記者從上述三家關門的中介機構現(xiàn)職人員處了解到，該片區(qū)的學區(qū)房暫時“冰凍”，沒有成交。

“我們門店不敢再做學區(qū)房,，如果將來開業(yè),，主要代理金融街的商品房和租賃,?！敝性禺a上述人員表示,。

新政之后,，房產市場交易遇冷,，房產中介工作量也幾乎“冰凍”。

“我們網點目前有四個人離職,，有四個人轉到了租賃,，”史家小學附近的一房產中介因任務量不達標，剛從“房屋買賣”轉到“房屋租賃”,，“我們每個月都有一定的帶看任務量,，但是這兩三個月幾乎沒多少人看房?！?/p>

上述中介介紹,，其今年共賣出去兩套房子，賺了六萬多元,?！皟商追孔佣际窃?月份賣出去的，有的年后一套也沒有賣出去就離職了,?！?/p>

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，今年以來的房地產收緊調控,，一方面是對購房資格加強限制,，通過政策的查漏補缺，包括商辦項目限購,，修改非京籍購房的納稅標準等等,，使得限購的口子越收越緊；另一方面是對購房能力進行制約,，近期個別銀行首套房貸利率再次上調,，除此之外批貸周期也在不斷拉長，“減杠桿”執(zhí)行力度持續(xù)加大,。受到這兩方面的制約,，市場需求難以抬頭，因此成交低位的趨勢也仍將延續(xù),。

■分析

“銀行無米下鍋,，房貸利率上升”

6月5日，新京報記者獨家獲悉，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準利率基礎上最低上浮10%,。近日,，又有中信銀行、廣發(fā)銀行在內的銀行跟進,，上調首套房貸利率,。今年以來房貸利率已多次上調。

對于本輪房貸利率的不斷上調,，海通證券姜超認為,，金融去杠桿是主因。同時,，同業(yè)存單利率飆升,，發(fā)行萎縮，導致銀行無米下鍋,，房貸利率飆升,。

姜超稱，過去兩年,，國內房價大幅上漲,，資產泡沫風險上升，源于金融發(fā)展過度,，以銀行為首的金融機構資產膨脹過快,。因而從監(jiān)管層的角度，去杠桿的核心目標是抑制貨幣超增,。所以,，央行收緊了貨幣總閘門，今年大幅減少了貨幣投放,，貨幣市場資金整體極度偏緊,。而銀監(jiān)會收緊了金融市場融資的閘門。

他認為,，在今年國內房貸利率上升的過程中,，同業(yè)存單利率扮演了非常重要的角色。目前,，銀行在金融市場的融資主要有兩大來源,，一是央行,，二是金融同業(yè)機構,。去年末同業(yè)存單利率2.8%，今年初,，央行大幅收緊了公開市場融資,，隨著同業(yè)存單利率的大幅飆升，尤其是達到5%以后，已經接近甚至超過銀行的5%左右的貸款利率,，這意味著銀行的融資成本和貸款收益接近倒掛,，導致同業(yè)存單發(fā)行萎縮。

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