比如一些房企開(kāi)了不好的頭，便會(huì)給行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)帶來(lái)壓力,，紛紛效仿退款退房的“治鬧”手段,，最終造成購(gòu)房者投機(jī)心理的進(jìn)一步膨脹，只能漲不能跌的偽邏輯也逐漸被“坐實(shí)”,。

較具諷刺意味的一個(gè)例子是,，幾年前北京樓市調(diào)控后的降價(jià)潮中，某小區(qū)業(yè)主因房?jī)r(jià)驟降大鬧售樓處并要求退款退房,；如今,，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻已從當(dāng)初2萬(wàn)元一平的原價(jià)，漲到了現(xiàn)在的5萬(wàn)多一平,。

市場(chǎng)

“降價(jià)便退房”的房鬧邏輯,，果真能讓房?jī)r(jià)回歸“理性”？

從常識(shí)上講,，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式,。在地產(chǎn)周期的下行期，開(kāi)發(fā)商處于環(huán)境壓力的降價(jià)行為乃是市場(chǎng)行為,，和其他商品無(wú)異,。

然而多年以來(lái)，中國(guó)樓市只漲不跌的慣性神話,，支撐起了老百姓的“樓市信仰”,，形成了“買到就是賺到”的觀念。從購(gòu)買方看,，無(wú)論是投資者還是投機(jī)客，基本都用了信貸杠桿,，一旦價(jià)格向下,，便會(huì)形成放大損失效應(yīng)，“房鬧”也就在所難免,。

無(wú)獨(dú)有偶,，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期內(nèi)由降價(jià)引起的退房現(xiàn)象，二手房漲價(jià)時(shí)業(yè)主或中介的坐地起價(jià),、撕毀合同等行為也是鬧事根源之一,。這其中也都透露出市場(chǎng)“契約精神”的缺失,。

道理其實(shí)不難講，如果房產(chǎn)一貶值你就要求對(duì)方退款賠償?shù)脑?，那么房產(chǎn)升值的利處又憑啥獨(dú)吞呢,？“漲了就樂(lè)，跌了就鬧”的心態(tài)顯然是不理性,、不成熟的,。

當(dāng)然，這也并不是說(shuō)買方就要為“房鬧”擔(dān)上全責(zé),。以開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量問(wèn)題為例,，當(dāng)“高價(jià)拿地”遭遇政府“限價(jià)”，偷工減料,、降低建筑標(biāo)準(zhǔn),、以至于業(yè)主退房退款的事件也屢屢發(fā)生。比如9月份北京二環(huán)華潤(rùn)昆侖域業(yè)交房時(shí)就存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題,，多處水泥填補(bǔ)過(guò)的裂縫,，與廣告宣傳時(shí)的房屋標(biāo)準(zhǔn)明顯不符。