央廣網(wǎng)北京9月9日消息（記者肖源 丁華艷 實(shí)習(xí)記者李婷 安宇飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，隨著中國(guó)各大城市房?jī)r(jià)一路攀高，“首付貸”也逐漸進(jìn)入不少購(gòu)房者的視線,。所謂“首付貸”,，是指在購(gòu)房人首付資金不足時(shí),，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)以不同名義的貸款方式，向購(gòu)房者提供支付房屋首付費(fèi)用的“貸款”,。在一些房?jī)r(jià)較高的城市，“首付貸”可以讓部分購(gòu)房者的實(shí)際首付費(fèi)用猛降至原有的10%,。正因如此,，首付貸也把很多支付能力不足的購(gòu)房者拉入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上缺乏正規(guī)的信貸風(fēng)險(xiǎn)審查程序,，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，部分支付能力較差的貸款者就會(huì)產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)，從而擾亂樓市的正常秩序,。

去年下半年,，央行等七部門出臺(tái)新規(guī)，明確規(guī)定,，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。今年3月開始的房產(chǎn)調(diào)控,，也重申了禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度,。然而，近期的北京樓市中,，有些房產(chǎn)中介打著“信用貸”、“消費(fèi)貸”的旗號(hào),，仍在違規(guī)提供首付貸服務(wù),。前天（8號(hào)），北京市住建委發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》,，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員就這些違法違規(guī)問(wèn)題展開自查,。明令禁止的首付貸是如何逃過(guò)監(jiān)管法眼的？北京市住建委此番出手又將有哪些舉措？

近日,，記者以購(gòu)房者的身份,，走訪了北京朝陽(yáng)、東城,、西城多個(gè)房產(chǎn)中介,。對(duì)于記者所說(shuō)的“首付款不足，有沒有什么辦法”,，西城區(qū)的一家中介機(jī)構(gòu)工作人員說(shuō),，可以協(xié)助辦理信用貸。

工作人員：就是我們這塊倒是有解決首付的辦法,，就比如說(shuō)有這個(gè)信用貸款你應(yīng)該也聽說(shuō)過(guò)吧,。就是正常的信用貸款，大概是一個(gè)人是能貸三十萬(wàn),。因?yàn)槟怯行庞觅J款的一個(gè)還款,，和正常買房的一個(gè)貸款，可能就是得還款能力稍微多一點(diǎn),，這樣的話能解決買房首付的問(wèn)題,。是我們公司和銀行合作的，而且在我們這塊算是利率比較低的,。利率的話現(xiàn)在基準(zhǔn)利率就是4.9,。你買房首套是基準(zhǔn)，如果是二套就是上浮百分之二十,。

這位工作人員一再保證,，買房者只需提供收入證明和銀行流水就可以。而且,，信用貸不影響個(gè)人征信,。

中介2：因?yàn)槲覀冏龅倪@個(gè)信用貸都不上征信的，跟你們商業(yè)貸款一點(diǎn)關(guān)系都沒有,。

中介1：那咱們?nèi)プ瞿莻€(gè)貸款的時(shí)候跟這個(gè)不影響嗎,？

中介2：不影響。因?yàn)樗床怀鰜?lái),。

而朝陽(yáng)區(qū)的一家中介機(jī)構(gòu)工作人員,，則提出了另一種解決方案，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)墊資,，解決買房者首付不足的問(wèn)題：

你可以做那個(gè),，我們這邊所謂的“墊資”，或者是說(shuō)個(gè)人抵押消費(fèi)貸,。如果夫妻倆的話,，最多能貸200萬(wàn),。我跟你們說(shuō),，先提前給你們墊資,，完了花一個(gè)墊資費(fèi)，那樣的話過(guò)完戶以后你可以把房本拿去抵押,，抵押貸款墊資,。

這位工作人員也一再承諾，如此操作,，沒有任何政策風(fēng)險(xiǎn),。

中介：肯定是不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，人家給你先拿錢墊資,。

記者：那這個(gè)我們的對(duì)象到底是,？

中介：銀行。

記者：聽說(shuō)這個(gè)首付好像不太能貸款,，好像不太合規(guī)吧,？

中介：不是不合規(guī)，只是你們多產(chǎn)生點(diǎn)費(fèi)用而已,，也合規(guī),，也是一樣的。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》的報(bào)道,，有中介人員說(shuō),，“如果銀行詢問(wèn)您的資金用途，不要提買房,、付首付,。同時(shí)貸款到賬后需要先取現(xiàn)，存到其他銀行卡再用來(lái)購(gòu)房,，這樣銀行查不到貸款用途,。其實(shí)銀行工作人員也知道貸款用途是購(gòu)房，畢竟從中介走手續(xù)的貸款人都是買房的,，只要不自己挑明,，就沒有問(wèn)題?！?/p>

除了個(gè)人信用貸,、個(gè)人消費(fèi)貸之外，北京的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上,，還存在“房抵貸”,，也就是買房者名下如果有房產(chǎn)，可以以房產(chǎn)抵押貸款,，用來(lái)付新購(gòu)房產(chǎn)的首付,。

此外,，東城區(qū)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的人員說(shuō)，還可以通過(guò)做高房產(chǎn)網(wǎng)簽價(jià)的方式,，提高貸款總量,，進(jìn)而減少首付。

中介：正常的網(wǎng)簽價(jià)就按照他的指導(dǎo)價(jià)來(lái)做的,，乘以面積得出來(lái)的網(wǎng)簽價(jià),，（這套房子）最高的話只能做到160萬(wàn)，然后它的稅費(fèi)正常的就是2萬(wàn)5,。但是相應(yīng)的咱們把網(wǎng)簽價(jià)從200萬(wàn)變到270萬(wàn),，稅費(fèi)就變成6萬(wàn)，然后300萬(wàn),，（稅費(fèi)）就是12萬(wàn),。350萬(wàn)，（稅費(fèi)就是）21萬(wàn),。

以上這些違規(guī)操作的形式,，大多限于二手房交易市場(chǎng)。但事實(shí)上,，在北京遠(yuǎn)郊,、河北涿州、廊坊,，天津武清等地,，“首付10%、開發(fā)商墊資”的樓盤促銷廣告并不鮮見,。

位于北京八達(dá)嶺的孔雀城項(xiàng)目,，一位售樓人員告訴記者：購(gòu)房者只支付首付的一部分，由開發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定后辦理銀行按揭貸款,。

銷售人員：目前北京周邊，可以實(shí)施首付分期政策的有八達(dá)嶺,，還有涿州這兩個(gè)區(qū)域,。70年產(chǎn)權(quán)的住宅是不限購(gòu)的，外地人也可以買一套,。正常的話,，兩居30%首付是30多萬(wàn)，就先交一半,，大概15萬(wàn)左右,，剩下15-20萬(wàn)，到2018年的年末截止,，兩次還清,，無(wú)利息,，無(wú)手續(xù)費(fèi)。

記者：剩下的那20多萬(wàn)是怎么來(lái)呢,？通過(guò)什么渠道補(bǔ)齊,？

銷售人員：是開發(fā)商借給您的，到時(shí)候還給開發(fā)商就可以了,。

記者：為什么開發(fā)商要推這個(gè)首付分期呢,？對(duì)他有什么好處呢,？

銷售人員：有成交額的指標(biāo),，它想超額完成，所以出了這個(gè)首付分期政策,，資金不全的人可以購(gòu)買,。

不僅孔雀城，武清的碧桂園也有類似的首付分期促銷措施,，可以給付不起首付的客戶提供資金支持,。

銷售人員：根據(jù)個(gè)人資質(zhì)，首付兩年分期,。有的人有一套房貸,，再買的話首付60%，那首付比例相當(dāng)高了,，首付款就得大幾十萬(wàn),，所以做成分期。

數(shù)據(jù)顯示,，居民消費(fèi)性短期貸款在今年前七個(gè)月的增量已經(jīng)超過(guò)去年全年,。相關(guān)動(dòng)向已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門注意，北京銀監(jiān)局,、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部已經(jīng)在本月5號(hào)聯(lián)合印發(fā)通知,，要求北京市轄內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)檢查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

本月8號(hào),，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》,，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員展開為期三個(gè)月的自查。主要針對(duì)為購(gòu)房人辦理“消費(fèi)貸”,、“經(jīng)營(yíng)貸”,、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”作為購(gòu)房首付款,；違規(guī)發(fā)布,、代理小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋；協(xié)助,、教唆購(gòu)房人提供虛假材料,，騙取購(gòu)房資格或購(gòu)房貸款等違法違規(guī)操作行為,。

新華社昨天傍晚報(bào)道，北京市代市長(zhǎng)陳吉寧表示,，要持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作,，確保今年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)，努力實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展,。今年以來(lái),，北京連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，發(fā)布了未來(lái)5年150萬(wàn)套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,，逐步搭建起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的制度框架,。

數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住房?jī)r(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比不增長(zhǎng),，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)8月份環(huán)比下降0.8%,。