但在大多數(shù)企業(yè)看來,這樣的藍(lán)領(lǐng)公寓建設(shè)難度頗大,?!按蟪鞘写缤链缃穑绾文玫降厥莻€(gè)大問題,?!庇浾咦⒁獾剑@次北京力推的租賃型職工集體宿舍關(guān)于用地特別明確,,這些房子主要來自三種渠道:在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建,;產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托А㈤e置的廠房改建,;各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要,,將閑置的商場(chǎng)、寫字樓或酒店等改建,。
“這些建筑分布很廣,,一旦改建成功,藍(lán)領(lǐng)就可以就近租住,?!北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,集體土地租賃房將有一部分用來做單身宿舍,。而產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建和對(duì)閑置廠房的改建,,則更能滿足園區(qū)內(nèi)務(wù)工人員的住宿需求。
“藍(lán)領(lǐng)公寓的品質(zhì)參差不齊,,一些小企業(yè)經(jīng)營的藍(lán)領(lǐng)公寓,,等同于群租房,存在著重大消防安全隱患,,時(shí)時(shí)面臨違規(guī)風(fēng)險(xiǎn),。”一位企業(yè)主告訴記者,,藍(lán)領(lǐng)公寓人口密度高,,對(duì)于消防安全的要求會(huì)更高,企業(yè)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也更大,。多人一間的藍(lán)領(lǐng)公寓很容易被認(rèn)定為群租房,,也讓不少感興趣的企業(yè)不敢涉足。
職住平衡——
理順改建制度,,規(guī)范運(yùn)營管理
“城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題如今較為突出,。在群租房、違建房被禁止后,,需要促進(jìn)職住平衡,,在保證居住者生命安全與住有所居需求間達(dá)到平衡,。”北京大學(xué)政府管理學(xué)院教授蕭鳴政說,,通過良性的治理制度,,租賃型職工集體宿舍將能夠改善供給不足的局面。
在安歆公寓CEO徐早霞看來,,此前企業(yè)參與度不高,,不僅僅是政策原因,從項(xiàng)目立項(xiàng)到籌建,,再到后期運(yùn)營管理,,要求很高,不是誰想來做就能做的,?!半y度很大,此前也有很多家企業(yè)嘗試,,但做了兩三家店后就做不下去了,,這太需要團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營能力和細(xì)節(jié)管理了,可能比長(zhǎng)租公寓的要求還要高,。”