封堵炒房客

在張宏偉看來,，“加杠桿”入市的“散戶”高位入市,，將面臨房產(chǎn)貶值壓力。他認(rèn)為，這一輪樓市“全民炒房”局面的出現(xiàn)和“散戶”入市密不可分,。他們拿出壓箱底的資金入市，不顧一切投資買房,，氛圍就像大媽買黃金炒股,，甚至有部分“散戶”加杠桿操作投資。毫無疑問,，當(dāng)2017年下半年市場調(diào)整期來臨之時(shí),，也是這部分“散戶”無法承受房價(jià)止?jié)q甚至下跌、加杠桿的資金成本等壓力之時(shí)（加杠桿資金的期限一般為12個(gè)月左右,，少部分24個(gè)月,，今年下半年剛好是去年上半年加杠桿入市資金到期的日子），屆時(shí),，去年上半年以來加杠桿入市的“散戶”開始面臨資產(chǎn)貶值的壓力,，下半年將會(huì)出現(xiàn)拋售資產(chǎn)的狀況。

此外,，運(yùn)營狀況不佳的私營企業(yè)主可能舍卒保車,，拋售一部分前期投資的房產(chǎn)，緩解企業(yè)運(yùn)營壓力,。 另外一些換房,、海外移民等特定人群可能會(huì)通過拋售置換資產(chǎn)配置。

值得關(guān)注的是,，張宏偉認(rèn)為,，限售一來，對上述“加杠桿”投資投機(jī)客來講,，即使遭遇資產(chǎn)縮水的狀況也不能用“快進(jìn)快出”的方法解決資金需求問題,，房產(chǎn)成為真正意義的“不動(dòng)產(chǎn)”。而對于銀行來說,，鎖定2016年下半年以來處于高位的房貸資產(chǎn),，不讓它交易，不讓它出現(xiàn)貶值,，防止由于房價(jià)下降而帶來的銀行系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),，這樣銀行這端因?yàn)椤跋奘邸睍簳r(shí)處于安全地位。

《證券日報(bào)》記者也注意到,，據(jù)德意志銀行統(tǒng)計(jì),，整個(gè)中國房地產(chǎn)資金體量高達(dá)30萬億美元,，僅一、二線城市的房地產(chǎn)價(jià)值因房價(jià)上升而產(chǎn)生的財(cái)富增值是24萬億元,，為2016年全國個(gè)人可支配收入總量的75%,。

如此巨量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)泡沫已經(jīng)是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制要解決的問題,，穩(wěn)定房價(jià)的重要性也可見一斑,。

更重要的是，穩(wěn)定房價(jià)之后,，接下來則是房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制上臺,，屆時(shí)，高房價(jià),、高地價(jià),、炒房、蝸居,，買不起房等市場痛點(diǎn)或許會(huì)得到緩解,。