□ 本報記者 何 可

一次房產交易,，簽訂兩份合同。一份價低,，用作網簽偷稅,；一份是真實成交價格，是買賣雙方心照不宣的“君子協(xié)定”,。

在二手房買賣市場中,，如此的兩筆簽約又被稱作“陰陽合同”,。“陽合同”擺在明面,，用來交稅,、過戶；“陰合同”私下簽訂,，促成交易,。只要動動筆頭，買,、賣及中介三方無需付出任何成本,，就能省去一筆不小的稅款，這對于已經“傾其所有”的購房者來說,，顯然是一個巨大的誘惑,。

不過，這個看似“三贏”的私下操作,，卻蘊藏著巨大的風險,。

高評、低評“好商量”

近日,，消費者李先生在中介的幫助下,，順利購入北京朝陽區(qū)一處價值500萬的二手房。通過中介操作“將評估價格做低至300萬”,，原本應繳的5萬元契稅降到了3萬元,。

當然，如果按照現行的交稅政策,，對于“不滿二”和“不唯一”的房源,，通過“陰陽合同”能夠節(jié)省出來的營業(yè)稅和個人所得稅將會更多。按照比例,，兩份合同每100萬差價,，將會少交近10萬元稅款。

記者在求證中發(fā)現,，不少房產中介都暗示可以提供“陰陽合同”服務,。而網簽版和經紀成交版兩個版本的合同也在多家中介公司普遍存在。

北京城承物業(yè)租售中心中介業(yè)務員表示,，“在房管局的指導價格范圍內,，找評估公司做低評或者高評都可以?！钡驮u是將房屋評估價格做低,，以少交稅款。高評是在首付不足的情況下,，做高房價,，以在銀行申請更多貸款。

據一位曾在我愛我家從事中介服務的業(yè)務員介紹,，“陰陽合同”已經存在多年,，除了找評估公司做“高評”和“低評”外，中介公司還可以通過“房價+裝修款”的模式,，來幫助買賣雙方規(guī)避稅款,。

2011年9月21日，北京統(tǒng)計局曾發(fā)布消息稱,，中介壓低上報價格,，造成發(fā)布的數據與市場價格存在差距，為了不給公眾造成誤解,，已停發(fā)的二手房價格指數將不再列入發(fā)布計劃,。時至今日，記者查詢北京市住建委的官網上,，仍然無二手房的價格數據,。

“陰陽合同”部分有效

那么，“陰陽合同”是否真的“有利無害”呢,？

記者就此向北京房地產中介行業(yè)協(xié)會進行了函詢,，協(xié)會復函表示：對于買方而言，如果房屋漲價,，賣方可能以“陰陽合同”無效為由,，解除合同，再賣一個更高的價格,；對于賣方而言,，存在買方不按期支付備案（網簽）價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易的風險,。