封堵炒房客

在張宏偉看來,，“加杠桿”入市的“散戶”高位入市，將面臨房產(chǎn)貶值壓力。他認(rèn)為,，這一輪樓市“全民炒房”局面的出現(xiàn)和“散戶”入市密不可分。他們拿出壓箱底的資金入市,，不顧一切投資買房,，氛圍就像大媽買黃金炒股，甚至有部分“散戶”加杠桿操作投資,。毫無疑問,，當(dāng)2017年下半年市場調(diào)整期來臨之時，也是這部分“散戶”無法承受房價止?jié)q甚至下跌,、加杠桿的資金成本等壓力之時（加杠桿資金的期限一般為12個月左右,，少部分24個月，今年下半年剛好是去年上半年加杠桿入市資金到期的日子）,，屆時,，去年上半年以來加杠桿入市的“散戶”開始面臨資產(chǎn)貶值的壓力，下半年將會出現(xiàn)拋售資產(chǎn)的狀況,。

此外,，運營狀況不佳的私營企業(yè)主可能舍卒保車，拋售一部分前期投資的房產(chǎn)，緩解企業(yè)運營壓力,。 另外一些換房,、海外移民等特定人群可能會通過拋售置換資產(chǎn)配置。

值得關(guān)注的是,，張宏偉認(rèn)為,，限售一來，對上述“加杠桿”投資投機(jī)客來講,，即使遭遇資產(chǎn)縮水的狀況也不能用“快進(jìn)快出”的方法解決資金需求問題,，房產(chǎn)成為真正意義的“不動產(chǎn)”。而對于銀行來說,，鎖定2016年下半年以來處于高位的房貸資產(chǎn),，不讓它交易，不讓它出現(xiàn)貶值,，防止由于房價下降而帶來的銀行系統(tǒng)性金融風(fēng)險,，這樣銀行這端因為“限售”暫時處于安全地位。

《證券日報》記者也注意到,，據(jù)德意志銀行統(tǒng)計,，整個中國房地產(chǎn)資金體量高達(dá)30萬億美元，僅一,、二線城市的房地產(chǎn)價值因房價上升而產(chǎn)生的財富增值是24萬億元,，為2016年全國個人可支配收入總量的75%。

如此巨量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險和資產(chǎn)泡沫已經(jīng)是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制要解決的問題,，穩(wěn)定房價的重要性也可見一斑。

更重要的是,，穩(wěn)定房價之后,，接下來則是房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制上臺，屆時,，高房價,、高地價、炒房,、蝸居,，買不起房等市場痛點或許會得到緩解。