造成個別城市搶購新房的原因是什么呢,？不同城市可能原因不同,。

在張大偉看來，最近出現(xiàn)房價上漲的一些城市發(fā)布過人才引進的政策,。人才引進政策在客觀上降低了購房門檻,，在吸引人才的同時,，很可能將投機性需求一并引進市場。

同時,，市場變化可能進一步帶來預(yù)期的變化,。馬光遠認為，新房市場搶購現(xiàn)象,，勢必沖擊購房者的神經(jīng),，引發(fā)新的恐慌。讓一些人以為市場又要開始瘋漲了,，于是在新房無望搶到的情況下,，開始下手二手房。

個別城市搶購新房與這些城市住房供給不足可能有一定關(guān)系,。而供給不足是否完全由庫存不足造成,？

據(jù)了解，長沙市在5月14日集中約談80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，要求達到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項目須于當(dāng)周內(nèi)上報銷售方案,，并在限定時間內(nèi)開盤，對構(gòu)成捂盤的項目和企業(yè),，除嚴格限定其按照最初審批價格進行銷售外,，還將通過曝光、約談,、納入“黑名單”等手段,，促使其加快入市步伐,，對捂盤情節(jié)特別嚴重且拒不整改的，將暫停其參與長沙土地市場招拍掛,，即禁止其在長沙拿地,。

由此可見，所謂供給不足引發(fā)的市場火爆,，在個別城市還與一些開發(fā)商可能存在的捂盤惜售行為有關(guān),。

供需兩端共同發(fā)力

房地產(chǎn)市場根本矛盾是供給與需求的矛盾。要化解這一矛盾,，必須從供需兩端發(fā)力,。新一輪調(diào)控措施實施以來，限購,、限貸,、限價、限號等措施,，堅持了“房子是用來住的,，不是用來炒的”的定位，從需求端發(fā)力,，避免投機性需求大量進入市場,。

為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還應(yīng)該在供給端上多做文章,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》就明確,，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給,，切實提高中低價位,、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，建立房價地價聯(lián)動機制,，防止地價推漲房價,；提高住房用地比例，熱點城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25％安排,，大幅增加租賃住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達到50％以上,。北京,、上海、廣州,、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化,，6月底前提出并上報具體實施方案。

與此同時,，人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期也在相當(dāng)程度上影響著市場的冷與熱,。穩(wěn)定預(yù)期,，對于穩(wěn)定市場至關(guān)重要。

住建部的《通知》明確,，加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃,。各城市要科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標,、重點任務(wù)和政策措施,，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu),、時序。城市住房發(fā)展規(guī)劃報上級政府備案后實施,，主要目標和指標納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展預(yù)期指標管理,。2018年底前，一線,、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃,。