北京本次調(diào)整可謂是史上最嚴(yán)——然而反觀開(kāi)發(fā)商在北京的拿地情況來(lái)看,，競(jìng)爭(zhēng)情況依舊激烈，從競(jìng)爭(zhēng)安置房面積到全部自持不準(zhǔn)銷售,，各房企沒(méi)有放棄在京拓展的態(tài)勢(shì),。

對(duì)此，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬在接受記者采訪時(shí)表示,，這既是因?yàn)楸本┦鞘锥迹惨驗(yàn)楸本┳鳛橐痪€城市本身市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),。

“企業(yè)要發(fā)展一定需要土地,，雖然有很多開(kāi)發(fā)限制因素，土地價(jià)格也基本侵蝕了開(kāi)發(fā)利潤(rùn),，但在供給有限,、需求仍比較旺盛的情況下，作為企業(yè)只能是先保證生存，而且進(jìn)入北京市場(chǎng)的品牌,、規(guī)模效益都是企業(yè)需要的,。”張鵬說(shuō),。

不過(guò),，他亦強(qiáng)調(diào)，未來(lái)北京市場(chǎng)有可能還會(huì)面臨更加嚴(yán)苛的政策環(huán)境,，企業(yè)如何確保銷售及去化,，如何尋找購(gòu)買客戶，如何繼續(xù)在北京深耕拓展,，都是不久之后即將面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。

這一說(shuō)法成為了開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。在采訪中,，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷亦指出,，從2013年開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)形成了回歸一,、二線城市的共識(shí),，但也就是從2013年開(kāi)始，一,、二線城市住宅用地供應(yīng)逐年下降,。“2016年上海房企中,，只有不到10家企業(yè)拿到了2-4宗住宅用地,，20余家房企只拿到1宗，有很多房企拿不到地,。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”,。歐陽(yáng)捷說(shuō)。

在歐陽(yáng)捷看來(lái),，全國(guó)性房企要保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),，只好向三、四線城市發(fā)展,。在這些本地房企為主的三,、四線城市，產(chǎn)品理念及品質(zhì)檔次相對(duì)落后,，大型房企通過(guò)產(chǎn)品與服務(wù)的提升,，打破市場(chǎng)原有格局，進(jìn)而提高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，并觸發(fā)一些地區(qū)的搶地大戰(zhàn),。

不過(guò),，歐陽(yáng)捷強(qiáng)調(diào)，房企在這些城市布局,，恰如“割韭菜”,，割完一次后，等待長(zhǎng)出來(lái)需要有個(gè)周期,。房企在這些城市不太容易深耕,，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費(fèi)?！皞€(gè)別城市受都市圈外溢,、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購(gòu)房熱潮，這類城市需警惕,，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會(huì)踏空,。”歐陽(yáng)捷表示,。

調(diào)控政策除了對(duì)房企城市布局上有所影響外,，對(duì)項(xiàng)目的具體執(zhí)行層面，也帶來(lái)不同程度的影響,。業(yè)內(nèi)人士指出,，高端項(xiàng)目迫于限價(jià)、限購(gòu)壓力,，可能會(huì)推出一定程度的價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)行跑量,。

延展

專家

房?jī)r(jià)快速上漲階段結(jié)束

針對(duì)北京等地的樓市調(diào)控和調(diào)控升級(jí)，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉對(duì)新京報(bào)記者表示,，最嚴(yán)調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng),，房?jī)r(jià)快速上漲的階段會(huì)結(jié)束。

相關(guān)報(bào)道:

• 媒體：樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲,？

• 樓市“定向加息”真的來(lái)了 房?jī)r(jià)跌了嗎,？

• 探訪燕郊樓市：從高熱恢復(fù)冷靜 投資客轉(zhuǎn)移陣地

• 北京限購(gòu)再升級(jí)：司法拍賣房產(chǎn)納入限購(gòu)范圍

• 墓地價(jià)格瘋漲秒殺房?jī)r(jià) 天價(jià)陵園變身另類樓市