記者 張燕 | 北京報道

　　日前，江蘇,、北京,、深圳三地銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示轄內(nèi)銀行個人其他消費貸款大幅增長,，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險,，并要求加強個人消費貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場,。

　　中國人民銀行的數(shù)據(jù)顯示,，今年1—7月月均新增居民中長期貸款(主要是按揭貸款)4677億元，相比去年下半年減少500億元;新增居民中長期貸款占新增貸款的比重(月均)為39%,，相比去年下半年下降26個百分點,。 同時Wind數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月,，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,，累計同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元,。

　　分析人士指出,，短期消費性貸款的爆發(fā)式增長，或多或少與消費貸流入房地產(chǎn)市場有關,。尤其是在今年一二線城市陸續(xù)推出房地產(chǎn)市場限購政策之后,，雖然消費貸用做房貸被政策明令禁止，銀行也有較為嚴格的風控手段,，但從結果上看,，依然存在“漏網(wǎng)之魚”。

　　首付不夠消費貸來湊

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者近日走訪多家北京市內(nèi)房屋買賣中介后發(fā)現(xiàn),，此前為促進成交量,，部分中介開始向購房者推薦首付貸、抵押貸,，以及墊資業(yè)務,，自2016年首付貸被監(jiān)管部門叫停之后，已經(jīng)鮮少有中介或者金融機構直接提供,。不過,，不少消費貸款經(jīng)過操作后化身為首付貸，開始流入房地產(chǎn)市場,。

　　多家中介的房屋買賣經(jīng)紀人均向記者介紹,，如果購房者存在首付款項不足的情況,，中介可以幫忙進行所需款項拆借。如果購房者名下沒有房產(chǎn),，還可以通過多筆信用貸的方式湊齊首付款項,。

　　西壩河附近一家中介的經(jīng)紀人透露，可以協(xié)助購房者在不同的銀行辦理2到3筆不超過30萬元的信用貸款,，貸款利息在5.5%左右,，還款周期5年。如果購房者名下有房產(chǎn),，在提供房產(chǎn)證的情況下,，單筆貸款的最高額度可以達到50萬元，利率在4.5%左右,，同樣是5年的貸款周期,。該經(jīng)紀人介紹，這些貸款不會涉及到個人征信使用,，購房者后續(xù)的房貸仍然可以正常進行,。

　　在問到這些消費貸款的具體使用時，幾家中介的經(jīng)紀人告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,，由于銀行對消費貸款的用途嚴格監(jiān)管,，再加上部分銀行的消費貸款不允許提現(xiàn)，中介可以通過中間企業(yè)幫助購房者進行貸款轉換,?！拔覀兛梢酝ㄟ^中間平臺把貸款轉成其他用途或者直接提現(xiàn)到你的賬戶，只要繳納大概0.5%的‘通道’費用就可以,?！绷硪幻薪榻?jīng)紀人稱，這樣一來,，系統(tǒng)監(jiān)控的每一筆資金看起來都是合法合規(guī)并有明確用途的,。