的住房需求，但也提出了對(duì)不收購轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作,、通過捆綁精裝修等方式變相漲價(jià),，以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題，建議加強(qiáng)對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理,。

約20%限房價(jià)項(xiàng)目

將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

據(jù)悉,，《通知》所稱限房價(jià)項(xiàng)目，是指按本市“限房價(jià),、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,。根據(jù)《通知》，本市限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的,，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售,；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,。限房價(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的需要搖號(hào)購買,。經(jīng)初步測(cè)算，在85%的設(shè)定比例下,，目前已推出的限房價(jià)地塊只有大約20%的項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房,。

不得強(qiáng)制搭售

其他產(chǎn)品和服務(wù)

北京市住建委表示，經(jīng)過認(rèn)真研究,、積極吸收采納合理的意見和建議,，對(duì)不轉(zhuǎn)化的限房價(jià)項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容：“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求,，在銷售時(shí)確保公開,、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù),，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”,。

專家解讀 讓住房回歸居住功能

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長,、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》旨在讓住房回歸居住功能,。

這次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》是“限房價(jià),、控地價(jià)”在房屋銷售環(huán)節(jié)的必然要求。