記者 張燕 | 北京報(bào)道

　　日前,，江蘇,、北京、深圳三地銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文,，提示轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng),，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，并要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理,，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),。

　　中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月月均新增居民中長(zhǎng)期貸款(主要是按揭貸款)4677億元,，相比去年下半年減少500億元;新增居民中長(zhǎng)期貸款占新增貸款的比重(月均)為39%,，相比去年下半年下降26個(gè)百分點(diǎn)。 同時(shí)Wind數(shù)據(jù)顯示,，今年前7個(gè)月,，居民新增消費(fèi)性短期貸款1.06萬(wàn)億元，累計(jì)同比多增7137億元,，而去年全年僅新增消費(fèi)性短期貸款8305億元,。

　　分析人士指出，短期消費(fèi)性貸款的爆發(fā)式增長(zhǎng),，或多或少與消費(fèi)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān),。尤其是在今年一二線城市陸續(xù)推出房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策之后，雖然消費(fèi)貸用做房貸被政策明令禁止,，銀行也有較為嚴(yán)格的風(fēng)控手段,，但從結(jié)果上看，依然存在“漏網(wǎng)之魚(yú)”,。

　　首付不夠消費(fèi)貸來(lái)湊

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者近日走訪多家北京市內(nèi)房屋買(mǎi)賣(mài)中介后發(fā)現(xiàn),，此前為促進(jìn)成交量，部分中介開(kāi)始向購(gòu)房者推薦首付貸,、抵押貸,，以及墊資業(yè)務(wù)，自2016年首付貸被監(jiān)管部門(mén)叫停之后,，已經(jīng)鮮少有中介或者金融機(jī)構(gòu)直接提供,。不過(guò)，不少消費(fèi)貸款經(jīng)過(guò)操作后化身為首付貸,，開(kāi)始流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。

　　多家中介的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)人均向記者介紹，如果購(gòu)房者存在首付款項(xiàng)不足的情況,，中介可以幫忙進(jìn)行所需款項(xiàng)拆借,。如果購(gòu)房者名下沒(méi)有房產(chǎn),，還可以通過(guò)多筆信用貸的方式湊齊首付款項(xiàng)。

　　西壩河附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人透露,，可以協(xié)助購(gòu)房者在不同的銀行辦理2到3筆不超過(guò)30萬(wàn)元的信用貸款,，貸款利息在5.5%左右，還款周期5年,。如果購(gòu)房者名下有房產(chǎn),，在提供房產(chǎn)證的情況下，單筆貸款的最高額度可以達(dá)到50萬(wàn)元,，利率在4.5%左右,，同樣是5年的貸款周期。該經(jīng)紀(jì)人介紹,，這些貸款不會(huì)涉及到個(gè)人征信使用，購(gòu)房者后續(xù)的房貸仍然可以正常進(jìn)行,。

　　在問(wèn)到這些消費(fèi)貸款的具體使用時(shí),，幾家中介的經(jīng)紀(jì)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，由于銀行對(duì)消費(fèi)貸款的用途嚴(yán)格監(jiān)管,，再加上部分銀行的消費(fèi)貸款不允許提現(xiàn),，中介可以通過(guò)中間企業(yè)幫助購(gòu)房者進(jìn)行貸款轉(zhuǎn)換?！拔覀兛梢酝ㄟ^(guò)中間平臺(tái)把貸款轉(zhuǎn)成其他用途或者直接提現(xiàn)到你的賬戶,，只要繳納大概0.5%的‘通道’費(fèi)用就可以?！绷硪幻薪榻?jīng)紀(jì)人稱(chēng),，這樣一來(lái)，系統(tǒng)監(jiān)控的每一筆資金看起來(lái)都是合法合規(guī)并有明確用途的,。