造成個(gè)別城市搶購新房的原因是什么呢,？不同城市可能原因不同,。

在張大偉看來,，最近出現(xiàn)房價(jià)上漲的一些城市發(fā)布過人才引進(jìn)的政策,。人才引進(jìn)政策在客觀上降低了購房門檻,，在吸引人才的同時(shí),，很可能將投機(jī)性需求一并引進(jìn)市場,。

同時(shí),，市場變化可能進(jìn)一步帶來預(yù)期的變化,。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,，新房市場搶購現(xiàn)象，勢必沖擊購房者的神經(jīng),，引發(fā)新的恐慌,。讓一些人以為市場又要開始瘋漲了，于是在新房無望搶到的情況下,，開始下手二手房,。

個(gè)別城市搶購新房與這些城市住房供給不足可能有一定關(guān)系。而供給不足是否完全由庫存不足造成,？

據(jù)了解,，長沙市在5月14日集中約談80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求達(dá)到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目須于當(dāng)周內(nèi)上報(bào)銷售方案,，并在限定時(shí)間內(nèi)開盤,，對構(gòu)成捂盤的項(xiàng)目和企業(yè)，除嚴(yán)格限定其按照最初審批價(jià)格進(jìn)行銷售外,，還將通過曝光,、約談、納入“黑名單”等手段,，促使其加快入市步伐,，對捂盤情節(jié)特別嚴(yán)重且拒不整改的，將暫停其參與長沙土地市場招拍掛,，即禁止其在長沙拿地,。

由此可見，所謂供給不足引發(fā)的市場火爆,，在個(gè)別城市還與一些開發(fā)商可能存在的捂盤惜售行為有關(guān),。

供需兩端共同發(fā)力

房地產(chǎn)市場根本矛盾是供給與需求的矛盾,。要化解這一矛盾，必須從供需兩端發(fā)力,。新一輪調(diào)控措施實(shí)施以來,，限購、限貸,、限價(jià),、限號等措施，堅(jiān)持了“房子是用來住的,，不是用來炒的”的定位,，從需求端發(fā)力，避免投機(jī)性需求大量進(jìn)入市場,。

為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，還應(yīng)該在供給端上多做文章。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》就明確,，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實(shí)提高中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例,，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房價(jià),；提高住房用地比例,，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25％安排，大幅增加租賃住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng),，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50％以上。北京,、上海,、廣州、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化,，6月底前提出并上報(bào)具體實(shí)施方案,。

與此同時(shí)，人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期也在相當(dāng)程度上影響著市場的冷與熱,。穩(wěn)定預(yù)期,，對于穩(wěn)定市場至關(guān)重要。

住建部的《通知》明確,，加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,。各城市要科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo),、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施,，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)、時(shí)序,。城市住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)上級政府備案后實(shí)施,，主要目標(biāo)和指標(biāo)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期指標(biāo)管理。2018年底前,，一線,、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃。