“銀行無米下鍋,，房貸利率飆升,。”姜超表示,，信貸收縮是下半年最大風險,。
中原地產首席分析師張大偉認為,，信貸利率上行是趨勢，但不可能出現大面積停貸,。資金成本繼續(xù)上升,，包括余額寶等理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下,，疊加管理成本,，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品,。所以預計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮,。
他表示，購房者的資金成本持續(xù)上升,，已逐漸完成了從量變到質變的過程,，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫,，降價開始出現,。
一家股份制銀行副行長對新京報記者表示，6月份部分銀行突然上浮首套房貸利率,，也是資金市場全面吃緊的表現之一,。預計資金荒的6月過后，資金市場略有改善,，但依然偏緊,，信貸收縮的風險猶存,。
■預期
“北京調控加碼可能性不大”
對于學區(qū)房價格下降的情況，中原地產首席分析師張大偉認為,，價格跳水原因在于三月份學區(qū)房的報價過于虛高,。此外，市場上存在部分購房者在三四月份有買一賣一的置換需求,，“先買了,，而賣不出手著急調價的個案?！?/p>
“現在有些個案的確出現了明顯的報價下行,，實際簽約價格跌幅基本都在3%-5%這個位置?！睆埓髠ブ赋?，報價不代表最高成交價格，也不代表現在的成交價格,。從市場趨勢看,，最近市場從量跌到價跌，預計學區(qū)房價格在七八月淡季的下行速度加快,。
“樓市下行的原因是因為信貸收緊和樓市調控,，”張大偉說，從區(qū)域看,，一二線城市降溫明顯,，三四線城市依然在平穩(wěn)，部分區(qū)域甚至還在上升,。
未來北京是否會繼續(xù)出臺相關調控政策,？張大偉認為，北京調控的目的已經達到,，樓市已經開始下行,，繼續(xù)加碼的可能性不大。
