□ 本報(bào)記者 何 可

一次房產(chǎn)交易,，簽訂兩份合同,。一份價(jià)低，用作網(wǎng)簽偷稅,；一份是真實(shí)成交價(jià)格,，是買賣雙方心照不宣的“君子協(xié)定”,。

在二手房買賣市場(chǎng)中，如此的兩筆簽約又被稱作“陰陽(yáng)合同”,?！瓣?yáng)合同”擺在明面，用來(lái)交稅,、過(guò)戶,；“陰合同”私下簽訂,，促成交易。只要?jiǎng)觿?dòng)筆頭,，買,、賣及中介三方無(wú)需付出任何成本，就能省去一筆不小的稅款,，這對(duì)于已經(jīng)“傾其所有”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，顯然是一個(gè)巨大的誘惑。

不過(guò),，這個(gè)看似“三贏”的私下操作,，卻蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

高評(píng),、低評(píng)“好商量”

近日,，消費(fèi)者李先生在中介的幫助下，順利購(gòu)入北京朝陽(yáng)區(qū)一處價(jià)值500萬(wàn)的二手房,。通過(guò)中介操作“將評(píng)估價(jià)格做低至300萬(wàn)”,，原本應(yīng)繳的5萬(wàn)元契稅降到了3萬(wàn)元。

當(dāng)然,，如果按照現(xiàn)行的交稅政策,，對(duì)于“不滿二”和“不唯一”的房源，通過(guò)“陰陽(yáng)合同”能夠節(jié)省出來(lái)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅將會(huì)更多,。按照比例,，兩份合同每100萬(wàn)差價(jià)，將會(huì)少交近10萬(wàn)元稅款,。

記者在求證中發(fā)現(xiàn),，不少房產(chǎn)中介都暗示可以提供“陰陽(yáng)合同”服務(wù)。而網(wǎng)簽版和經(jīng)紀(jì)成交版兩個(gè)版本的合同也在多家中介公司普遍存在,。

北京城承物業(yè)租售中心中介業(yè)務(wù)員表示,，“在房管局的指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)，找評(píng)估公司做低評(píng)或者高評(píng)都可以,?！钡驮u(píng)是將房屋評(píng)估價(jià)格做低，以少交稅款,。高評(píng)是在首付不足的情況下,，做高房?jī)r(jià)，以在銀行申請(qǐng)更多貸款,。

據(jù)一位曾在我愛(ài)我家從事中介服務(wù)的業(yè)務(wù)員介紹,，“陰陽(yáng)合同”已經(jīng)存在多年，除了找評(píng)估公司做“高評(píng)”和“低評(píng)”外,，中介公司還可以通過(guò)“房?jī)r(jià)+裝修款”的模式,，來(lái)幫助買賣雙方規(guī)避稅款,。

2011年9月21日，北京統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布消息稱,，中介壓低上報(bào)價(jià)格,，造成發(fā)布的數(shù)據(jù)與市場(chǎng)價(jià)格存在差距，為了不給公眾造成誤解,，已停發(fā)的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)將不再列入發(fā)布計(jì)劃,。時(shí)至今日，記者查詢北京市住建委的官網(wǎng)上,，仍然無(wú)二手房的價(jià)格數(shù)據(jù)。

“陰陽(yáng)合同”部分有效

那么,，“陰陽(yáng)合同”是否真的“有利無(wú)害”呢,？

記者就此向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行了函詢，協(xié)會(huì)復(fù)函表示：對(duì)于買方而言,，如果房屋漲價(jià),，賣方可能以“陰陽(yáng)合同”無(wú)效為由，解除合同,，再賣一個(gè)更高的價(jià)格,；對(duì)于賣方而言，存在買方不按期支付備案（網(wǎng)簽）價(jià)格外的房款,，或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn),。