此外,，上述文件還顯示,，9位業(yè)主所擁有的房產(chǎn)中約有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款。
溫哥華房?jī)r(jià)躥升至全球第六
今年以來(lái)，“中國(guó)炒房客抬高加拿大房?jī)r(jià)”的說(shuō)法就一直在加拿大流傳,。
盡管中國(guó)買家在其中究竟起到了多大作用,，加拿大官方并沒有給出令人信服的證據(jù),，僅在一份央行報(bào)告中表示,，外國(guó)人購(gòu)房需求“的確讓房?jī)r(jià)上漲，從而導(dǎo)致購(gòu)房貸款的攀升”,；但加拿大房?jī)r(jià)確實(shí)是以肉眼可見的速度在漲,。
據(jù)外媒CNBC報(bào)道，9月15日,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics公布的一份以“房?jī)r(jià)收入比”為依據(jù)的排行榜顯示,，溫哥華已是全球房?jī)r(jià)第六貴的城市。
仔細(xì)看近年來(lái)的走勢(shì),，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，溫哥華的房?jī)r(jià)在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩(wěn)定,，但從2016年開始,，突然就開始飆升！
政府不得不出手管控,。今年8月2日起，加拿大BC省開始向來(lái)自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax）,，該稅收新政僅限于大溫哥華地區(qū),，而這里正是BC省乃至整個(gè)加拿大國(guó)外投資者最多的地區(qū),。
“排外稅”的效果可謂立竿見影，據(jù)華爾街見聞此前的報(bào)道,，加拿大國(guó)民銀行數(shù)據(jù)顯示,，原本連續(xù)第18個(gè)月上揚(yáng)（7月漲了2.3%）的溫哥華房?jī)r(jià)，在8月中旬下跌了20.7%,。8月前兩周,，大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。
據(jù)鳳凰網(wǎng)17日?qǐng)?bào)道,，2周前,，溫哥華平均房?jī)r(jià)跌至147萬(wàn)加元（約合113萬(wàn)美元），為2015年9月以來(lái)最低水平,。
學(xué)生買房,，錢從何來(lái)？
如前所述,，David Eby 在發(fā)布會(huì)上提出質(zhì)疑,。他表示，并沒有跡象表明這些學(xué)生申報(bào)過(guò)收入以支持這些貸款,，那么加拿大各大銀行怎么會(huì)給學(xué)生提供如此高額的貸款呢,？
“是不是加拿大銀行的政策讓留學(xué)生們得以在格雷岬區(qū)炒房？”
“我認(rèn)為銀行借貸的問題是造成加拿大房?jī)r(jià)大漲的主要原因,?！彼粲酰?dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理,，特別購(gòu)房者應(yīng)證明其購(gòu)房資金的來(lái)源,。
其實(shí)，對(duì)于沒有正式工作的學(xué)生便能借貸上百萬(wàn)加幣買房這事兒,，小編在聽說(shuō) Tian Yu Zhou 的事情時(shí),，就有很多疑惑。當(dāng)時(shí)每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到,，加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明,；收入水平必須能夠支付分期付款；至少5%的首付,。
此外,，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保,；同時(shí),，在大不列顛哥倫比亞省申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人須年滿19歲,。
9月14日,，一篇來(lái)自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報(bào)》的報(bào)道提出,，為了揭制房?jī)r(jià)上漲，加拿大政府近年來(lái)一再要求銀行收緊按揭貸款,，以防止國(guó)民為了買房過(guò)度借貸,；但是本國(guó)大銀行對(duì)待外國(guó)人，包括留學(xué)生,，在買房申請(qǐng)按揭貸款時(shí),，卻實(shí)行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實(shí)收入來(lái)源,！
豐業(yè)銀行（Scotiabank）和蒙特利爾銀行（Bank of Montreal,，簡(jiǎn)稱BMO）內(nèi)部文件顯示，豐業(yè)銀行指示負(fù)責(zé)貸款的職員,，只要首付款達(dá)到50%,，就不需要確認(rèn)外國(guó)客戶的收入來(lái)源。
但仍有幾家銀行因缺少國(guó)外客戶的收入證明,，受到了加拿大聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰,。因?yàn)槿绻麄儾荒艽_認(rèn)這些客戶擁有長(zhǎng)期還貸的能力，以及客戶是通過(guò)合法手段獲取的購(gòu)房款,，這些對(duì)于銀行的風(fēng)險(xiǎn)是可想而知,。
《環(huán)球郵報(bào)》舉例稱，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過(guò)使用信用卡不斷買賣家庭住宅,，使得該地區(qū)的房?jī)r(jià)飆升,。
這個(gè)例子很好地闡釋了，投機(jī)者把錢不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財(cái)產(chǎn)權(quán)變得越來(lái)越復(fù)雜,，資產(chǎn)也模糊不清,，他們把房子當(dāng)做了交易的商品，而不是家,。
而 David Eby 則要求,，省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，尤其購(gòu)買者應(yīng)證明購(gòu)房資金來(lái)源,。他提出要更廣泛的調(diào)查研究,，是否允許加國(guó)銀行在大溫地區(qū)可允許外國(guó)客戶只需付首期和未經(jīng)核實(shí)收入，就可貸款買樓,。
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