傳統(tǒng)的“金九銀十”是房地產銷售的最旺時期,，但最近一兩年的“金九銀十”卻成為了調控措施密集出臺的時期,。與去年“十一”假期前后全國多座城市接連限購或升級限購政策類似，全國多座城市近日接連升級樓市調控,，“最嚴限售加上房貸利率上浮”似乎成為新一輪的樓市調控組合拳,。

　　多城“限售”繼續(xù)發(fā)力

自上周五以來，西安,、重慶,、南昌、南寧,、長沙,、貴陽和石家莊等城市先后出臺樓市調控新政，重點都放在“限售”之上,，其中重慶和南昌要求新購住房取得不動產權證滿兩年后才能上市交易,；南寧要求在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房，須證過兩年（即取得不動產權屬證書兩年）方可轉讓,；長沙要求購房滿3年方可交易,，貴陽也要求購買新建商品住房3年內限制轉讓；石家莊要求新購住房及二手房5年內不得上市交易,。此外,，西安還發(fā)布了商品房價格調控通知。

中國指數(shù)研究院認為,，本輪政策特點整體體現(xiàn)為此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市,，或政策力度未及其他城市的城市進行了相應的加碼。如石家莊,、長沙限購升級,。最重要的特點就是多數(shù)城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點，政策的核心訴求就是抑投機,、穩(wěn)預期,、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力,，將使調控力度達到較高的程度,，將進一步穩(wěn)定市場預期，引導市場更快地向理性方向發(fā)展,。

深職院房地產研究所所長鄧志旺表示,，限售是對此前調控政策延續(xù)，此前有限購政策,，應對目前房地產新形勢,，加上國慶假期即將到來，提前出臺政策調控,，是避免出現(xiàn)房價過快上漲局面,，鞏固調控效果。

　　違規(guī)資金加杠桿

　　助長不合理需求

除了限售,，銀行收緊房貸額度與提高房貸利率,，進一步加速全國多地樓市“降溫”。以深圳為例,，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的深圳商業(yè)銀行貸款利率數(shù)據(jù),，深圳建行、工行和中行自9月22日起將首套房貸利率上浮10%,；農行則自9月23日起,，將首套房貸利率上浮10%。記者在深圳市羅湖區(qū)寶安南片區(qū)實地走訪,，多位地產中介向記者表示從今年年初的九折,，到5月初的九五折、8月中旬的基準利率,，再到目前的最少上浮5%甚至10%,，深圳的首套房貸利率經歷了4輪波動，審批也比以前嚴格,，許多準備出手買房的購房者也因為銀行貸款問題暫時放棄了買房,。