記者從上述三家關(guān)門的中介機構(gòu)現(xiàn)職人員處了解到,，該片區(qū)的學(xué)區(qū)房暫時“冰凍”,，沒有成交。

“我們門店不敢再做學(xué)區(qū)房,，如果將來開業(yè),，主要代理金融街的商品房和租賃,。”中原地產(chǎn)上述人員表示,。

新政之后,，房產(chǎn)市場交易遇冷，房產(chǎn)中介工作量也幾乎“冰凍”,。

“我們網(wǎng)點目前有四個人離職,，有四個人轉(zhuǎn)到了租賃，”史家小學(xué)附近的一房產(chǎn)中介因任務(wù)量不達標(biāo),，剛從“房屋買賣”轉(zhuǎn)到“房屋租賃”,，“我們每個月都有一定的帶看任務(wù)量，但是這兩三個月幾乎沒多少人看房,?！?/p>

上述中介介紹，其今年共賣出去兩套房子,，賺了六萬多元,。“兩套房子都是在3月份賣出去的,，有的年后一套也沒有賣出去就離職了,。”

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，今年以來的房地產(chǎn)收緊調(diào)控,，一方面是對購房資格加強限制，通過政策的查漏補缺,，包括商辦項目限購,，修改非京籍購房的納稅標(biāo)準(zhǔn)等等，使得限購的口子越收越緊,；另一方面是對購房能力進行制約,，近期個別銀行首套房貸利率再次上調(diào),，除此之外批貸周期也在不斷拉長，“減杠桿”執(zhí)行力度持續(xù)加大,。受到這兩方面的制約,，市場需求難以抬頭，因此成交低位的趨勢也仍將延續(xù),。

■分析

“銀行無米下鍋,，房貸利率上升”

6月5日，新京報記者獨家獲悉,，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%,。近日，又有中信銀行,、廣發(fā)銀行在內(nèi)的銀行跟進,，上調(diào)首套房貸利率。今年以來房貸利率已多次上調(diào),。

對于本輪房貸利率的不斷上調(diào),，海通證券姜超認(rèn)為，金融去杠桿是主因,。同時,，同業(yè)存單利率飆升，發(fā)行萎縮,，導(dǎo)致銀行無米下鍋,，房貸利率飆升。

姜超稱,，過去兩年,，國內(nèi)房價大幅上漲，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險上升,，源于金融發(fā)展過度,，以銀行為首的金融機構(gòu)資產(chǎn)膨脹過快。因而從監(jiān)管層的角度,，去杠桿的核心目標(biāo)是抑制貨幣超增,。所以，央行收緊了貨幣總閘門,，今年大幅減少了貨幣投放,，貨幣市場資金整體極度偏緊。而銀監(jiān)會收緊了金融市場融資的閘門,。

他認(rèn)為,，在今年國內(nèi)房貸利率上升的過程中，同業(yè)存單利率扮演了非常重要的角色。目前,，銀行在金融市場的融資主要有兩大來源,，一是央行，二是金融同業(yè)機構(gòu),。去年末同業(yè)存單利率2.8%,，今年初,，央行大幅收緊了公開市場融資,，隨著同業(yè)存單利率的大幅飆升，尤其是達到5%以后,，已經(jīng)接近甚至超過銀行的5%左右的貸款利率,，這意味著銀行的融資成本和貸款收益接近倒掛，導(dǎo)致同業(yè)存單發(fā)行萎縮,。

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