■本報記者 王麗新

“盡管開發(fā)商寄望于‘金九銀十’回收大規(guī)?，F(xiàn)金，但整體來看,，一,、二線城市成交量依然會下挫,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，“今年的‘金九銀十’預期較差,，‘金九’開局冷淡,，降溫退燒跡象明顯?！?/p>

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在新建商品房市場，9月2日-9月8日,，54個城市樓市周成交量環(huán)比下降17%,，其中，一,、二線城市樓市成交量環(huán)比下降16%,，三、四線城市樓市成交量環(huán)比下降20%,。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9月2日-9月8日，一線城市整體成交量依然低迷,，平均環(huán)比下調(diào)了20%,，其中，北京樓市成交量環(huán)比下調(diào)28%,，同比跌幅達60%,；廣州樓市成交量環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達72%,；上海樓市成交量環(huán)比下調(diào)了22%,，同比跌幅達27%。

對此,，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)分析師袁豪表示,，銷售額下滑源于房企推盤量下降，但需求并不差。

值得關(guān)注的是,，據(jù)《證券日報》記者觀察,，今年上半年至今，以北京,、上海樓市為例,，高端樓盤一直難以取得預售許可證，開發(fā)商未拿到預期價格,，暫緩入市,，這在一定程度上拖長了項目入市時間，推盤節(jié)奏減緩,。

而據(jù)《證券日報》記者調(diào)查獲悉,，在個別一、二線城市則出現(xiàn)了新房一旦入市,，就“一房難求”的局面,。

受訪者王先生（化名）向《證券日報》表示，“我去年就看中一個聯(lián)排別墅項目,，一直在排號,，但去年這個項目第一次開盤時，數(shù)百組客戶爭搶幾十套房子,，當時我搖號沒有中簽,，房子沒買上?！?/p>

今年上半年,，王先生再次接到該項目銷售經(jīng)理的電話，臨時通知李先生立刻去排號買房,，遺憾的是,，李先生再次因購買人數(shù)過多，而沒有買到房,?！艾F(xiàn)在，據(jù)說有人出30萬元買房號,，就為了能夠買到這個項目的房子,。”

事實上,，據(jù)《證券日報》記者了解,，今年上半年，不管是一線城市,，還是個別三,、四線城市的樓市中,，均有王先生這樣的購房人出現(xiàn)。不難看出,，開發(fā)商減緩推盤節(jié)奏的背后,，需求強勁。但另一方面則是,，限購導致有些換房需求已經(jīng)熄火,。

住在北京的一位受訪者向《證券日報》記者透露，今年初,，想賣掉現(xiàn)在居住的房子,，然后買一套學區(qū)房，但限購政策出來以后,，即使賣掉現(xiàn)在住的房子,，也不夠支付學區(qū)房80%的首付了。事實上,，這樣的換房人群大量存在,，其換房需求多數(shù)熄火,。

“整體看,，上半年，三,、四線城市樓市供應充分,，成交量暴漲，但棚改任務完成后,，改善性需求將不再活躍,，‘金九銀十’之后，三,、四線城市樓市交易量銷售將走弱,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,，而部分一,、二線城市推盤量相對較低，將拉低整個市場成交量,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，樓市分化越來越明顯。從目前看,，全國大部分城市房價已經(jīng)上漲一輪,，調(diào)整的可能性越來越大。加之全國房地產(chǎn)信貸都在收緊,，如果是帶著投資目的的購房,，風險將會越來越大,。另外，從全國看,，2017年樓市的“金九銀十”’將是最近3年最差的一個“金九銀十”,。