北京本次調(diào)整可謂是史上最嚴(yán)——然而反觀開發(fā)商在北京的拿地情況來看,，競爭情況依舊激烈,，從競爭安置房面積到全部自持不準(zhǔn)銷售,，各房企沒有放棄在京拓展的態(tài)勢,。

對此,，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬在接受記者采訪時(shí)表示,，這既是因?yàn)楸本┦鞘锥?，也因?yàn)楸本┳鳛橐痪€城市本身市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),。

“企業(yè)要發(fā)展一定需要土地,，雖然有很多開發(fā)限制因素,，土地價(jià)格也基本侵蝕了開發(fā)利潤，但在供給有限,、需求仍比較旺盛的情況下,，作為企業(yè)只能是先保證生存，而且進(jìn)入北京市場的品牌,、規(guī)模效益都是企業(yè)需要的,。”張鵬說,。

不過,，他亦強(qiáng)調(diào)，未來北京市場有可能還會面臨更加嚴(yán)苛的政策環(huán)境,，企業(yè)如何確保銷售及去化,，如何尋找購買客戶，如何繼續(xù)在北京深耕拓展,，都是不久之后即將面臨的現(xiàn)實(shí)問題,。

這一說法成為了開發(fā)商的共識。在采訪中,，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級副總裁歐陽捷亦指出,，從2013年開始，房地產(chǎn)企業(yè)形成了回歸一,、二線城市的共識,，但也就是從2013年開始，一,、二線城市住宅用地供應(yīng)逐年下降,?！?016年上海房企中，只有不到10家企業(yè)拿到了2-4宗住宅用地,，20余家房企只拿到1宗,，有很多房企拿不到地。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”,。歐陽捷說,。

在歐陽捷看來，全國性房企要保持業(yè)績增長,，只好向三,、四線城市發(fā)展。在這些本地房企為主的三,、四線城市,，產(chǎn)品理念及品質(zhì)檔次相對落后，大型房企通過產(chǎn)品與服務(wù)的提升,，打破市場原有格局,，進(jìn)而提高房價(jià)上漲預(yù)期，并觸發(fā)一些地區(qū)的搶地大戰(zhàn),。

不過,，歐陽捷強(qiáng)調(diào)，房企在這些城市布局,，恰如“割韭菜”,，割完一次后，等待長出來需要有個(gè)周期,。房企在這些城市不太容易深耕,，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費(fèi)?！皞€(gè)別城市受都市圈外溢,、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購房熱潮，這類城市需警惕,，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會踏空,。”歐陽捷表示,。

調(diào)控政策除了對房企城市布局上有所影響外,，對項(xiàng)目的具體執(zhí)行層面，也帶來不同程度的影響,。業(yè)內(nèi)人士指出,，高端項(xiàng)目迫于限價(jià)、限購壓力,，可能會推出一定程度的價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)行跑量,。

延展

專家

房價(jià)快速上漲階段結(jié)束

針對北京等地的樓市調(diào)控和調(diào)控升級,，鏈家地產(chǎn)董事長左暉對新京報(bào)記者表示，最嚴(yán)調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入下半場,，房價(jià)快速上漲的階段會結(jié)束,。

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