央廣網(wǎng)北京9月13日消息（記者呂紅橋 實習記者李丹陽）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,，個人消費貸最近成了樓市的一大擾動因素。媒體報道，由于擔心消費貸過多流向房地產市場,，監(jiān)管層已經(jīng)著手排查個人貸款資金流向,。不過記者調查發(fā)現(xiàn)，這更多是地方行為,，全國性的更嚴格的監(jiān)管政策還沒有出臺,。同時記者也發(fā)現(xiàn)，消費貸確實能流入樓市,，而且通道還不止一個,。

　　有銀行準備將消費貸的30年期限縮短到5年

有消息說，央行深圳市中心支行向當?shù)厣虡I(yè)銀行發(fā)出金融風險提示,，要求謹慎發(fā)放個人消費貸款,，為此，有銀行已經(jīng)準備將消費貸的30年期限縮短到5年,。記者咨詢了多家銀行,，包括五大行、股份制銀行和城商行,，發(fā)現(xiàn)這目前還只是個案,。

農行客服回應稱：“整體性沒有什么變化，因為如果有大的政策性變化,，我們這邊畢竟也是全國客服中心,，應該會收到這個公告?？赡芏际堑胤讲幌胱屻y行過量放貸,。”

　　“消費貸”瘋漲 “假消費,，真買房,，銀行很難規(guī)范”

個人消費貸最近的關注度突然增加，一是因為它增長實在太快,，有數(shù)據(jù)顯示,，今年1-7月，我國居民新增消費性短期貸款達1.06萬億元,，比去年全年的增量還要多出近2000億,；第二個原因就是不少人擔心這些錢流向了樓市。

記者發(fā)現(xiàn),，消費貸有多個通道用于買房,，其中之一就是通過所謂的消費公司提現(xiàn)。中原地產首席分析師張大偉把這叫做“假消費,，真買房”,。他說，“假消費，真買房,，從流程上來說,，銀行是很難規(guī)范的。因為流向從銀行顯示的結果都是用來消費了,，但是消費貸到公司之后,，公司再提取出來給貸款者用來買房了?！?/p>

　　“消費貸”提現(xiàn)無壓力 流入樓市跡象可循

這還是對那些消費貸審批相對嚴格的銀行,，才能用到的招數(shù)，因為這些銀行會盯著資金往來渠道,，還要求提交消費發(fā)票,。也有一些銀行直接就可以把消費貸提現(xiàn)。某銀行客戶經(jīng)理就向記者這樣介紹：“無擔保,、無抵押的信用貸款,，額度這塊我們最高的授信額度是50萬。如果說材料手續(xù)齊全,，放款的流程周期大概就是在1-2個工作日,。我們貸款明文規(guī)定不能進入股市和樓市，但是我們的貸款可以提現(xiàn),，提現(xiàn)和轉賬都可以,。”

第三個渠道就是找開發(fā)商,，把首付貸通過操作,，偽裝成裝修貸。有機構表示,，用消費貸付首付的主要是二三線城市的購房者,，而一線城市剛需以觀望為主，更多的是炒房的人拿消費貸給全款購房湊份子,。

沒有準確的數(shù)據(jù)顯示,，究竟有多少消費貸流向了樓市，但一些業(yè)內人士告訴記者,，資金量肯定不小，因為在消費貸急增的同時,，社會消費品零售總額增速卻只有10%左右,，而股市又沒有巨量資金進入的跡象，所以錢主要是去了樓市,。張大偉認為,，這說明還有很多人在豪賭房價繼續(xù)上漲的預期。

張大偉說：“如果在資金來源方面出現(xiàn)很大漏洞，房地產本身的調控效果就會打折扣,，限購,、限貸、限價等措施的調控效果就會弱很多,。而且如果這個口子再開一些,，甚至有可能調控就白調了，所以這是個比較可怕的現(xiàn)象,?！?/p>

　　專家：要創(chuàng)新監(jiān)管方式 避免好心辦壞事

對于銀行來說，擴大消費貸投放,，拉動消費,，原本也是一件值得鼓勵的事。但是中國金融改革研究院院長劉勝軍指出,，如果不能對資金用途有效監(jiān)管,，就容易好心辦壞事。他說,，“很多人可能在不同的銀行重復借貸,，甚至包括影子銀行的借貸。但是這些信息可能目前金融機構并沒有準確全面地掌握,，這樣就可能埋下一些風險和隱患,。所以，可能銀行需要一些創(chuàng)新的辦法來突破,?！?/p>