此外,，上述文件還顯示,，9位業(yè)主所擁有的房產(chǎn)中約有4000萬加元來自銀行貸款。
溫哥華房價躥升至全球第六
今年以來,，“中國炒房客抬高加拿大房價”的說法就一直在加拿大流傳,。
盡管中國買家在其中究竟起到了多大作用,，加拿大官方并沒有給出令人信服的證據(jù)，僅在一份央行報告中表示,，外國人購房需求“的確讓房價上漲,，從而導(dǎo)致購房貸款的攀升”；但加拿大房價確實是以肉眼可見的速度在漲,。
據(jù)外媒CNBC報道,，9月15日,，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics公布的一份以“房價收入比”為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價第六貴的城市,。
仔細(xì)看近年來的走勢,，你會發(fā)現(xiàn)，溫哥華的房價在2016年之前總是起起伏伏,，保持大致穩(wěn)定,，但從2016年開始，突然就開始飆升,！
政府不得不出手管控,。今年8月2日起，加拿大BC省開始向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax）,，該稅收新政僅限于大溫哥華地區(qū)，而這里正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區(qū),。
“排外稅”的效果可謂立竿見影,，據(jù)華爾街見聞此前的報道，加拿大國民銀行數(shù)據(jù)顯示,，原本連續(xù)第18個月上揚(yáng)（7月漲了2.3%）的溫哥華房價,，在8月中旬下跌了20.7%。8月前兩周,，大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%,。
據(jù)鳳凰網(wǎng)17日報道，2周前,，溫哥華平均房價跌至147萬加元（約合113萬美元）,，為2015年9月以來最低水平。
學(xué)生買房,，錢從何來,？
如前所述，David Eby 在發(fā)布會上提出質(zhì)疑,。他表示,，并沒有跡象表明這些學(xué)生申報過收入以支持這些貸款，那么加拿大各大銀行怎么會給學(xué)生提供如此高額的貸款呢,？
“是不是加拿大銀行的政策讓留學(xué)生們得以在格雷岬區(qū)炒房,？”
“我認(rèn)為銀行借貸的問題是造成加拿大房價大漲的主要原因?！彼粲?，當(dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，特別購房者應(yīng)證明其購房資金的來源,。
其實,，對于沒有正式工作的學(xué)生便能借貸上百萬加幣買房這事兒,，小編在聽說 Tian Yu Zhou 的事情時，就有很多疑惑,。當(dāng)時每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到,，加拿大帝國商業(yè)銀行對申請住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明；收入水平必須能夠支付分期付款,；至少5%的首付,。
此外，如果申請人不具備貸款資格,，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保,；同時，在大不列顛哥倫比亞省申請貸款,，申請人須年滿19歲,。
9月14日，一篇來自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報》的報道提出,，為了揭制房價上漲,，加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買房過度借貸,；但是本國大銀行對待外國人,，包括留學(xué)生，在買房申請按揭貸款時,，卻實行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明,，也不需要證實收入來源！
豐業(yè)銀行（Scotiabank）和蒙特利爾銀行（Bank of Montreal,，簡稱BMO）內(nèi)部文件顯示,，豐業(yè)銀行指示負(fù)責(zé)貸款的職員，只要首付款達(dá)到50%,，就不需要確認(rèn)外國客戶的收入來源,。
但仍有幾家銀行因缺少國外客戶的收入證明，受到了加拿大聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰,。因為如果他們不能確認(rèn)這些客戶擁有長期還貸的能力,，以及客戶是通過合法手段獲取的購房款，這些對于銀行的風(fēng)險是可想而知,。
《環(huán)球郵報》舉例稱,，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過使用信用卡不斷買賣家庭住宅，使得該地區(qū)的房價飆升,。
這個例子很好地闡釋了,，投機(jī)者把錢不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財產(chǎn)權(quán)變得越來越復(fù)雜，資產(chǎn)也模糊不清,，他們把房子當(dāng)做了交易的商品,，而不是家,。
而 David Eby 則要求，省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管,，尤其購買者應(yīng)證明購房資金來源,。他提出要更廣泛的調(diào)查研究，是否允許加國銀行在大溫地區(qū)可允許外國客戶只需付首期和未經(jīng)核實收入,，就可貸款買樓,。
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