海南省商品住宅實(shí)施全域限購
五年社保,，首付七成，限售5年,，首套住房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%,，海南房地產(chǎn)調(diào)控政策正經(jīng)歷層層加碼的過程，多維度全方位調(diào)控,，嚴(yán)防炒房,。
為建立和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為,，海南調(diào)控再度升級,。《通知》指出,，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購,。每日經(jīng)濟(jì)新聞記者歸納要點(diǎn)如下：
五指山,、保亭、瓊中,、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房,，只能面向本市縣居民家庭銷售。
?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域,，非本省戶籍居民家庭購買住房的,，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
上述區(qū)域之外,，非本省戶籍居民家庭購買住房的,，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
自通知發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭,，只能購買一套住房,，并須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
非海南本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房,。
值得一提的是,，《通知》表示“關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由（海南）省政府另行制定”，而在4月14日發(fā)布的《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》中也提到將“出臺專門政策解決引進(jìn)人才的任職,、住房,、就醫(yī)、社保,、子女教育等問題,。”
此外,，《通知》還提出,，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%,。居民家庭或企事業(yè)單位,、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。
對取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對外銷售,，不得分期分批銷售,。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格,；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案,。
▲圖片來源：攝圖網(wǎng)
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受每日經(jīng)濟(jì)新聞記者采訪時(shí)指出，2018年是海南房地產(chǎn)市場調(diào)控非常嚴(yán)厲的一年,，充分說明了當(dāng)前調(diào)控的嚴(yán)峻性,。從限購的廣度來說，較其他城市因城施策不一樣,，海南省全域限購是非常罕見的,。
外地人成海南購房主力
海南近幾次出臺的限購措施，為什么主要都是針對外地人呢,？原因就在于外地人已經(jīng)成為了海南購房的主力,。
2011年中國旅游地產(chǎn)（海南）消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告顯示,，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶,。每年使用物業(yè)時(shí)間超過15天的占絕大多數(shù),。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè)，空置率現(xiàn)象凸顯,。
同時(shí),，鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購房成交中,，島外購房占比高達(dá)88%,。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計(jì)占比約23%,，北京占比約13%,，河北占比約14%。其次為來自河南,、山東,、山西、四川的購房者,。
而大部分島外購房者以旅游,、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房,，屬于“候鳥”型客戶,，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走,。
按三亞市旅游局的統(tǒng)計(jì),，2015年在三亞市購房養(yǎng)老的“候鳥老人”已達(dá)到了50萬之眾，而2014年末,，三亞戶籍人口為58.56萬人,。
▲三亞鳳凰島（圖片來源：攝圖網(wǎng)）
海南高官：要有“壯士斷腕”決心
近十年來，房地產(chǎn)可以說是海南的支柱產(chǎn)業(yè),。以2017年海南房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)來看,，2017年海南全省房地產(chǎn)業(yè)銷售面積達(dá)2292.61萬平方米，銷售金額突破2713.72億元,，房地產(chǎn)增加值在2017年占據(jù)了海南省地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）的9.8%,，領(lǐng)先于其他行業(yè)。
今年3月,，中房智庫發(fā)布的2017年全國30城市房地產(chǎn)依賴度排名中,，海南的三亞和海口包攬了前兩名,，其中三亞去年房地產(chǎn)開發(fā)投資甚至高于其GDP總量,。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道,，今年3月，十三屆全國人大一次會議海南省代表團(tuán)媒體開放日上,，針對海南房地產(chǎn)業(yè),，省委書記劉賜貴、省長沈曉明兩人曾一齊“開炮”,。
劉賜貴認(rèn)為，“要想改革好,，就要自我革命,，就要有壯士斷腕的氣概?！彼倪@番話正有所指,，即房地產(chǎn)業(yè)?！罢{(diào)控房地產(chǎn)業(yè),，GDP以及財(cái)政收入會受到影響，這就需要我們有‘壯士斷腕’的決心,?！?/p>
▲圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）
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