上圖,、左圖均為碧桂園廣東潼湖科技小鎮(zhèn)效果圖,。（資料圖片）

今年上半年，碧桂園集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售額約2889億元，同比增長131%,，領(lǐng)跑行業(yè)。繼去年合同銷售額超越3000億元大關(guān)后,，碧桂園再度實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展,。

“碧桂園上市10年來業(yè)績的飛躍離不開公司早年確立的戰(zhàn)略定位——中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家,、中山大學(xué)嶺南學(xué)院副院長方建國表示，“對城鎮(zhèn)化的執(zhí)著讓碧桂園在旁人的猶豫中不斷創(chuàng)造佳績”,。

驚人的市場縱深

“早在15年前,，碧桂園就在這里開發(fā)了大型住宅小區(qū)廣州鳳凰城?？梢哉f,，沒有這個項(xiàng)目就沒有新塘鎮(zhèn)美麗的今天?！痹螐V州增城新塘鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)人劉觀估告訴記者：“2002年,，新塘附近還是一片荒蕪。碧桂園卻選址于此,，并不斷推動新塘與廣州市區(qū)‘同城化’環(huán)境建設(shè),。從這個意義上講，新塘其實(shí)早已是廣州的衛(wèi)星城了,?！?/p>

“這里民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，很多人致富后原本打算回鄉(xiāng)自己蓋房子,?？吹叫聵潜P和配套設(shè)施拔地而起，環(huán)境又如此美麗,，大多數(shù)人都選擇直接在小區(qū)里買房入住,。這樣做最明顯的好處是私搭亂建少了，環(huán)境治理的難度也下降了,?？梢哉f，碧桂園不僅改變了當(dāng)?shù)厝说木幼∮^念,，也節(jié)約了土地,，是對新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的巨大推動,。”劉觀估說,。

綜合數(shù)據(jù)顯示,，近年來碧桂園集團(tuán)約50%的銷售收入來自于國內(nèi)一二線城市，另外50%均來自國內(nèi)三四線城市,。按照知名地理規(guī)劃科學(xué)專家,、中山大學(xué)地理規(guī)劃學(xué)院副院長周春山的說法，“今年以來,，相當(dāng)多的一線城市與強(qiáng)二線城市實(shí)行限購,。在這一前提下，碧桂園的銷售業(yè)績?nèi)阅軐?shí)現(xiàn)跨越式增長,，得益于多年深耕三四線城市形成的市場縱深,。這使碧桂園能夠在最大程度上抵御市場波動”。

統(tǒng)計顯示,，今年上半年,，碧桂園繼續(xù)強(qiáng)化在三四線城市的市場優(yōu)勢。截至6月30日,，其城鎮(zhèn)化布局已經(jīng)遍及全國29個省區(qū)市,，其中105個項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐氖袌稣加新食^20%，11個項(xiàng)目市場占有率超過50%,。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在中期業(yè)績發(fā)布會上表示：“較為平衡的項(xiàng)目組合反映出碧桂園對處于城鎮(zhèn)化不同階段的市場均有充分理解。未來,，公司將持續(xù)拓展一二線城市,、鞏固三四線城市，以提高全國范圍內(nèi)的市場份額,?！?/p>

服務(wù)人的城鎮(zhèn)化

“碧桂園對三四線城市市場的信心來源于集團(tuán)早年在一線城市周邊積累并沉淀下來的商業(yè)模式，以及對中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)前景的樂觀態(tài)度,?！北坦饒@集團(tuán)副總裁、新聞發(fā)言人朱劍敏介紹說,，追溯碧桂園的發(fā)展歷史可以看到,，碧桂園的第一個項(xiàng)目“順德碧桂園”就是一個小城鎮(zhèn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是25年前開發(fā)的,，目前占地面積超過萬畝,，住宅、酒店,、辦公樓,、學(xué)校,、交通、醫(yī)院等一應(yīng)俱全,，儼然已經(jīng)成為一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的小城鎮(zhèn),。

在廣東省委黨校新型城鎮(zhèn)化研究中心主任陳述看來，碧桂園以城市開發(fā)和運(yùn)營著稱,，受益于新型城鎮(zhèn)化建設(shè),，公司業(yè)績進(jìn)入爆發(fā)周期是很自然的事情。陳述表示,，在碧桂園的600多個項(xiàng)目中,，有相當(dāng)多的社區(qū)已經(jīng)實(shí)質(zhì)上形成了小城鎮(zhèn)。這樣的規(guī)模在國外很多地方已經(jīng)堪比小城市,，因此要按照城市理念來運(yùn)營,。

“幾年前，我們的居住環(huán)境還不太好,，周邊很多地方臟亂差問題嚴(yán)重,。自從碧桂園進(jìn)駐開發(fā)以來，城鎮(zhèn)環(huán)境得到巨大改善,，現(xiàn)在很多在市區(qū)工作的職工都在碧桂園置業(yè)了,。這樣的改變對于我們這樣一個縣級城市來說無疑起到了風(fēng)向標(biāo)作用?！睆V東省肇慶市高要區(qū)委辦公室主任鄒干豪告訴記者,。

“推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)有義不容辭的責(zé)任,。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,，國內(nèi)已經(jīng)成長起一批包括碧桂園在內(nèi)非常成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)能夠調(diào)動大量資源,，在推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)方面具有先天優(yōu)勢,。”莫斌表示,，碧桂園應(yīng)該發(fā)揮這些優(yōu)勢,，為中國的城鎮(zhèn)化，特別是人的城鎮(zhèn)化作出貢獻(xiàn),。

促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展

在周春山看來,，碧桂園的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展思路大體可分為3個階段，早期是順德碧桂園,、廣州鳳凰城等傳統(tǒng)大盤,，算是1.0版；2.0版是三四線城市中心區(qū)的高端項(xiàng)目,；3.0版則是以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)城融合項(xiàng)目,。

傳統(tǒng)小區(qū)是以居住為核心的,，科技小鎮(zhèn)則是以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，帶動居住與人口,、商業(yè)集聚,。從這個意義上講，碧桂園正在從造“居城”向建“產(chǎn)城”轉(zhuǎn)型,。

2016年4月份,，碧桂園開始籌備科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。同年8月份,，集團(tuán)響應(yīng)頂層設(shè)計關(guān)于建設(shè)特色小鎮(zhèn)的號召,，發(fā)布“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”。

2017年5月17日,，碧桂園首個產(chǎn)城融合的科技小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目——潼湖科技小鎮(zhèn)破土動工,。該項(xiàng)目坐落于廣東惠州，毗鄰深圳,，目標(biāo)是以思科數(shù)據(jù)中心為依托,，打造世界級的物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)基地。碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)產(chǎn)城事業(yè)部總監(jiān)王騰介紹說,，目前小鎮(zhèn)已經(jīng)吸引了一批科技企業(yè)入駐,，在未來5年至8年內(nèi)，項(xiàng)目總投資將達(dá)到300億元,。

朱劍敏表示,，對于碧桂園來說，這不是一次簡單的試水,，而是戰(zhàn)略性的選擇,。目前，碧桂園已在珠三角,、京津冀等區(qū)域初步布局了多個科技小鎮(zhèn)，今年將有20個左右的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地,。同時,，碧桂園已與思科、富士康,、李開復(fù)創(chuàng)新工場,、浪潮集團(tuán)及清華大學(xué)、中科院綜合研究中心等一大批公司和機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作,。

“碧桂園要求每個科技小鎮(zhèn)一定要有一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，并引入一兩家世界級或國內(nèi)龍頭企業(yè)?！北坦饒@集團(tuán)助理總裁,、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示,。

對于在傳統(tǒng)住宅開發(fā)領(lǐng)域以“高周轉(zhuǎn)”著稱的碧桂園來說，產(chǎn)城融合的科技小鎮(zhèn)是對其傳統(tǒng)商業(yè)模式的一次顛覆,?！白≌恢遍_發(fā)，先把產(chǎn)業(yè)做起來,。有了人氣,，再賺未來的錢?！毕蚩〔ū硎?，對于科技小鎮(zhèn)，碧桂園寄予厚望,，它不僅寄托著企業(yè)對未來業(yè)績的期待,，更承載了帶動地方產(chǎn)業(yè)升級的深層次思考。（經(jīng)濟(jì)日報·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 張建軍）