不過,，有售樓員表示：“雖然假期看房客不多，但是看房的基本都是真心想買房者,，所以成交率較高,。”

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，黃金周前6天,，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交量明顯下降。其中,，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套,，二手房網(wǎng)簽23套，均是2009年來的最低值,，同比跌幅達(dá)到72%,。

在一線城市中，不僅是北京,，上海國(guó)慶假期的成交量也下跌明顯,。上海市前6天新房網(wǎng)簽量為147套，同比去年同期的665套下跌78%,。

與此同時(shí),，北京市住建委執(zhí)法檢查組在“雙節(jié)”期間開展了房地產(chǎn)執(zhí)法專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)是檢查房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售現(xiàn)場(chǎng)和銷售行為,，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行,。

近期嚴(yán)查“首付貸”等違規(guī)操作使得樓市繼續(xù)降溫。北京市銀監(jiān)局,、央行營(yíng)業(yè)管理部日前聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》,，要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作,，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

事實(shí)上,，從三季度整體成交數(shù)據(jù)來看,，一線城市明顯下跌?？藸柸鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,，一線城市在各線城市中整體表現(xiàn)最差，成交面積僅458萬平方米,，環(huán)比下跌31%,，同比更是銳減65%。主要原因,，一方面是新增供應(yīng)有限，同比減少33%,；另一方面是“限購(gòu)”和“限貸”政策并無放松,，購(gòu)房者觀望情緒加重，新項(xiàng)目開盤去化情況一般,。

具體來看,，北京商品住宅成交面積已連續(xù)三個(gè)季度下滑，三季度成交面積僅79萬平方米,，同比下降80%,。上海案場(chǎng)到訪量連續(xù)七個(gè)月下滑，客戶觀望情緒嚴(yán)重,，環(huán)比跌幅25%,。深圳則一直保持低位運(yùn)行。

樓市明顯降溫

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，政策收緊,、房企推盤節(jié)奏減緩、購(gòu)買者觀望情緒加重等是十一假期樓市降溫的原因,。

“降溫的重要原因之一就是原有購(gòu)房政策較緊的城市繼續(xù)提高了二次購(gòu)房或首付的比例,，對(duì)購(gòu)房者壓力較大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，其次，從房企推盤節(jié)奏來看,，預(yù)售證管控較嚴(yán),，使項(xiàng)目預(yù)售面臨很大壓力，整體市場(chǎng)樓盤較少,，也造成市場(chǎng)降溫,。這種降溫現(xiàn)象或許會(huì)倒逼部分房企后續(xù)在價(jià)格上有所調(diào)整,。

從調(diào)控政策來看，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“從去年10月計(jì)算,，本輪樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)持續(xù)1.5年到2年,，也就是有可能持續(xù)到2018年三季度。當(dāng)市場(chǎng)調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來臨之后,，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)結(jié)束,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打破，投資投機(jī)客將退場(chǎng),?！?/p>