原標(biāo)題：輕信房產(chǎn)中介公司購房者錢房兩空
4月4日,，懷柔和諧置家總部大門緊閉，據(jù)悉,，該公司已關(guān)門一段時(shí)間,。昨日，警方證實(shí),，該公司兩名人員涉嫌合同詐騙,，已被批準(zhǔn)逮捕。新京報(bào)記者顧開貴攝
近日,，多位購房者向媒體反映稱：2016年至2017年,，他們通過房產(chǎn)中介“和諧置家（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”（以下簡稱和諧置家）購房，支付錢款后,，公司卻始終不給他們過戶,，直至今日,，他們的購房款也未得到返還。
新京報(bào)記者昨日獲悉,，懷柔公安分局受理后,，以合同詐騙案立案偵查。今年2月14日,，將相關(guān)嫌疑人王某東,，王某棟等人抓獲并依法刑事拘留。3月23日,，王某東,，王某棟被批準(zhǔn)逮捕。目前,，案件正在進(jìn)一步工作中,。
新京報(bào)記者
左燕燕顧開貴
通過房產(chǎn)中介購房付款后不給過戶
馬先生介紹，2016年12月18日,，他在懷柔看中一套一層臨街房屋,，當(dāng)天下午進(jìn)店了解房屋價(jià)格和房屋狀況，經(jīng)了解此房屋為“和諧置家”所有,，當(dāng)時(shí)房屋面積為103平米,，總房價(jià)約266萬元人民幣。
馬先生隨后在“和諧置家”總部簽訂房屋買賣合同,。2017年2月28日,，他刷卡付清首付款114萬。此后多次敦促“和諧置家”工作人員辦理后續(xù)手續(xù),，他們給我出回復(fù)稱正在辦理之中,。不斷催促下，2017年6月中旬辦理了網(wǎng)簽手續(xù),。
“后來和諧置家的工作人員說我媳婦的征信有問題,，無法貸款，讓我必須付清全款,，我不同意,。”馬先生說,，多次溝通無果?，F(xiàn)如今，“和諧置家”既不給過戶,，也不返還首付,。
與馬先生相同，高女士通過“和諧置家”購房后,，支付了首付款227萬元,。之后公司一直拖著未能辦理過戶,。
受害者訴至法院發(fā)現(xiàn)所購房屋被抵押
新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的受害者并非馬先生一人,，有多位受害者發(fā)現(xiàn),，他們通過“和諧置家”購買的房子實(shí)際上都被高額抵押出去，而就在付款之后,，該公司仍在利用該房屋進(jìn)行貸款抵押,。
由于公司一直不予過戶，馬先生無奈訴至法院,。法院審理后,，他才得知此房屋在“和諧置家”員工名下，并且在購房前已經(jīng)抵押給小額貸款公司180萬元,。同樣的,，高女士訴至法院后發(fā)現(xiàn)，所購房屋此前有350萬的貸款抵押,。而在雙方網(wǎng)簽后，公司單方面撤掉網(wǎng)簽,，再次抵押貸款了460萬,。
李女士的遭遇相似。她介紹,，2017年4月24日通過“和諧置家”購房,，并付清了500萬購房款。交完全款后,，對方以各種理由一推再推不給過戶,。答復(fù)原因是房屋之前有350萬抵押。
“我選擇起訴,，庭審時(shí)才知道,，對方在我簽完合同交完全款之后，在2017年6月14日又抵押了100萬,，至今不給解壓過戶,。”李女士說,，現(xiàn)在她已經(jīng)撤訴,，因?yàn)橛械盅悍ㄔ翰荒軓?qiáng)制給予過戶。
“對方還說你想要過戶可以,，把房屋抵押的錢還上,。可我不可能拿兩份錢去買一套房,，再說也沒那么多錢,。我也不知道有這些貓膩,，太大意了?！崩钆空f,。
老賴公司名下無財(cái)產(chǎn)可強(qiáng)制執(zhí)行
法院判決“和諧置家”返還購房者房款，但公司均未執(zhí)行,。記者查詢北京法院裁判文書發(fā)現(xiàn),，涉及“和諧置家”的法律文書有93條，大部分為房屋買賣合同糾紛,。其中今年3月29日公布的一起案件執(zhí)行裁定書顯示,，因雙方達(dá)成調(diào)解，公司需返還房款共計(jì)65萬元,。2017年10月18日,，因未收到房款，谷先生向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。
文書中,，法院回應(yīng)稱，在依法對被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢時(shí),，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下有銀行存款,、機(jī)動車、房產(chǎn)等可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn),。在案件執(zhí)行過程中,，被執(zhí)行人相關(guān)人員被懷柔公安分局羈押，相關(guān)人員名下財(cái)產(chǎn)亦被凍結(jié),。綜上所述,，被執(zhí)行人暫無履行的能力。
“我們之后查詢銀行信息才發(fā)現(xiàn),，當(dāng)初交款刷pose機(jī)時(shí),，這個(gè)錢根本不是到和諧置家的賬戶上，而是到了一些其他公司或者其他個(gè)人的賬戶上,?！倍辔皇芎φ叻Q，正因如此,，即便到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,，該公司賬戶沒有資金，也無法返還房款,。
在全國法院失信被執(zhí)行人名單信息中,，記者也發(fā)現(xiàn)“和諧置家”有兩起失信被執(zhí)行人信息，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名一欄分別顯示桑桂江和田苗,。而在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中,，桑桂江為該公司執(zhí)行董事,，田苗為公司法人代表。
■追訪
和諧置家相關(guān)嫌疑人被批捕
4月4日,，記者前往懷柔和諧置家總部,，該公司大門已經(jīng)上鎖，內(nèi)部未看見員工,，據(jù)周圍其他公司辦公人員介紹,，該公司已經(jīng)關(guān)門一段時(shí)間。
昨日,，新京報(bào)記者從懷柔警方獲悉,，2017年9月，懷柔公安分局接受害者報(bào)案稱,，與和諧置家（北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）進(jìn)行二手房中介買賣過程中被騙,。懷柔公安分局受理后，于2017年10月1日以合同詐騙案立案偵查,。2018年2月14日,，懷柔公安分局將相關(guān)嫌疑人王某東（男35歲河北省承德市人），王某棟（男34歲北京市人）等人抓獲并依法刑事拘留,。2018年3月23日,，王某東、王某棟被批準(zhǔn)逮捕,。目前，案件正在進(jìn)一步工作中,。
■延展
購房者如何避免購房騙局,？
律師建議購房前先查詢中介征信信息以及房屋真實(shí)狀態(tài)，不要輕易打款給第三方
北京市京師律師事務(wù)所劉仁堂律師表示,，目前個(gè)別中小型房屋中介公司良莠不齊,，建議購房者在委托辦理手續(xù)簽訂前首先核實(shí)該公司的企業(yè)征信信息。查詢該企業(yè)是否合法存續(xù),，注冊登記時(shí)間以及是否涉訴或被處罰等相關(guān)信息,。尤其對于低傭金招攬交易或者承諾可以辦理違規(guī)或者違法房屋交易買賣的中介公司更應(yīng)該提高警惕。
購房者在購買房屋之前,，應(yīng)去房產(chǎn)登記中心查核該房屋真實(shí)狀態(tài),，交易時(shí)房屋是否有抵押或者貸款。簽訂合同時(shí)認(rèn)真看清楚具體條款,，和真正房屋出賣者簽約并核實(shí)身份,。如果購房者專業(yè)度欠缺，應(yīng)該聘請專業(yè)律師陪同簽署相關(guān)房屋買賣合同,。
劉仁堂強(qiáng)調(diào),，購房者購買房屋的資金或者傭金不要輕易打向第三方賬戶,。匯款轉(zhuǎn)賬或支付現(xiàn)金后應(yīng)當(dāng)要求對方出具蓋章或者親筆簽名的收據(jù)，標(biāo)注清楚資金用途,。此外,，辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，不要簡化程序,，不要為了省傭金或者手續(xù)費(fèi)私下交易,，要合法、完整地辦理過戶手續(xù),，房屋產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù),。
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