復(fù)函同時(shí)指出，延誤辦理轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法取得應(yīng)有額度貸款,，再次出售時(shí)稅負(fù)過(guò)高,，遭遇合同違約或解除均為潛在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為,，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款,。

“‘陰陽(yáng)合同’在二手房買(mǎi)賣(mài)中普遍存在,，但合同并非完全無(wú)效?！睋?jù)北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律委員會(huì)委員李松介紹,，2014年12月《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第4條“房屋買(mǎi)賣(mài)合同陰陽(yáng)合同效力”中，明確規(guī)定當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,，為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格,，該價(jià)格條款無(wú)效；但條款無(wú)效并不影響合同其他部分的效力,。當(dāng)事人以逃避稅收為由,，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，不予支持,。

“當(dāng)‘陰陽(yáng)合同’中的價(jià)格約定無(wú)效時(shí),，房屋總價(jià)高了，多出來(lái)的稅費(fèi)也將成為買(mǎi)賣(mài)雙方新一輪博弈的焦點(diǎn),?！崩钏烧f(shuō)。

中介責(zé)任難推諉

作為買(mǎi)賣(mài)雙方的居間人,，一旦達(dá)成“陰陽(yáng)合同”,，中介服務(wù)到底應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任呢？

據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)介紹：根據(jù)協(xié)會(huì)調(diào)查以及各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)反饋,，“陰陽(yáng)合同”與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益相悖,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者更傾向于網(wǎng)簽合同價(jià)款與房地產(chǎn)交易服務(wù)合同成交價(jià)格一致,。因?yàn)椋环矫?，“不成交不收傭”是?jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例,，“陰陽(yáng)合同”增加了房屋買(mǎi)賣(mài)的不確定性，不利于安全成交,；另一方面,，為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要面臨被罰款,、停網(wǎng)簽和記信用檔案等行政處罰風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),，網(wǎng)簽價(jià)格往往以政府部門(mén)確定的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為參照,，是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的結(jié)果，不是中介方說(shuō)了算的,。

“即便沒(méi)有民事上的法律責(zé)任,，也不代表能免除行政上的法律責(zé)任?！崩钏烧f(shuō),，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利,，將由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案,；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都會(huì)做出相應(yīng)處罰,。