“銀行無米下鍋,，房貸利率飆升?！苯硎?，信貸收縮是下半年最大風(fēng)險。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，信貸利率上行是趨勢,，但不可能出現(xiàn)大面積停貸。資金成本繼續(xù)上升,，包括余額寶等理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%,，這種情況下，疊加管理成本,，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說,，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮,。

他表示,，購房者的資金成本持續(xù)上升，已逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程,，貸款的壓力越來越大,。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價開始出現(xiàn),。

一家股份制銀行副行長對新京報記者表示,，6月份部分銀行突然上浮首套房貸利率,，也是資金市場全面吃緊的表現(xiàn)之一,。預(yù)計資金荒的6月過后，資金市場略有改善,，但依然偏緊,，信貸收縮的風(fēng)險猶存,。

■預(yù)期

“北京調(diào)控加碼可能性不大”

對于學(xué)區(qū)房價格下降的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，價格跳水原因在于三月份學(xué)區(qū)房的報價過于虛高,。此外，市場上存在部分購房者在三四月份有買一賣一的置換需求,，“先買了,，而賣不出手著急調(diào)價的個案?！?/p>

“現(xiàn)在有些個案的確出現(xiàn)了明顯的報價下行,，實際簽約價格跌幅基本都在3%-5%這個位置?！睆埓髠ブ赋?，報價不代表最高成交價格，也不代表現(xiàn)在的成交價格,。從市場趨勢看,，最近市場從量跌到價跌，預(yù)計學(xué)區(qū)房價格在七八月淡季的下行速度加快,。

“樓市下行的原因是因為信貸收緊和樓市調(diào)控,，”張大偉說，從區(qū)域看,，一二線城市降溫明顯,，三四線城市依然在平穩(wěn)，部分區(qū)域甚至還在上升,。

未來北京是否會繼續(xù)出臺相關(guān)調(diào)控政策,？張大偉認(rèn)為，北京調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到,，樓市已經(jīng)開始下行,，繼續(xù)加碼的可能性不大。

相關(guān)報道:

• 銀行額度緊“勸退”購房者 有北京學(xué)區(qū)房2月降200萬

• 扛不住了,！北京東西城有學(xué)區(qū)房價格跳水近百萬

• 北京二手房止?jié)q成交量下降 有學(xué)區(qū)房直降100多萬