樓市調(diào)控早已不再是一、二線城市的“專利”,，8月份至今,，至少15個(gè)三、四線城市發(fā)布了樓市約束性調(diào)控政策。此外,，截至目前,，全國累計(jì)至少44個(gè)城市加入樓市限售隊(duì)伍。

上周,，重慶,、南昌等8個(gè)房價(jià)上漲過快的“強(qiáng)二線城市”先后加碼樓市調(diào)控政策，包括限售,、打擊消費(fèi)貸等措施,。

據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報(bào)》記者表示，“限售”極有可能成為部分城市的“補(bǔ)丁”政策,，抑制快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作交易,，為當(dāng)前樓市降溫，預(yù)計(jì)住宅限售城市還會(huì)擴(kuò)容,。

住宅限售擴(kuò)容

樓市限售起源于今年,，并在半年多的時(shí)間內(nèi)迅速鋪開，直達(dá)三,、四線城市,。張宏偉表示，第一輪樓市限售有保定白溝,、青島,、福建長樂等多城跟進(jìn)；第二輪樓市限售則來自于上周的重慶等8個(gè)城市,。

綜合限售的內(nèi)容來看,，在個(gè)人購房端方面，一般新購買住宅需要取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù),；在企事業(yè)單位,、社會(huì)組織等法人端方面，一般需要取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。當(dāng)然,，各個(gè)城市會(huì)根據(jù)自身情況制定具體政策，包括限售長達(dá)10年之久的政策,。

簡言之,，如果你買到了新房，大約兩年時(shí)間才能拿到現(xiàn)房,，拿到房產(chǎn)證后兩年才能上市交易,，一筆購房起碼要凍結(jié)3年或者4年以上時(shí)間。如果一旦遇上房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間拖延,，導(dǎo)致無法最快拿到房產(chǎn)證,，可能則需要更長時(shí)間,。

44個(gè)城市限售，意味著中國70個(gè)大中城市一半以上的房地產(chǎn)市場活躍性將快速降低,，留下來的則是套在房產(chǎn)里動(dòng)彈不得的,，還有看好某座城市發(fā)展，又有大筆閑錢的人,。而對于投資客來說,，交易時(shí)間的拉長意味著不確定性和風(fēng)險(xiǎn)的增加，如此一來,，敏感的資金一定會(huì)離開,。

除此之外，張宏偉認(rèn)為,，樓市“限售”時(shí)間長度的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時(shí)間,、市場周期的時(shí)間、銀行個(gè)人按揭資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的壓力,、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān),，“限售”時(shí)間并非任意制定。待樓市長效調(diào)控機(jī)制相關(guān)措施,，比如不動(dòng)產(chǎn)登記,、房地產(chǎn)稅立法等在未來2年-3年（限售期限基本匹配）完成之際，對于存量房的相關(guān)交易環(huán)節(jié),、持有環(huán)節(jié)的稅收政策也會(huì)來臨,。

不過，當(dāng)下看來,，封堵炒房客,，去杠桿則是要首先解決的問題。張宏偉表示,，從個(gè)人投資投機(jī)者來看,，當(dāng)市場調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來臨之后，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)也結(jié)束,，房價(jià)上漲預(yù)期打破,，樓市瘋狂大潮退去之后，多數(shù)投資投機(jī)客將退場,。