據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年全年,，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達272431套,，較2015年全年增加了38%。買房潮帶動了房貸激增,。

這一瘋狂勢頭在去年底引起高層關(guān)注,，并喊話“房子是用來住的，不是用來炒的”,，試圖讓非理性樓市冷靜下來,。

2016年12月舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位,，要在宏觀上管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房,。

在此之前的11月,，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》，擬對包括北京,、上海,、深圳在內(nèi)的16個熱點城市銀行業(yè)金融機構(gòu)進行專項檢查,。

很快，監(jiān)管層緊跟這一定位約談了部分銀行,，要求控制房貸規(guī)模,。多家銀行內(nèi)部人士透露，今年初,，北京銀監(jiān)局約談北上廣深等熱點城市的部分銀行,，要求今年房貸要回歸2016年以前的正常水平。

“這意味著什么,？今年的房貸總額度肯定吃緊,，甚至驟降?！崩蠲髡J為,，雖然監(jiān)管層并未下發(fā)文件要求具體限額，但是,，回到2016年以前的正常水平已經(jīng)是在收縮額度,。

李明說，他所在的某股份制銀行北京分行去年一年的房貸總額高達260多億元,。而在此之前的三四年間,，每年平均授信總額約為20億元。在目前房價處于歷史高位,，購房者貸款總額增加的情況下,，20億額度將很快用完。

“以前是敞開了大膽放貸,，現(xiàn)在是小心翼翼嚴格控制,。”李明表示,，銀行現(xiàn)在是擠牙膏式批放貸,。

額度太少，主動“勸退”購房者

貸款利率的提高,，加上批貸時間的延長讓很多購房者焦慮,。

一位購買首套房做婚房的購房者稱，“房貸利率上漲10%,，25年期限來看,，300萬的貸款每月較8.5折時多還1000元，還是可以接受的,。但銀行遲遲不放貸,，讓我非常焦慮。”

李明表示,，面對這樣的客戶,，他選擇“勸退”。因為額度幾乎沒有了,，放貸時間難以預(yù)估,，排隊三五個月都是正常的，不如建議客戶選擇其他有額度的銀行,。

3月17日,，熱鬧而又瘋狂的樓市迎來一擊“寒冰掌”，“認房又認貸”政策空降,，打了眾多二套購房者一個措手不及,。此后一個半月內(nèi)連續(xù)出臺十多項措施，加碼樓市調(diào)控,。此后,，樓市成交量與成交價雙跌。

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