■本報(bào)記者 王麗新

“盡管開發(fā)商寄望于‘金九銀十’回收大規(guī)模現(xiàn)金,，但整體來看,，一、二線城市成交量依然會(huì)下挫?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，“今年的‘金九銀十’預(yù)期較差，‘金九’開局冷淡,，降溫退燒跡象明顯,。”

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在新建商品房市場(chǎng),，9月2日-9月8日，54個(gè)城市樓市周成交量環(huán)比下降17%,，其中,，一、二線城市樓市成交量環(huán)比下降16%,，三,、四線城市樓市成交量環(huán)比下降20%。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月2日-9月8日,，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)了20%,，其中,，北京樓市成交量環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%,；廣州樓市成交量環(huán)比下調(diào)32%,，同比跌幅達(dá)72%；上海樓市成交量環(huán)比下調(diào)了22%,，同比跌幅達(dá)27%,。

對(duì)此，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)分析師袁豪表示,，銷售額下滑源于房企推盤量下降,，但需求并不差。

值得關(guān)注的是,，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察,，今年上半年至今，以北京,、上海樓市為例,，高端樓盤一直難以取得預(yù)售許可證，開發(fā)商未拿到預(yù)期價(jià)格,，暫緩入市,，這在一定程度上拖長(zhǎng)了項(xiàng)目入市時(shí)間,，推盤節(jié)奏減緩。

而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉,，在個(gè)別一,、二線城市則出現(xiàn)了新房一旦入市，就“一房難求”的局面,。

受訪者王先生（化名）向《證券日?qǐng)?bào)》表示,，“我去年就看中一個(gè)聯(lián)排別墅項(xiàng)目，一直在排號(hào),，但去年這個(gè)項(xiàng)目第一次開盤時(shí),，數(shù)百組客戶爭(zhēng)搶幾十套房子，當(dāng)時(shí)我搖號(hào)沒有中簽,，房子沒買上,。”

今年上半年,，王先生再次接到該項(xiàng)目銷售經(jīng)理的電話,，臨時(shí)通知李先生立刻去排號(hào)買房，遺憾的是,，李先生再次因購買人數(shù)過多,，而沒有買到房?！艾F(xiàn)在,，據(jù)說有人出30萬元買房號(hào)，就為了能夠買到這個(gè)項(xiàng)目的房子,?！?/p>

事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，今年上半年,，不管是一線城市，還是個(gè)別三,、四線城市的樓市中,，均有王先生這樣的購房人出現(xiàn)。不難看出,，開發(fā)商減緩?fù)票P節(jié)奏的背后,，需求強(qiáng)勁。但另一方面則是,，限購導(dǎo)致有些換房需求已經(jīng)熄火,。

住在北京的一位受訪者向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，今年初,，想賣掉現(xiàn)在居住的房子,，然后買一套學(xué)區(qū)房，但限購政策出來以后,，即使賣掉現(xiàn)在住的房子,，也不夠支付學(xué)區(qū)房80%的首付了。事實(shí)上,，這樣的換房人群大量存在,，其換房需求多數(shù)熄火。

“整體看,，上半年,，三、四線城市樓市供應(yīng)充分,，成交量暴漲,，但棚改任務(wù)完成后，改善性需求將不再活躍,，‘金九銀十’之后,，三、四線城市樓市交易量銷售將走弱,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，而部分一,、二線城市推盤量相對(duì)較低,，將拉低整個(gè)市場(chǎng)成交量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，樓市分化越來越明顯,。從目前看，全國大部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲一輪,，調(diào)整的可能性越來越大,。加之全國房地產(chǎn)信貸都在收緊，如果是帶著投資目的的購房,，風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)越來越大,。另外，從全國看,，2017年樓市的“金九銀十”’將是最近3年最差的一個(gè)“金九銀十”,。