記者從上述三家關(guān)門的中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)職人員處了解到,，該片區(qū)的學(xué)區(qū)房暫時(shí)“冰凍”，沒(méi)有成交,。

“我們門店不敢再做學(xué)區(qū)房,，如果將來(lái)開(kāi)業(yè)，主要代理金融街的商品房和租賃,?！敝性禺a(chǎn)上述人員表示。

新政之后,，房產(chǎn)市場(chǎng)交易遇冷,，房產(chǎn)中介工作量也幾乎“冰凍”。

“我們網(wǎng)點(diǎn)目前有四個(gè)人離職,，有四個(gè)人轉(zhuǎn)到了租賃,，”史家小學(xué)附近的一房產(chǎn)中介因任務(wù)量不達(dá)標(biāo)，剛從“房屋買賣”轉(zhuǎn)到“房屋租賃”,，“我們每個(gè)月都有一定的帶看任務(wù)量,，但是這兩三個(gè)月幾乎沒(méi)多少人看房?！?/p>

上述中介介紹,，其今年共賣出去兩套房子，賺了六萬(wàn)多元,?！皟商追孔佣际窃?月份賣出去的，有的年后一套也沒(méi)有賣出去就離職了,?！?/p>

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年以來(lái)的房地產(chǎn)收緊調(diào)控,，一方面是對(duì)購(gòu)房資格加強(qiáng)限制,，通過(guò)政策的查漏補(bǔ)缺,，包括商辦項(xiàng)目限購(gòu)，修改非京籍購(gòu)房的納稅標(biāo)準(zhǔn)等等,，使得限購(gòu)的口子越收越緊,；另一方面是對(duì)購(gòu)房能力進(jìn)行制約，近期個(gè)別銀行首套房貸利率再次上調(diào),，除此之外批貸周期也在不斷拉長(zhǎng),，“減杠桿”執(zhí)行力度持續(xù)加大。受到這兩方面的制約,，市場(chǎng)需求難以抬頭,，因此成交低位的趨勢(shì)也仍將延續(xù)。

■分析

“銀行無(wú)米下鍋,，房貸利率上升”

6月5日,，新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%,。近日,，又有中信銀行、廣發(fā)銀行在內(nèi)的銀行跟進(jìn),，上調(diào)首套房貸利率,。今年以來(lái)房貸利率已多次上調(diào)。

對(duì)于本輪房貸利率的不斷上調(diào),，海通證券姜超認(rèn)為,，金融去杠桿是主因。同時(shí),，同業(yè)存單利率飆升,，發(fā)行萎縮，導(dǎo)致銀行無(wú)米下鍋,，房貸利率飆升,。

姜超稱，過(guò)去兩年,，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲,，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)上升，源于金融發(fā)展過(guò)度,，以銀行為首的金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)膨脹過(guò)快,。因而從監(jiān)管層的角度，去杠桿的核心目標(biāo)是抑制貨幣超增,。所以，央行收緊了貨幣總閘門,，今年大幅減少了貨幣投放,，貨幣市場(chǎng)資金整體極度偏緊,。而銀監(jiān)會(huì)收緊了金融市場(chǎng)融資的閘門。

他認(rèn)為,，在今年國(guó)內(nèi)房貸利率上升的過(guò)程中,，同業(yè)存單利率扮演了非常重要的角色。目前,，銀行在金融市場(chǎng)的融資主要有兩大來(lái)源,，一是央行，二是金融同業(yè)機(jī)構(gòu),。去年末同業(yè)存單利率2.8%,，今年初，央行大幅收緊了公開(kāi)市場(chǎng)融資,，隨著同業(yè)存單利率的大幅飆升,，尤其是達(dá)到5%以后，已經(jīng)接近甚至超過(guò)銀行的5%左右的貸款利率,，這意味著銀行的融資成本和貸款收益接近倒掛,，導(dǎo)致同業(yè)存單發(fā)行萎縮。

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