“銀行無(wú)米下鍋,，房貸利率飆升,?！苯硎荆刨J收縮是下半年最大風(fēng)險(xiǎn),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸利率上行是趨勢(shì),，但不可能出現(xiàn)大面積停貸。資金成本繼續(xù)上升,，包括余額寶等理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%,，這種情況下，疊加管理成本,，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō),，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品,。所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。

他表示,，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升,，已逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過(guò)程,，貸款的壓力越來(lái)越大,。目前市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫,，降價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)。

一家股份制銀行副行長(zhǎng)對(duì)新京報(bào)記者表示,，6月份部分銀行突然上浮首套房貸利率,，也是資金市場(chǎng)全面吃緊的表現(xiàn)之一,。預(yù)計(jì)資金荒的6月過(guò)后，資金市場(chǎng)略有改善，但依然偏緊,，信貸收縮的風(fēng)險(xiǎn)猶存,。

■預(yù)期

“北京調(diào)控加碼可能性不大”

對(duì)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下降的情況,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，價(jià)格跳水原因在于三月份學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)過(guò)于虛高。此外,，市場(chǎng)上存在部分購(gòu)房者在三四月份有買一賣一的置換需求,，“先買了，而賣不出手著急調(diào)價(jià)的個(gè)案,?！?/p>

“現(xiàn)在有些個(gè)案的確出現(xiàn)了明顯的報(bào)價(jià)下行,，實(shí)際簽約價(jià)格跌幅基本都在3%-5%這個(gè)位置?！睆埓髠ブ赋?，報(bào)價(jià)不代表最高成交價(jià)格，也不代表現(xiàn)在的成交價(jià)格,。從市場(chǎng)趨勢(shì)看,，最近市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在七八月淡季的下行速度加快,。

“樓市下行的原因是因?yàn)樾刨J收緊和樓市調(diào)控,，”張大偉說(shuō),，從區(qū)域看，一二線城市降溫明顯,，三四線城市依然在平穩(wěn),，部分區(qū)域甚至還在上升。

未來(lái)北京是否會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策,？張大偉認(rèn)為,，北京調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，樓市已經(jīng)開(kāi)始下行,，繼續(xù)加碼的可能性不大,。

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