中介1：那咱們去做那個貸款的時候跟這個不影響嗎,？

中介2：不影響,。因為他看不出來,。

而朝陽區(qū)的一家中介機構工作人員，則提出了另一種解決方案,，房產中介機構墊資,，解決買房者首付不足的問題：

你可以做那個，我們這邊所謂的“墊資”,，或者是說個人抵押消費貸,。如果夫妻倆的話，最多能貸200萬,。我跟你們說,，先提前給你們墊資，完了花一個墊資費,，那樣的話過完戶以后你可以把房本拿去抵押,，抵押貸款墊資。

這位工作人員也一再承諾,，如此操作,，沒有任何政策風險。

中介：肯定是不會有風險的,，人家給你先拿錢墊資,。

記者：那這個我們的對象到底是,？

中介：銀行。

記者：聽說這個首付好像不太能貸款,，好像不太合規(guī)吧？

中介：不是不合規(guī),，只是你們多產生點費用而已,，也合規(guī)，也是一樣的,。

據《證券日報》的報道,，有中介人員說，“如果銀行詢問您的資金用途,，不要提買房,、付首付。同時貸款到賬后需要先取現,，存到其他銀行卡再用來購房,，這樣銀行查不到貸款用途。其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房,，畢竟從中介走手續(xù)的貸款人都是買房的,，只要不自己挑明，就沒有問題,?！?/p>

除了個人信用貸、個人消費貸之外,，北京的房地產交易市場上,，還存在“房抵貸”，也就是買房者名下如果有房產,，可以以房產抵押貸款,，用來付新購房產的首付。

此外,，東城區(qū)一家房產中介機構的人員說,，還可以通過做高房產網簽價的方式，提高貸款總量,，進而減少首付,。

中介：正常的網簽價就按照他的指導價來做的，乘以面積得出來的網簽價,，（這套房子）最高的話只能做到160萬,，然后它的稅費正常的就是2萬5。但是相應的咱們把網簽價從200萬變到270萬,，稅費就變成6萬,，然后300萬,，（稅費）就是12萬。350萬,，（稅費就是）21萬,。

以上這些違規(guī)操作的形式，大多限于二手房交易市場,。但事實上,，在北京遠郊、河北涿州,、廊坊,，天津武清等地，“首付10%,、開發(fā)商墊資”的樓盤促銷廣告并不鮮見,。

位于北京八達嶺的孔雀城項目，一位售樓人員告訴記者：購房者只支付首付的一部分,，由開發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達到銀行的首付規(guī)定后辦理銀行按揭貸款。

銷售人員：目前北京周邊,，可以實施首付分期政策的有八達嶺,，還有涿州這兩個區(qū)域。70年產權的住宅是不限購的,，外地人也可以買一套,。正常的話，兩居30%首付是30多萬,，就先交一半,，大概15萬左右，剩下15-20萬,，到2018年的年末截止,，兩次還清，無利息,，無手續(xù)費,。