■本報(bào)記者 王麗新

“盡管開(kāi)發(fā)商寄望于‘金九銀十’回收大規(guī)模現(xiàn)金,，但整體來(lái)看,，一、二線城市成交量依然會(huì)下挫,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“今年的‘金九銀十’預(yù)期較差,，‘金九’開(kāi)局冷淡,，降溫退燒跡象明顯?！?/p>

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在新建商品房市場(chǎng),，9月2日-9月8日，54個(gè)城市樓市周成交量環(huán)比下降17%,，其中,，一、二線城市樓市成交量環(huán)比下降16%,，三,、四線城市樓市成交量環(huán)比下降20%。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月2日-9月8日,，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)了20%,，其中,，北京樓市成交量環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%,；廣州樓市成交量環(huán)比下調(diào)32%,，同比跌幅達(dá)72%；上海樓市成交量環(huán)比下調(diào)了22%,，同比跌幅達(dá)27%,。

對(duì)此，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)分析師袁豪表示,，銷(xiāo)售額下滑源于房企推盤(pán)量下降,，但需求并不差。

值得關(guān)注的是,，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察,，今年上半年至今，以北京,、上海樓市為例,，高端樓盤(pán)一直難以取得預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)期價(jià)格,，暫緩入市,，這在一定程度上拖長(zhǎng)了項(xiàng)目入市時(shí)間，推盤(pán)節(jié)奏減緩,。

而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，在個(gè)別一,、二線城市則出現(xiàn)了新房一旦入市,，就“一房難求”的局面。

受訪者王先生（化名）向《證券日?qǐng)?bào)》表示,，“我去年就看中一個(gè)聯(lián)排別墅項(xiàng)目,，一直在排號(hào),，但去年這個(gè)項(xiàng)目第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，數(shù)百組客戶爭(zhēng)搶幾十套房子,，當(dāng)時(shí)我搖號(hào)沒(méi)有中簽,，房子沒(méi)買(mǎi)上?！?/p>

今年上半年,，王先生再次接到該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理的電話，臨時(shí)通知李先生立刻去排號(hào)買(mǎi)房,，遺憾的是,，李先生再次因購(gòu)買(mǎi)人數(shù)過(guò)多，而沒(méi)有買(mǎi)到房,?！艾F(xiàn)在，據(jù)說(shuō)有人出30萬(wàn)元買(mǎi)房號(hào),，就為了能夠買(mǎi)到這個(gè)項(xiàng)目的房子,。”

事實(shí)上,，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，今年上半年，不管是一線城市,，還是個(gè)別三,、四線城市的樓市中，均有王先生這樣的購(gòu)房人出現(xiàn),。不難看出,，開(kāi)發(fā)商減緩?fù)票P(pán)節(jié)奏的背后，需求強(qiáng)勁,。但另一方面則是,，限購(gòu)導(dǎo)致有些換房需求已經(jīng)熄火。

住在北京的一位受訪者向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,，今年初,，想賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，然后買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房,，但限購(gòu)政策出來(lái)以后,，即使賣(mài)掉現(xiàn)在住的房子，也不夠支付學(xué)區(qū)房80%的首付了,。事實(shí)上,，這樣的換房人群大量存在，其換房需求多數(shù)熄火。