■本報記者 王麗新

“盡管開發(fā)商寄望于‘金九銀十’回收大規(guī)?，F(xiàn)金，但整體來看,，一,、二線城市成交量依然會下挫?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,，“今年的‘金九銀十’預期較差，‘金九’開局冷淡,，降溫退燒跡象明顯,。”

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新建商品房市場,，9月2日-9月8日,，54個城市樓市周成交量環(huán)比下降17%，其中,，一,、二線城市樓市成交量環(huán)比下降16%，三,、四線城市樓市成交量環(huán)比下降20%,。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月2日-9月8日,，一線城市整體成交量依然低迷,，平均環(huán)比下調(diào)了20%，其中,，北京樓市成交量環(huán)比下調(diào)28%,，同比跌幅達60%；廣州樓市成交量環(huán)比下調(diào)32%,，同比跌幅達72%,；上海樓市成交量環(huán)比下調(diào)了22%，同比跌幅達27%,。

對此,，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)分析師袁豪表示，銷售額下滑源于房企推盤量下降,，但需求并不差,。

值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日報》記者觀察,，今年上半年至今,，以北京、上海樓市為例,，高端樓盤一直難以取得預售許可證,，開發(fā)商未拿到預期價格，暫緩入市,，這在一定程度上拖長了項目入市時間,，推盤節(jié)奏減緩。

而據(jù)《證券日報》記者調(diào)查獲悉,，在個別一,、二線城市則出現(xiàn)了新房一旦入市，就“一房難求”的局面,。

受訪者王先生（化名）向《證券日報》表示,，“我去年就看中一個聯(lián)排別墅項目,，一直在排號，但去年這個項目第一次開盤時,，數(shù)百組客戶爭搶幾十套房子,，當時我搖號沒有中簽，房子沒買上,?！?/p>

今年上半年，王先生再次接到該項目銷售經(jīng)理的電話,，臨時通知李先生立刻去排號買房,，遺憾的是，李先生再次因購買人數(shù)過多,，而沒有買到房,。“現(xiàn)在,，據(jù)說有人出30萬元買房號，就為了能夠買到這個項目的房子,?！?/p>

事實上，據(jù)《證券日報》記者了解,，今年上半年,，不管是一線城市，還是個別三,、四線城市的樓市中,，均有王先生這樣的購房人出現(xiàn)。不難看出,，開發(fā)商減緩推盤節(jié)奏的背后,，需求強勁。但另一方面則是,，限購導致有些換房需求已經(jīng)熄火,。

住在北京的一位受訪者向《證券日報》記者透露，今年初,，想賣掉現(xiàn)在居住的房子,，然后買一套學區(qū)房，但限購政策出來以后,，即使賣掉現(xiàn)在住的房子,，也不夠支付學區(qū)房80%的首付了。事實上,，這樣的換房人群大量存在,，其換房需求多數(shù)熄火。