樓市調(diào)控早已不再是一,、二線城市的“專利”,，8月份至今，至少15個三,、四線城市發(fā)布了樓市約束性調(diào)控政策,。此外，截至目前,，全國累計至少44個城市加入樓市限售隊伍,。

上周，重慶,、南昌等8個房價上漲過快的“強二線城市”先后加碼樓市調(diào)控政策,，包括限售、打擊消費貸等措施,。

據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示,，“限售”極有可能成為部分城市的“補丁”政策，抑制快進快出的樓市投資投機炒作交易,，為當前樓市降溫,，預計住宅限售城市還會擴容。

住宅限售擴容

樓市限售起源于今年,，并在半年多的時間內(nèi)迅速鋪開,，直達三、四線城市,。張宏偉表示,，第一輪樓市限售有保定白溝、青島,、福建長樂等多城跟進,；第二輪樓市限售則來自于上周的重慶等8個城市。

綜合限售的內(nèi)容來看,，在個人購房端方面，一般新購買住宅需要取得不動產(chǎn)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù),；在企事業(yè)單位,、社會組織等法人端方面，一般需要取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。當然,，各個城市會根據(jù)自身情況制定具體政策,，包括限售長達10年之久的政策。

簡言之,，如果你買到了新房,，大約兩年時間才能拿到現(xiàn)房，拿到房產(chǎn)證后兩年才能上市交易,，一筆購房起碼要凍結(jié)3年或者4年以上時間,。如果一旦遇上房產(chǎn)證下發(fā)時間拖延，導致無法最快拿到房產(chǎn)證,，可能則需要更長時間,。

44個城市限售，意味著中國70個大中城市一半以上的房地產(chǎn)市場活躍性將快速降低,，留下來的則是套在房產(chǎn)里動彈不得的,，還有看好某座城市發(fā)展，又有大筆閑錢的人,。而對于投資客來說,，交易時間的拉長意味著不確定性和風險的增加，如此一來,，敏感的資金一定會離開,。

除此之外，張宏偉認為,，樓市“限售”時間長度的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時間,、市場周期的時間、銀行個人按揭資產(chǎn)風險的壓力,、投資渠道等等諸多因素密切相關,，“限售”時間并非任意制定。待樓市長效調(diào)控機制相關措施,，比如不動產(chǎn)登記,、房地產(chǎn)稅立法等在未來2年-3年（限售期限基本匹配）完成之際，對于存量房的相關交易環(huán)節(jié),、持有環(huán)節(jié)的稅收政策也會來臨,。

不過，當下看來,，封堵炒房客,，去杠桿則是要首先解決的問題。張宏偉表示,，從個人投資投機者來看,，當市場調(diào)整期與風險來臨之后，資金在各個城市間的輪動效應也結(jié)束,，房價上漲預期打破,，樓市瘋狂大潮退去之后,，多數(shù)投資投機客將退場。