新京報訊(記者鄧琦沙雪良實習(xí)生余華尊)北京將在集體建設(shè)用地上新建,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建,，以及利用閑置的廠房,、商場,、寫字樓,、酒店等房屋改建租賃型集體宿舍,，人均使用面積不低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不超過8人,。

今日上午,，《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》正式發(fā)布實施，官方表示,，此舉能有效解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問題,。

對征求意見稿未作實質(zhì)修改

5月23日至30日，北京市住建委,、市公安局,、市規(guī)土委聯(lián)合制訂的《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》正式面向社會征求意見。

今日,，《意見》正式發(fā)布,。相比征求意見稿，最終版沒有實質(zhì)內(nèi)容的修改,。

市住建委介紹,，征求意見期間共收到意見、建議47份,，普遍肯定文件內(nèi)容,，認(rèn)為《意見》回應(yīng)了市場的需求、社會的呼聲,，順應(yīng)了城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的需要,，對于有效解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問題意義重大，同時也建議在政策落地實施過程中政府要加強規(guī)范和指導(dǎo),，確保租賃型職工集體宿舍改建規(guī)范有序進行,。

經(jīng)認(rèn)真研究,、積極吸收采納合理的意見和建議，將在政策實施過程中加強對各區(qū)和企業(yè)建設(shè),、改建租賃型職工集體宿舍相關(guān)工作的指導(dǎo)與服務(wù),，使廣大城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員真正享受到政策的利好。

此處說的租賃型職工集體宿舍,，是指專門躉租給用工單位,，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。主要解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問題,。

不得分割銷售或變相“以租代售”

這些職工集體宿舍房源從哪兒來?根據(jù)《意見》,，主要有三個來源：在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建;產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托А㈤e置的廠房改建;各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要,，將閑置的商場,、寫字樓或酒店等改建。

不是所有的建筑都能拿來改建,，此次明確,，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨立成棟(幢)或可實行封閉管理,、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間,。

另外，租賃型職工集體宿舍的建設(shè),、改建,，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求,，以及《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于發(fā)布<建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單>的通知》規(guī)定,，有利于促進職住平衡。

值得注意的是,，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”,，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人,。

不得直接面向個人或家庭出租

此次《意見》明確,，租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè)、改建主體負(fù)責(zé)運營,，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運營管理,。

同時，租賃型職工集體宿舍,，是由運營主體直接對接躉租給用工單位,，不得直接面向個人或家庭出租。

也就是說,，用工單位整體租下集體宿舍后,，再與職工簽訂租賃合同,，提供給單位職工，個人或者家庭是無法直接租到集體宿舍的,。單次租賃合同期限一般不超過3年,，最長不超過5年,，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽,。

用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住,，并應(yīng)當(dāng)及時清退不符合條件的職工,。

其中，用工單位須位于北京且在北京注冊,，所處行業(yè)符合北京和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。換句話說,，列入禁限目錄的比如污染行業(yè)的用工單位,，無法租到集體宿舍。

房間不應(yīng)布置在地下室

由于人員密集,，消防安全是集體宿舍不容忽視的一點,。

此次政策也發(fā)布了《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則》?！秾?dǎo)則》提出,，集體宿舍建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級，且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件,。

另外,，集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室。廠房,、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建,。當(dāng)集體宿舍與商場、寫字樓,、酒店等公共建筑合建時,，應(yīng)在水平方向采用防火墻進行分隔，防火墻上禁止設(shè)置門,、窗,、洞口，并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯,。改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房,。

編輯：溫薷楊梓銘

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