■記者 張 歆

如果你以為“按揭貸+開發(fā)貸”就是涉房貸款的全部,，那么很遺憾你已經(jīng)OUT了，盡管僅這對(duì)組合的規(guī)模合計(jì)就已經(jīng)超過22萬(wàn)億元了,。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，除了常規(guī)的房貸業(yè)務(wù)以外，“寄生”于樓市的貸款業(yè)務(wù)還有很多,，其中“最赫赫有名”的自然是已經(jīng)被監(jiān)管部門明令禁止且嚴(yán)查的首付貸,，而短期墊資的贖樓貸也屬于其中；此外,，月供貸（也被稱為放大貸）的資金投向雖然不是樓市,，但是其客觀上給房貸客戶“加杠桿”，導(dǎo)致客戶月供金額短期內(nèi)激增,。

贖樓貸疑似“穿馬甲”

或許是受到去年樓市成交火熱的影響,，贖樓貸曾經(jīng)也在去年火爆了一把。不過,如今隨著強(qiáng)監(jiān)管持續(xù),，贖樓貸疑似也穿上了“馬甲”低調(diào)進(jìn)行,。

贖樓是二手房交易中的常見術(shù)語(yǔ)，意為付清賣方房產(chǎn)的抵押貸款本息并注銷抵押登記,，將房產(chǎn)證贖出,；房產(chǎn)證贖出且抵押登記被注銷后，視為贖樓完成,。而賣方為了贖樓申請(qǐng)的借款,，則被稱之為贖樓貸。去年,，部分線上平臺(tái)對(duì)于贖樓貸熱情高漲,，在首付貸被監(jiān)管叫停后，贖樓貸甚至一度成為部分中介的“拳頭產(chǎn)品”,。據(jù)本報(bào)記者了解,，即便是在去年資金成本稍低時(shí)，贖樓貸的綜合服務(wù)費(fèi)也在年化18%以上,，部分二線城市甚至達(dá)到月息在1.8%-2%之間,。

此外，贖樓貸實(shí)際上規(guī)避了監(jiān)管部門對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的限制,，并且部分贖樓貸出現(xiàn)變形：部分贖樓的目的并非是為了便于房產(chǎn)交易,，而是為了提高估值重新抵押?！?016年一線城市房?jī)r(jià)快速上漲,，部分房主希望按照新估值向銀行申請(qǐng)抵押貸款，因此急于償還原有的按揭貸款或抵押貸款”,，曾有擔(dān)保公司人士對(duì)本報(bào)記者表示,。不過,，在銀行業(yè)人士眼中，“貸款客戶一方面申請(qǐng)了年化利率高達(dá)18%的贖樓貸,，另一方面又申請(qǐng)金額和比例較高的房屋抵押貸款,，其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)明顯增高?！?/p>

去年10月份,，贖樓貸也被監(jiān)管部門納入整治范圍。例如,，彼時(shí)由廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同多個(gè)部門聯(lián)合制定的《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》正式公布,，根據(jù)上述方案，重點(diǎn)整治的對(duì)象就包括了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),、關(guān)聯(lián)公司或第三方金融機(jī)構(gòu)等為交易雙方提供贖樓貸,、尾款貸以及首付貸等產(chǎn)品。