傳統(tǒng)的“金九銀十”是房地產(chǎn)銷售的最旺時(shí)期,，但最近一兩年的“金九銀十”卻成為了調(diào)控措施密集出臺的時(shí)期,。與去年“十一”假期前后全國多座城市接連限購或升級限購政策類似,，全國多座城市近日接連升級樓市調(diào)控,，“最嚴(yán)限售加上房貸利率上浮”似乎成為新一輪的樓市調(diào)控組合拳,。

　　多城“限售”繼續(xù)發(fā)力

自上周五以來，西安,、重慶,、南昌、南寧,、長沙,、貴陽和石家莊等城市先后出臺樓市調(diào)控新政，重點(diǎn)都放在“限售”之上,，其中重慶和南昌要求新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易,；南寧要求在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房，須證過兩年（即取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書兩年）方可轉(zhuǎn)讓,；長沙要求購房滿3年方可交易,，貴陽也要求購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓；石家莊要求新購住房及二手房5年內(nèi)不得上市交易,。此外,，西安還發(fā)布了商品房價(jià)格調(diào)控通知。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為,，本輪政策特點(diǎn)整體體現(xiàn)為此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市,，或政策力度未及其他城市的城市進(jìn)行了相應(yīng)的加碼。如石家莊,、長沙限購升級,。最重要的特點(diǎn)就是多數(shù)城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點(diǎn)，政策的核心訴求就是抑投機(jī),、穩(wěn)預(yù)期,、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力,，將使調(diào)控力度達(dá)到較高的程度,，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)市場更快地向理性方向發(fā)展,。

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示,，限售是對此前調(diào)控政策延續(xù)，此前有限購政策,，應(yīng)對目前房地產(chǎn)新形勢，加上國慶假期即將到來,，提前出臺政策調(diào)控,，是避免出現(xiàn)房價(jià)過快上漲局面,，鞏固調(diào)控效果,。

　　違規(guī)資金加杠桿

　　助長不合理需求

除了限售，銀行收緊房貸額度與提高房貸利率,，進(jìn)一步加速全國多地樓市“降溫”,。以深圳為例,，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的深圳商業(yè)銀行貸款利率數(shù)據(jù)，深圳建行、工行和中行自9月22日起將首套房貸利率上浮10%,；農(nóng)行則自9月23日起,，將首套房貸利率上浮10%,。記者在深圳市羅湖區(qū)寶安南片區(qū)實(shí)地走訪,，多位地產(chǎn)中介向記者表示從今年年初的九折,，到5月初的九五折,、8月中旬的基準(zhǔn)利率,，再到目前的最少上浮5%甚至10%,，深圳的首套房貸利率經(jīng)歷了4輪波動,，審批也比以前嚴(yán)格，許多準(zhǔn)備出手買房的購房者也因?yàn)殂y行貸款問題暫時(shí)放棄了買房,。