中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月2日訊(記者劉小菲實(shí)習(xí)記者董文博)與A股的沉悶走勢不同,，2016年的房地產(chǎn)市場可謂是一片火熱。在此背景下，上市公司扎堆賣房現(xiàn)象涌現(xiàn)，有投資者提出質(zhì)疑：這些公司到底“逢高減持”,，還是另有圖謀,？

近百家上市公司賣房 東睦股份一口氣甩45套

據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),，2016年共有百余家上市公司加入到“賣房”大軍中來,，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)超過20億元，值得注意的是，“組團(tuán)賣房”的上市公司多數(shù)其主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn),。

從確認(rèn)房屋買賣的收入來看,，云賽智聯(lián)最多，含稅高達(dá)約5.04億元,，若扣除賬面成本,、因交易發(fā)生的期間費(fèi)用和相關(guān)稅金后，確認(rèn)收益約1.86億,。從出售房產(chǎn)的數(shù)量來看,，東睦股份以45套房屋奪魁，包括22套住宅房產(chǎn)和23套商業(yè)辦公房產(chǎn),，以及住宅所帶的11個(gè)車位,。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評估，但截至2016年10月31日,，其賬面凈值合計(jì)2054萬元,。

至于扎堆賣房的原因，多數(shù)上市公司在公告中表示“為盤活資產(chǎn),，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率”,，但據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解,，其實(shí)這些公司大部分存在期望賣房來保殼或扮靚年終業(yè)績的需求,。有投資者感嘆，2016年部分上市公司財(cái)技可謂“玩出了新高度,、變出了新花樣”,。

知名財(cái)經(jīng)評論員皮海洲認(rèn)為，上市公司扎堆賣房,，不僅傳達(dá)出上市公司主業(yè)經(jīng)營困難,，以致主業(yè)不夠，副業(yè)來湊的信號,，同時(shí)也表明一些上市公司的命運(yùn)越來越被房地產(chǎn)綁架了,。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在國內(nèi)上市公司中,，辛辛苦苦干一年,，最終買不起一套房的公司比比皆是。2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，A股市場除332家公司處于虧損狀態(tài)外,，還有仰帆控股、通葡股份,、河北宣工等多家全年盈利金額不足100萬的企業(yè),。

部分公司“保殼”動機(jī)明顯

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在2016年踴躍賣房的這100多家上市公司中,，有近20家前三季度業(yè)績虧損,，其中部分已經(jīng)處于退市邊緣,，比如“靠賣學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)保殼”而一鳴驚人的*ST寧通B。

資料顯示,，*ST寧通B半年報(bào)顯示,，公司報(bào)告期內(nèi)虧損2110.91萬元，據(jù)了解,，*ST寧通B已經(jīng)連續(xù)兩年虧損,，2014年和2015年的虧損額分別為852.45萬元和478.76萬元。也就是說,，如果*ST寧通B下半年不能有效扭虧,，公司將面臨著退市的壓力。今年9月份,，身處困境的*ST寧通B發(fā)布公告,，表示以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓北京兩套房產(chǎn)，增值額2142.88萬元,，基本上可以把2016上半年的虧損抹平,，這無疑為公司保殼創(chuàng)造有利條件。

意圖通過賣房實(shí)現(xiàn)保殼的還有*ST新梅,。根據(jù)*ST新梅9月14日公告,，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，將以單價(jià)不低于1.60萬元,，總價(jià)不低于1.50億的價(jià)格出售給鑫兆房產(chǎn),，初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司利潤5500萬至7500萬元,。

對于上市公司賣房保殼行為,，從出現(xiàn)以來市場就存在爭議。有投資者認(rèn)為這種現(xiàn)象不正常,，更不值得提倡,。因?yàn)橐坏┬纬蛇@種不良風(fēng)氣，未來可能會有更多上市公司加入到賣房隊(duì)伍中來,，導(dǎo)致實(shí)體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生,。著名財(cái)經(jīng)專欄作家皮海洲卻認(rèn)為這是上市公司的明智選擇，“制度也沒有禁止賣房保殼,，那么賣房保殼就沒有什么不可以,。畢竟對于上市公司來說，保住上市資格才是最重要的,，上市資格都保不住,，談發(fā)展也就只能是空談。”皮海洲表示,。

粉飾業(yè)績扮靚財(cái)務(wù)報(bào)表需要

隨著房價(jià)的一路走高,，房地產(chǎn)不僅是很多家庭投資致富的主要手段，如今賣房也成為A股上市公司年末粉飾業(yè)績的重要途徑,。尤其是伴隨著年報(bào)披露日期的臨近,，不少上市公司都會通過售賣資產(chǎn)，挽救業(yè)績,，或錦上添花,，或擺脫虧損。

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